Подскажите, как можно решить мой вопрос. В день моего обращения в банк ВБРР 7 февраля 2025 года банк мне предложил ипотечный кредит со ставкой 25%. На мой вопрос менеджер меня заверил, что моя ставка будет обеспечена на 25%, и её для меня не повысят. Я нашёл квартиру через агентство, внёс аванс, оплатил страховки. И когда мы все пришли в банк 27 февраля 2025 года для заключения сделки и подписания соглашения, в кредитном договоре ставка была уже 27,2%. На мой вопрос, как так, мне ответили, что ставку подняли. Я хотел уйти, но я оплатил залог, страховки, банк даже не предупредил, что они подняли поставку. Как-то можно на законодательном уровне решить мой вопрос? Спасибо.
Ответ эксперта
Адвокат, председатель коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнеры»
Согласно нормам действующего законодательства имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Причём имущество является общим независимо от того, на чьё имя оно приобретено или кем из супругов в тот момент были внесены денежные средства. К общему имущество относятся приобретенное за счёт доходов супругов недвижимость, вклады, ценные бумаги, паи и ПИФы, иное имущество.
Общим имуществом является и ИИС — брокерский счёт, который позволяет физическим лицам вкладывать капитал в разнообразные финансовые активы. Если один из супругов является владельцем ИИС, то, в случае расторжения брака, активы на этом счёте будут поделены между супругами в равных долях. Исключением будут являться случаи, когда внесённые на счёт деньги были получены в дар или по наследству, или же брачным договором установлен иной режим владения и раздела имущества.
Если брачный договор отсутствует, что активы ИИС могут быть разделены по нотариально удостоверенному соглашению или в судебном порядке. При этом необходимо иметь в виду: если владение ИИС менее трёх лет, то вывод активов со счёта приведет к его закрытию и потере права на налоговый вычет. Если же налоговый вычет получен, то его придётся вернуть и оплатить пеню. Обязательства по оплате ложатся на обоих супругов. По взаимной договорённости супруг, владеющий ИИС, может компенсировать часть стоимости находящихся на нём активов, причитающихся второму супругу. Если ИИС уже исполнилось 3 года, то право на вычет при выводе активов не теряется, но счёт будет закрыт в любом случае, а активы проданы или разделены между супругами, которым потребуется открыть новые ИИС.