logo
Ещё

Ипотека по двум документам

в Москве
Изменить город
Выберите подходящие условия ипотеки по 2 документам без подтверждения дохода в 2025 году! На 17.01.2025 вам доступно 236 предложений в 54 банках со ставками от 5,3% и первым взносом от 0%, на сумму до 100 000 000!
Все фильтры
Ипотека от застройщиковРеклама. ООО «Сравни.ру»
Семейная ипотека
Для IT-специалистов
Без справок о доходах
Онлайн-заявка на ипотеку
Онлайн-заявка на ипотеку
Одна заявка в несколько банков
Полная ст-ть кредита
6,008 — 38,192 %
Ставка
от 6%
Сумма
до 100 млн ₽
Перв. взнос
от 15%
Решение через 5 минут
Реклама. Онлайн-заявка на ипотеку
СРАВНИ РЕКОМЕНДУЕТ
Альфа-Банк
Альфа-Банк
лиц. №1326
Семейная ипотека
4.4
Полная ст-ть кредита
6,008 — 31,165 %
Ставка
от 6%
Сумма
до 30 млн ₽
Перв. взнос
от 30%
Доступен сверхлимит до 30 млн ₽
Ещё 5 предложений
Реклама. АО «Альфа-Банк»
Кубань Кредит
Кубань Кредит
лиц. №2518
Вторичное жилье
Полная ст-ть кредита
27,219 — 31,069 %
Ставка
от 26,6%
Сумма
до 100 млн ₽
Перв. взнос
от 20%
Первый взнос от 0% при внесении маткапитала
ПИК
ПИК
Семейная ипотека
Полная ст-ть кредита
4,165 — 14,796 %
Ставка
5,9%
Сумма
до 12 млн ₽
Перв. взнос
от 20,01%
действует до 31.01
Ещё 3 предложения
Реклама. ПАО «ПИК СЗ»
Совкомбанк
Совкомбанк
лиц. №963
Семейная ипотека
4.1
Полная ст-ть кредита
5,627 — 8,752 %
Ставка
5,89%
Сумма
до 12 млн ₽
Перв. взнос
от 50,01%
Первый взнос от 0% при внесении маткапитала
Ещё 6 предложений
РНКБ
РНКБ
лиц. №1354
Вторичное жилье
3.2
Полная ст-ть кредита
27,001 — 30,725 %
Ставка
от 27,5%
Сумма
до 20 млн ₽
Перв. взнос
от 10%
Первый взнос от 0% при внесении маткапитала
Ещё 4 предложения
ВТБ
ВТБ
лиц. №1000
Вторичное жилье
2.3
Полная ст-ть кредита
29,950 — 38,192 %
Ставка
от 28,9%
Сумма
до 100 млн ₽
Перв. взнос
от 30,1%
Ещё 2 предложения
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ипотеку онлайн и выберите лучшие условия

Топ 10 предложений с самой выгодной ипотекой по двум документам

* Мы отобрали предложения банков с минимальным ежемесячным платежом. Расчёт платежа производился по следующим параметрам: сумма кредита — 5 000 000 рублей, первоначальный взнос 20% и сроком на 15 лет
БанкПолная стоимость кредитаСтавкаПлатеж в месяцПереплата по кредиту
6,008 — 38,192 %от 6%35 821 ₽3 597 172 ₽
6,008 — 31,165 %от 6%35 821 ₽3 597 172 ₽
27,219 — 31,069 %от 26,6%111 411 ₽21 738 652 ₽
4,165 — 14,796 %от 5,9%35 533 ₽3 528 087 ₽
5,627 — 8,752 %от 5,89%35 504 ₽3 521 195 ₽
27,001 — 30,725 %от 27,5%115 083 ₽22 620 105 ₽
29,95 — 38,192 %от 28,9%120 816 ₽23 995 910 ₽

Мнение эксперта

avatar
Усатова Анна
Заместитель руководителя отдела контента
Контролирую наполнение сайта Сравни.ру информацией по продуктам банков, МФО, стр...Подробнее

Если у заявителя неофициальный доход либо официальная часть слишком маленькая, а предоставлять справку по форме банка работодатель отказывается, заявка на ипотеку подается по упрощенной форме. Потребуется всего два документа – паспорт и водительские права, страховое свидетельство СНИЛС либо иное удостоверение личности.

