Ипотека на вторичное жилье
в Москве
Где выгоднее взять ипотеку на вторичное жилье в 2025 году
| Банк | Полная стоимость кредита | Ставка | Платеж в месяц | Переплата по кредиту |
|---|---|---|---|---|
| 6,008 — 38,192 % | от 6% | 35 821 ₽ | 3 597 172 ₽ | |
| 29,075 — 31,593 % | от 29,09% | 121 595 ₽ | 24 183 013 ₽ | |
| 27,219 — 31,069 % | от 26,6% | 111 411 ₽ | 21 738 652 ₽ | |
| 23,749 — 31,632 % | от 27,49% | 115 042 ₽ | 22 610 298 ₽ | |
| 27,001 — 30,725 % | от 27,5% | 115 083 ₽ | 22 620 105 ₽ | |
| 29,95 — 38,192 % | от 28,9% | 120 816 ₽ | 23 995 910 ₽ |
Условия ипотеки на вторичное жилье
Основной плюс ипотечного кредитования вторичного жилья – возможность сразу заселиться в помещение, полностью готовое к проживанию. Другие особенности банковского продукта:
- необходимость определения правового статуса объекта и истории смены собственников;
- оценка текущего состояния дома в целом и конкретной квартиры в частности;
- проверка перепланировок, выполненных без узаконивания;
- проверка выписки из домовой книги на предмет долгов по коммунальным платежам;
- проверка возможных обременений, например, прописанных в квартире детей или оформления залога и т.д.
В остальном ипотека на вторичном рынке не отличается от обычной. Она характеризуется низкими процентными ставками при крупном размере кредита и серьезной длительности заключаемого с банком договора.
Требования к помещению
Стандартный набор требований к приобретаемому жилью включает:
- предоставление правоустанавливающих документов;
- наличие технического паспорта на квартиру;
- отсутствие статуса аварийного, непригодного к проживанию или предназначенного к сносу жилья.
Подозрения в правовом статусе объекта недвижимости вызывают такие признаки:
- многократная купля-продажа квартиры;
- оформление в наследство до истечения полугода со смерти владельца;
- несколько собственников и т.д.
Требования к заемщику
Одобрение сделки со стороны банка предполагает выполнение заемщиком ряда требований:
- гражданство РФ;
- возраст (от 20-21 до 65-70 лет);
- официальная работа;
- стаж трудовой деятельности (общий и по месту последнего трудоустройства);
- стабильный доход в размере, достаточном для выполнения финансовых обязательств;
- хорошая кредитная история.
Требования к владельцу квартиры
От владельца приобретаемой на вторичном рынке жилья квартиры требуется предоставить:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- согласие супруга/супруги (для семейных собственников);
- выписку из домовой книги;
- технический паспорта объекта;
- другие документы, предусмотренные правилами банка.
Подобрать ипотеку на вторичное жилье
Специалистами нашего сайта отобраны лучшие предложения российских банков приобрести жилье на вторичном рынке. Самый выгодный вариант финансирования можно рассчитать с помощью онлайн-калькулятора на вторичку. Он размещен внутри каждого из банковских продуктов и открывается двумя кликами – сначала на «Развернуть условия», а затем на «Рассчитать ипотеку».
Далее требуется ввести исходные данные для расчета – статус заемщика, стоимость жилья, длительность финансирования. Программа автоматические рассчитает ключевые условия ипотеки, необходимые для выбора лучшего варианта – сумму переплаты, эффективную процентную ставку и размер регулярной выплаты банку.