Подскажите, как можно решить мой вопрос. В день моего обращения в банк ВБРР 7 февраля 2025 года банк мне предложил ипотечный кредит со ставкой 25%. На мой вопрос менеджер меня заверил, что моя ставка будет обеспечена на 25%, и её для меня не повысят. Я нашёл квартиру через агентство, внёс аванс, оплатил страховки. И когда мы все пришли в банк 27 февраля 2025 года для заключения сделки и подписания соглашения, в кредитном договоре ставка была уже 27,2%. На мой вопрос, как так, мне ответили, что ставку подняли. Я хотел уйти, но я оплатил залог, страховки, банк даже не предупредил, что они подняли поставку. Как-то можно на законодательном уровне решить мой вопрос? Спасибо.
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
В 2024 году последним днём уплаты имущественных налогов и НДФЛ (в отношении доходов, по которым он не был удержан) за 2023 год станет 2 декабря. Если не уложиться в этот срок, то уже со следующего дня на неоплаченную сумму налога начнут начисляться пени, которые имеют фиксированный размер — 1/300 действующей ставки рефинансирования Центробанка России. Пени начисляются за каждый день просрочки платежа, поэтому чем раньше задолженность будет погашена, тем меньше будет сумма пеней к уплате.
Например, если пришло уведомление на 3000 ₽, но налогоплательщик задержит платёж на 14 дней, то при действующей ключевой ставке в 21% пени составят: 3000 ₽ х 21% х 1/300 х 14 дней = 29,40 ₽.
Кроме того, за неуплату НДФЛ предусмотрен штраф в размере 20% от неперечисленного налога. За умышленную неуплату НДФЛ оштрафуют на 40%. По имущественным налогам этого штрафа нет.
Если игнорировать налоговое уведомление, ФНС сначала пришлёт извещение с требованием оплатить долг. Там будут указаны суммы недоимки, пени и срок, до которого нужно погасить задолженность. Извещение придёт в течение трёх месяцев со дня просрочки, а если сумма долга меньше 3000 ₽ — в течение года.
Если не заплатить налог даже после требования, начнётся процедура взыскания. По действующему законодательству налоговая обратится в суд за судебным приказом. Это упрощённый порядок взыскания, когда не нужно вызывать налогоплательщика и запрашивать у него документы. Судья единолично рассмотрит заявление налоговой и вынесет судебный приказ. Если должник в течение 10 дней не подаст заявление на отмену судебного приказа, он вступит в силу наравне с исполнительным листом — налоговая сможет передать его в банк или приставам, чтобы списать деньги со счёта должника. Если отменить судебный приказ, то налоговая обратится с иском в суд, чтобы всё равно добиться принудительного взыскания. В первую очередь списывать будут деньги со счетов, во вторую — смогут наложить арест на имущество.
С 1 ноября 2025 года начнёт действовать внесудебный порядок взыскания налоговых долгов. Это значит, что налоговые органы смогут самостоятельно принять решение о взыскании в течение полугода с момента истечения срока исполнения требования об уплате задолженности. При несогласии налогоплательщик сам должен будет оспаривать начисления в суде.