По общим правилам имущество, приобретённое в период брака, при разводе разделяется между супругами в равных частях. Но в случае военной ипотеке всё не так однозначно. Как правило, недвижимое имущество остаётся в собственности владельца – получателя государственной помощи; но в судебной практике часто учитываются и интересы членов его семьи. Попробуем разобраться, в каких случаях возможен раздел военной ипотеки при расторжении брака.
Что такое военная ипотека
Производится ли раздел военной ипотеки при разводе
Когда возможен раздел жилья, купленного по НИС
Что еще почитать и посмотреть по теме
Что такое военная ипотека
Накопительно-ипотечная система (НИС), или военная ипотека, – это мера государственной поддержки граждан, проходящих военную службу по контракту. Она позволяет молодым и опытным военнослужащим реализовать своё право на постоянное жильё. На какую сумму кредита вы можете претендовать, можно узнать, рассчитав параметры с помощью калькулятора ипотеки НИС.
Ипотечные программы от застройщиков
| Банк |
Ставка |
Сумма |
Взнос |
| Банк ДОМ.РФ |
от 2,9% |
до 12 млн |
от 20,01% |
| ВТБ |
от 3,5% |
до 12 млн |
от 20,1% |
| Альфа-Банк |
от 3,5% |
до 12 млн |
от 20,1% |
| Совкомбанк |
от 3,9% |
до 12 млн |
от 20% |
| Новиком |
от 5,4% |
до 12 млн |
от 20% |
| Абсолют Банк |
от 5,49% |
до 12 млн |
от 20,01% |
Как это работает? На имя гражданина РФ, заключившего контракт о прохождении военной службы, открывается индивидуальный накопительный счёт в банке, куда ежегодно поступают взносы из бюджета. Например, в 2025 г. сумма к перечислению составит 383979,3 руб. По истечении 3 лет он может использовать накопленные средства на первоначальный взнос по ипотеке; при этом остаток кредита будет погашать государство (при условии соблюдения контракта военнослужащим).
Производится ли раздел военной ипотеки при разводе
В соответствии с нормами Гражданского и Семейного Кодекса, приобретённое в браке имущество считается совместным и подлежит равному разделению между супругами при разводе. Но здесь следует пояснить, что общим признаётся только имущество, купленное на семейные средства, например, накопления за счёт зарплаты, доходов от предпринимательской и интеллектуальной деятельности, а также социальной помощи нецелевого назначения.
Таким образом, исходя из норм семейного законодательства, недвижимость, приобретённая по программе НИС, не может быть поделена между супругами. Этому есть несколько причин:
- военная ипотека – это мера государственной материальной помощи целевого назначения – средства выделяются на приобретение жилья;
- участником НИС вправе стать только военнослужащие по контракту;
- после оформления и на протяжении всего периода погашения военной ипотеки обременения по ней накладываются в пользу Департамента Минобороны РФ и кредитного учреждения.
Таким образом, учитывая то, что первый взнос по ипотечному кредиту выплачивается из бюджета и не является личными средствами военнослужащего, полученные целевые средства в качестве государственной помощи не приравниваются к совместной собственности супругов.
Когда возможен раздел жилья, купленного по НИС
Хотя по общим правилам военная ипотека не подлежит разделу при разводе, в исключительных случаях это возможно. В частности, законодательство предусматривает такой вариант, если:
- часть недвижимости приобретена за счёт средств семейного бюджета;
- обязательные платежи по кредиту производились за счёт средств семейного бюджета;
- один из супругов, не являющийся участником НИС, направил часть личных средств на покупку недвижимого имущества.
Во всех этих случаях суды, бесспорно, произведут раздел пропорционально вложениям.
Что еще почитать и посмотреть по теме
На практике суды занимают неоднозначную позицию по вопросу раздела имущества в случае развода. Это связано с тем, что приходится учитывать множество обстоятельств. Например, если в семье есть ребёнок, или у второго супруга нет собственного жилья, то нужно учитывать и их интересы.
Чтобы лучше понять, как действовать, полезно изучить судебную практику.
FAQ
Как делится военная ипотека при разводе?
По общим правилам военная ипотека не подлежит разделу в случае развода. Но если часть кредита была погашена за счёт семейных накоплений или личных средства одного из супругов, не являющегося участником НИС, то он может претендовать на выделение доли.
Можно ли произвести раздел военной ипотеки при разводе добровольно?
Если ипотечный кредит, оформленный по НИС, полностью погашен, приобретённое имущество может быть разделено по согласию сторон. Владелец является полноправным собственником и может распоряжаться жильём по своему усмотрению.
Производится ли раздел долгов по военной ипотеке?
Нет, задолженность по военной ипотеке не делится между супругами, поскольку основная часть кредита погашается из государственного бюджета.
Вывод
Считается, что военная ипотека не подлежит разделу при расторжении брака. Но на практике не всё столь однозначно. Например, если на погашение части займа тратились средства из семейного бюджета, то второй супруг (не являющийся участником НИС) вправе претендовать на долю в приобретённом недвижимом имуществе. Также могут учитывать интересы иных членов семьи.
Чтобы разобраться вопросе раздела военной ипотеки при разводе, рекомендуется тщательно изучить судебную практику по аналогичным делам.
