Возраст родителей по семейной ипотеке, требования 2025 года
Семейная ипотека является сегодня самым востребованным и доступным кредитом на покупку жилья. Ставка по кредиту всего 6% годовых, тогда как ставки по коммерческой ипотеке достигают 24–30% годовых. Чтобы воспользоваться семейной ипотекой, заемщик должен соответствовать критериям, которые установлены государственной программой и банками, предоставляющими кредит. Какой должен быть возраст у родителей для получения семейной ипотеки, условия предоставления кредита в 2025 году – читайте в нашей публикации.
Требуемый возраст родителей по семейной ипотеке
По программе «Семейная ипотека» возраст родителей определяется исходя из требований банка-кредитора. Других ограничений по возрасту не предусматривается.
Банки выставляют следующие требования по возрасту родителей: от 18 лет до 85 лет на момент погашения.
Рассмотрим, сколько лет должны иметь супруг и супруга для получения льготной ипотеки в популярных банках:
- ВТБ – от 18 до 75 (на момент погашения) лет;
- Альфа-Банк – от 21 до 75 (на момент погашения) лет;
- Банк Дом.РФ – от 21 до 75 (на момент погашения) лет;
- Совкомбанк – от 20 до 85 (на момент погашения) лет;
- ПСБ – от 21 до 70 (на момент погашения) лет.
Исполняться минимальная граница возраста заемщика должна до подачи заявки на ипотеку в банк. В противном случае заявка будет отклонена автоматически, без дальнейшего рассмотрения. Это же правило действует и по верхней границе возраста – кредит должен быть погашен до исполнения заемщику максимального количества лет, предусмотренных программой кредитования в банке-кредиторе.
Другие условия
Кроме возраста заемщика для получения кредита по семейной ипотеке нужно, чтобы были соблюдены и другие условия. Это касается как требований к заемщику, его семье, так и к приобретаемому жилью.
В таблице приведены основные условия выдачи семейной ипотеки в 2025 году:
Кто может оформить |
Требования к заемщикам |
На что можно взять ипотеку |
Семьи, в которых есть ребенок в возрасте до 7 лет |
Супруги могут быть в официальном или гражданском браке. Взять кредит смогут родители-одиночки |
Строящееся и готовое жилье у застройщиков-юридических лиц, ЗПИФ или фонда реновации жилой застройки (Москва), которые являются первыми собственниками жилья. Жилье у ППК «Фонд развития территорий». Строящееся и готовое жилье, приобретаемое у юридического лица по ДДУ. На строительство индивидуального дома силами подрядной организации, аккредитованной банком, с использованием счетов эскроу |
Семьи, в которых есть не менее двоих несовершеннолетних детей |
Полные и неполные семьи в официальном или гражданском браке. Для семей на территории городов с населением до 50 тыс. человек, а также 35 субъектов с недостаточной обеспеченностью жилищным строительством |
Жилье на первичном рынке в соответствии с требованиями для семей с ребенком до 7 лет. На строительство индивидуального дома по договору подряда, без ограничения по территории строительства |
Семьи, в которых есть дети-инвалиды |
Полные и неполные семьи в официальном или гражданском браке |
Жилье на первичном рынке в соответствии с требованиями для семей с ребенком до 7 лет. Вторичка на территории субъектов, где отсутствует жилищное строительство. На строительство индивидуального дома в любом регионе |
Банки выставляют ряд дополнительных требований к заемщикам:
- Гражданство РФ.
- Трудовой стаж – общий от 12 месяцев, на последнем месте от 3–4 месяцев.
- Постоянный доход.
- Постоянная или временная регистрация.
- Наличие рабочего и мобильного телефонов.
Важно понимать, что несмотря на отсутствие конкретных требований по величине дохода и качеству кредитной истории заемщика, если банк увидит, что дохода заемщика (вместе с созаемщиками) недостаточно для осуществления ежемесячных платежей или у заемщика есть непогашенные просроченные долги по действующим кредитам и займам в выдаче нового кредита будет отказано, несмотря на соответствие другим критериям.
Требования по минимальному первоначальному взносу зависят от конкретного банка. В среднем сегодня банки требуют внесение от 20-50% стоимости жилья внести собственными средствами.
Конкретно по банкам:
- Альфа-Банк – 20,1%;
- ВТБ – 20,1%;
- Банк ДОМ.РФ – 20%;
- Совкомбанк – 50%;
- ПСБ – 30,01%.
Для внесения первоначального взноса могут быть использованы средства материнского капитала.
FAQ
Сколько раз можно брать семейную ипотеку?
Семья сможет взять повторно семейную ипотеку, если предыдущий кредит погашен и в ней появился еще один ребенок.
В какой сумме можно взять семейную ипотеку?
Максимальная сумма выдачи по семейной ипотеке 12 млн рублей для Москвы, Санкт‑Петербурга, Московской и Ленинградской областей, для других регионов — 6 млн рублей.
Какой должен быть возраст созаемщика по семейной ипотеке?
Требования к созаемщику по семейной ипотеке не отличаются от требований к заемщику.
Может ли семья с двумя несовершеннолетними детьми оформить семейную ипотеку в городе Санкт-Петербург?
Нет, в соответствии с условиями программы жители города Санкт-Петербург с двумя несовершеннолетними детьми в возрасте старше 7 лет не смогут воспользоваться семейной ипотекой, даже для покупки жилья в городе с населением до 50 тыс. человек или в субъектах с недостаточной обеспеченностью жилищным строительством.
Вывод
- Брать семейную ипотеку имеют право только те семьи, которые соответствуют установленным программой требованиям.
- Рамки возраста родителей программой не установлены, их определяют банки в соответствии со своей кредитной политикой.
- В целом оформить ипотечный кредит по программе «Семейная ипотека» могут родители в возрасте 18–75 лет (на момент погашения кредита), которые соответствуют другим требованиям программы и банков.