Рефинансирование семейной ипотеки с детьми
в Москве
Программы рефинансирования ипотеки с господдержкой в 2021 году
Масштабная программа государственной помощи семьям с детьми предусматривает несколько направлений расходования полученных в банке средств:
- покупка готовой или строящейся квартиры у застройщика;
- строительстве частного дома на земле под ИЖС посредством заключения договора с подрядчиком – ООО или ИП;
- рефинансирование ранее оформленных льготных ипотечных кредитов.
Последний вариант используется достаточно часто. Причины – популярность семейной ипотеки, действующей с 2018 года, и возможность улучшить текущие условия кредитования. Выгода заемщика достигается за счет снижения процентной ставки. В результате удается или снизить величину регулярной выплаты, или уменьшить общий срок действия кредитного договора. Итогом подобных действий становится снижение сумму переплаты и экономия денежных средств заемщика.
Условия государственного рефинансирования ипотеки
Условия рефинансирования ипотека с господдержкой в 2021 году не отличаются от кредитования в рамках основной программы. Они заключаются в следующем:
- процентная ставка – не более 6% (многие банки предлагают еще более низкий процент – от 4,5%);
- длительность – не дольше 30 лет;
- сумма – до 6 или до 12 млн. руб. (в зависимости от региона, второй вариант – для Москвы, СПб, Подмосковья и Ленобласти);
- первоначальная выплата – не менее 15%.
Что потребуется
Оформление рефинансирования льготной семейной ипотеки предусматривает предоставление в банк такого комплекта документов:
- заявки;
- анкеты;
- паспорта;
- трудовой книжки и справки о доходах;
- текущего договора ипотеки;
- справки о размере оставшейся задолженности и отсутствии текущих просрочек.
Когда выгодно рефинансировать семейную ипотеку с детьми
Основная экономия при рефинансировании семейной ипотеки с детьми заключается в получении кредита по более низкой ставке. Реальная выгода – с учетом сопутствующих переоформлению расходов – достигается в том случае, если разница между текущей и будущей ставкой составляет не менее одного-двух процентов.
Еще одним аргументом в пользу рефинансирования может стать увеличение длительности кредитования. Такая схема сотрудничества позволяет снизить величину регулярного платежа и, как следствие, долговую нагрузку на бюджет заемщика.