Подскажите, как можно решить мой вопрос. В день моего обращения в банк ВБРР 7 февраля 2025 года банк мне предложил ипотечный кредит со ставкой 25%. На мой вопрос менеджер меня заверил, что моя ставка будет обеспечена на 25%, и её для меня не повысят. Я нашёл квартиру через агентство, внёс аванс, оплатил страховки. И когда мы все пришли в банк 27 февраля 2025 года для заключения сделки и подписания соглашения, в кредитном договоре ставка была уже 27,2%. На мой вопрос, как так, мне ответили, что ставку подняли. Я хотел уйти, но я оплатил залог, страховки, банк даже не предупредил, что они подняли поставку. Как-то можно на законодательном уровне решить мой вопрос? Спасибо.
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Отвечает частный инвестор, основатель «Школы Практического Инвестирования» Фёдор Сидоров.
Поскольку ключевая ставка — один из главных инструментов, позволяющих ЦБ контролировать курс нацвалюты и влиять на экономику страны, её повышение напрямую сказывается на внутреннем рынке. А именно:
Лучше всего это видно на курсах валют. Так, при повышении ключевой ставки ЦБ, торговля валютой становится менее выгодной — тогда спекулянты выкупают рубли с рынка. И это стабилизирует курс нацвалюты.
Впрочем, низкая ключевая ставка тоже не несёт абсолютного позитива. В этом случае деньги стоят дёшево — компании и население активнее берут кредиты, бизнес, а с ним и экономика, развиваются. Но обратной стороной такой политики может стать рост инфляции, ведь дешёвых денег становится много. При низкой ставке растёт привлекательность различных спекулятивных схем, а потому банки активно скупают иностранную валюту и рубль проседает.
С учётом, что ещё в мае 2023 года инфляция начала разгоняться, а текущие темпы прироста цен продолжают увеличиваться, ухудшение условий внешней торговли и состояния рынка труда не заставят себя долго ждать. А потому ЦБ вынужден перейти от обтекаемых формулировок к более жёсткой риторике. Конечно, в ближайшей перспективе это ударит по рынку кредитования, инфляционные риски уже в среднесрочной перспективе будут куда сильнее. А потому, вероятно, ЦБ пойдёт на увеличение ставки уже в июле.