Ипотека на комнату в коммунальной квартире
в МосквеТоп 10 предложений с самой выгодной ипотекой на комнату
| Банк | Полная стоимость кредита | Ставка | Платеж в месяц | Переплата по кредиту |
|---|---|---|---|---|
 | 28,827 — 31,161 % | от 27% | 113 042 ₽ | 22 130 093 ₽ |
 | 31,071 — 39,259 % | от 27,8% | 116 310 ₽ | 22 914 471 ₽ |
 | 22,186 — 23,746 % | от 21,5% | 90 864 ₽ | 16 807 375 ₽ |
 | 22,423 — 29,023 % | от 21,8% | 92 056 ₽ | 17 093 586 ₽ |
 | 24,9 — 32,1 % | от 25% | 104 910 ₽ | 20 178 594 ₽ |
Мнение эксперта
Финансовые организации неохотно предоставляют ипотеку на комнату в коммунальной квартире. Такая сделка потребует получения подписей о согласии с продажей от других владельцев квартиры. Документ подлежит нотариальному заверению.
Банки готовы выдать ипотеку на одну комнату в коммунальной квартире, если дом не признан аварийным и не попадает в список объектов, подлежащих сносу, реконструкции или капитальному ремонту с выселением жильцов. В помещении должна присутствовать коммуникация. Недопустимо наличие задолженностей по коммунальным услугам - финансовая организация обязательно проверит это.
Заемщик обязан оформить страховку на помещение. Полис должен действовать в течение всего периода расчета по обязательствам. Комната будет выступать залогом, пока клиент не погасит ипотеку.
Оформить ипотеку на комнату в банке
Оформить ипотеку на покупку комнаты в коммунальной квартире вполне реально. Такой вариант ипотечного кредита на комнату может быть интересен некоторым категориям заемщиков, например, людям, переехавшим в другой город, но не имеющим средств на приобретение квартиры. В подобной ситуации банк крайне внимательно рассматривает предоставляемые клиентом документы и устанавливает более высокую процентную ставку. Это связано с тем, что ликвидность комнаты в коммуналке, как правило, невысока.
Проще всего получить одобрение со стороны банка в том случае, если приобретаемая комната является последней долей коммунальной квартиры, не принадлежащей заемщику. По сути, после получения ипотеки и совершения сделки такая квартира перестанет быть коммуналкой.
Как купить комнату в ипотеку
Чтобы купить комнату в ипотеку, нужно найти:
- комнату, которую продают;
- банк, который согласится дать деньги на такую покупку.
С последним возникают проблемы – далеко не все банки считают такую сделку благонадежной. Но такие банки есть (смотрите таблицу выше). Когда вы найдете продавца, нужно будет связаться с банком и взять у него список необходимых документов. Затем – получить документы у продавца. Обязательно нужно взять отказ жителей квартиры от права собственности на комнату, и этот отказ должен быть нотариально заверен – иначе банк не одобрит сделку. Собрали документы – подаете на рассмотрение. Оно может длиться долго, и нет гарантии, что вам одобрят кредит, даже если вы – давний клиент банка с хорошей репутацией. Шансы сильно повышаются, если эта комната – последняя в квартире, не принадлежащая вам.