Получить ипотечный кредит можно и в этом случае, в распоряжении банка имеются скоринг, телефонный прозвон, анализ социальных сетей и другие методы оценки кредитоспособности. Убедительным аргументом служит наличие в кредитной истории нескольких вовремя погашенных займов.

Поскольку риски банки увеличиваются, требования к претенденту на ипотеку становятся жестче. Серьезно увеличивается первоначальный взнос, снижается планка предельного возраста к моменту выплаты ипотеки. На процентной ставке отсутствие справки о доходах сказывается меньше.

Что важно знать об ипотеке по двум документам

Какую недвижимость можно приобрести?

Их много:

  • квартира или доля в ней;
  • новостройка, по обычной либо льготной программе;
  • гараж или машиноместо;
  • строительство дома;
  • недвижимость на вторичном рынке;
  • апартаменты;
  • таунхаус;
  • участок.

Какие требования обычно предъявляют к заемщикам?

В плане возраста банки чаще всего хотят видеть заемщиков от 21 до 65 лет – причем 65 (или меньше) лет заемщику должно быть на момент окончания кредита. В некоторых банках можно встретить предложения для лиц от 18 до 70 лет. Постоянный доход требуют все, гражданство РФ – тоже. Часто требуют постоянную или временную прописку. Касательно трудового стажа – нужно иметь минимум 3 месяца на текущем месте работы и 6 месяцев общего. Безработным ипотеки тоже выдают, но – реже, и доход предоставлять все равно придется – пенсию, например.

Какой первоначальный взнос банки обычно требуют?

Средний первоначальный взнос – от 20%, есть предложения без первоначального взноса, но по ним требуется залог имеющейся недвижимости. По загородным домам и участкам требования обычно жестче – до 50% первоначального взноса.

Многие банки позволяют вносить первоначальный взнос материнским капиталом и ипотечным капиталом для военнослужащих. В этих случаях оформление затянется, потому что на получение и предоставление справок нужно время.

Как повысить шанс на одобрение?

Для ипотек по 2-м документам вопрос особенно актуален. Итак:

  • найдите поручителя или залог – это существенно повышает шансы на одобрение любого кредита;
  • несите в банк не только справку о доходах, но и выписки со счетов – чем больше заверенных документами денег у вас будет, тем больше банк будет вам доверять;
  • проверьте свою кредитную историю – возможно, у вас уже 5 лет висит долг в 20 копеек по «не до конца закрытому» кредиту;
  • закройте все кредиты, которые сможете – при оценке ставки, размера и вообще одобрения банк смотрит на кредитную нагрузку, сумма ежемесячных платежей не должна превышать 40% от дохода.

Обязательно ли оформлять страховку?

Страховка бывает 2-х видов: обязательная и добровольная. Обязательная – страхование недвижимости, приобретаемой в ипотеку, без оформления этой страховки кредит не дадут. Добровольная: страхование жизни/здоровья либо страхование титула (это когда страховая заплатит за вас ипотеку, если сделку купли-продажи в будущем признают недействительной). Добровольное страхование на то и добровольное, что заемщик может от него отказаться. Но при отказе банк в 100% случаев увеличит процентную ставку. Примеры:

  • Сбербанк. +1% за отказ от страхования жизни и здоровья.
  • Россельхозбанк. +1% за отказ от страхования жизни и здоровья.
  • Альфа-банк. +2% за отказ от страхования жизни и здоровья, +2% за отказ от страхования титула.

Взять ипотеку по 2 документам

Ипотеку можно взять минимум по 3-м документам: паспорт, заверенная копия трудовой, справка о доходах. Но справку о доходах можно взять на портале Госуслуг (и банк сам может это сделать), поэтому минимальный набор документов, которые вы самостоятельно должны принести – это паспорт и трудовая.

Предложения по 2-м документам не особо отличаются от ипотек по 3 и более документам – те же 20+% первоначального взноса, такие же ставки. Проблема кроется в деталях – ставки, указанные банками, обычно не фиксированы, банк пишет минимальную возможную. А вот кто эту минимальную получит – зависит в том числе и от поданных документов. Поэтому фактически тем, кто берет ипотеку по 2-м документам, придется столкнуться с более высокой ставкой. Но доход все еще важнее количества документов – чем больше дохода, тем больше шансов на уменьшение ставки.

Ипотека по двум документам в популярных городах