Чем грозит покупка микроквартир 10-20 квадратных метров?
Судя по схеме такой квартиры, каждая студия – это комната в 2-х или 3-х комнатной квартире. Т.е. полноценную квартиру разделили на отдельные микроквартиры с собственными электрическими плитами и санузлами. Это законно? Какие есть риски?
Еще 2 ответа
Младший юрист Eterna Law
Выделение комнаты в отдельное жилое помещение будет соответствовать закону, если по итогам выделения новое помещение будет соответствовать требованиям, предъявляемым законодательством (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Одним из таких требований и является наличие инженерных систем (вентиляция, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение).
Для минимизации рисков покупателю необходимо не только осмотреть приобретаемое помещение, но и изучить документацию на него. Рекомендую запросить у продавца технический паспорт жилого помещения (п. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ). В техническом паспорте будет указан план квартиры, подробные данные о площади и высоте помещения, что позволит минимизировать риски приобретения микроквартиры.
Руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet
Первое и основное правило — при покупке такого объекта недвижимости необходимо досконально изучить правоустанавливающие документы, воспользовавшись помощью профессионалов.
Но риск при покупке такой микроквартиры действительно существует, ведь в реальности вам могут продать не объект недвижимости, а лишь долю в нем.
В остальном, если данная квартира является самостоятельным объектом недвижимости, юридических рисков нет.
Ответ эксперта
Руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»
Действительно, такие квартиры продаются. Бум на покупку таких объектов недвижимости пришёлся на 2005–2008 годы. В принципе, не обязательно, чтобы квартиры были маленькие или большие. Здесь сама суть — покупка доли квартиры, а не целого объекта. Большинство объектов в малоэтажном строительстве приходилось именно на продажу долей в объекте, а не на продажу квартир. Квартиры были стандартные по площади, хотя стоили на порядок дешевле.
При покупке подобных объектов существует ряд подводных камней. Первая и очень существенная проблема — в покупке доли, а не квартиры. Перед продажей так называемой квартиры необходимо получить отказы от преимущественной покупки от всех собственников остальных долей по закону, что иногда не представляется сделать возможным. Собственники порой друг друга не знают и в объекте недвижимости не проживают.
По некоторым таким объектам весьма затруднена либо ограничена регистрация. По закону зарегистрироваться на долю могут только собственники и их несовершеннолетние дети. Остальных можно зарегистрировать только с согласия остальных собственников долей.
С коммунальными платежами и использованием мест общего пользования также существуют проблемы. Во-первых, как делить коммуналку. Во-вторых, часто такие объекты построены с нарушением градостроительного кодекса РФ и СНИПов. Соответственно, многие строения не соответствуют разрешительным документам.
Есть и плюсы. Если нужна доля для регистрации, этот вариант является выходом из положения. С одной стороны, низкая стоимость, с другой стороны, в такой доле можно проживать. Причём как в отдельной квартире. Такие доли квартиры практически всегда продаются с ремонтом.