Ипотека на ремонт дома и квартиры
в Москве
Мнение эксперта
При оформлении налогового вычета по НДФЛ расходы на отделку разрешается приплюсовать к стоимости жилья, но только при приобретении жилья в новостройке без отделки. По состоянию на июль 2021 года вычет составляет 13% с расходов до 2 миллионов рублей на одного собственника. Положение о том, что квартира передаётся без отделки (не ремонта!), надо зафиксировать в договоре. Если квартира отделана застройщиком частично, в договоре стоимость жилья и отделки нужно указать по отдельности и расписать, какие виды работ выполнены. Вычет предоставляется на подготовку проекта со сметой, покупку материалов, услуги по отделке. Названия отделочных работ в подтверждающих документах должны соответствовать классификатору ОКВЭД. Расходы на дизайн интерьеров или мебель к учёту не принимаются.
Взять ипотеку на ремонт дома или квартиры
Одним из направлений расходования денег, полученных в рамках ипотечного кредитования, выступает выполнение ремонтных работ. Такой вариант финансирования бывает двух видов. Первый – когда оформляется только ипотека на ремонт частного дома или квартиры. В этом случае все деньги направляются непосредственно на работы.
Второй – если выдается ипотека на покупку жилья с дополнительной суммой на ремонт. В такой ситуации деньги тратятся по двум основным направлениям: большая часть средств используется для приобретения квартиры или дома, а оставшаяся – на выполнение ремонтных работ.
В остальном ипотечный кредит под ремонт квартиры мало отличается от обычной ипотеки. Главным условием выдачи становится оформление залога на недвижимость – или приобретаемую, или уже находящуюся в собственности заемщика. Другие характерные особенности этого способа финансирования остаются неизменными – длительный срок, внушительная сумма и относительно низкая процентная ставка.