Требования к ипотечному жилью

Вы заблуждаетесь, если думаете, что сможете оформить кредит на покупку коммунальной квартиры или строительство дома в чистом поле (второе теоретически возможно, но по специальным ипотечным программам). Банки готовы помочь лишь при приобретении «среднестатистического жилья».

Банки предъявляют требования к приобретаемому по ипотеке жилью. В большинстве случаев оно должно соответствовать следующим условиям:

Дом:

• Должен иметь каменный, цементный или кирпичный фундамент, а межэтажные перекрытия должны быть железобетонными, металлическими или смешанными. Если постройка выполнена из дерева, то высока вероятность отказа в выдаче кредита.
• Не иметь статуса аварийности. 
• Износ дома к моменту выплаты кредита не должен превышать 70%. 
• Если дом построен ранее 1957 года, то представители банка попросят вас представить справку из уполномоченного органа о том, что объект не претендует на авариный статус, капитальный ремонт и не подлежит реконструкции или сносу.
• Ряд банков отказывает в покупке квартир, расположенных в пятиэтажных панельных домах и в таких, чей возраст больше 30 лет.
• Покупаемая квартира должна быть свободна от обременения третьих лиц: не иметь прописанных людей, не быть заложена или сдана в аренду.
• Ипотека может быть выдана на покупку недвижимости, расположенной в одном городе или регионе вместе с офисом банка. 

Минимальная площадь:

• Общая площадь однокомнатной квартиры, как правило, не может быть меньше 32 кв. м, двухкомнатной – 41 кв. м, а трехкомнатной – 55 кв. м; кухня должна быть больше 5,9 кв. м.

Коммуникации: 

• Согласно закону об ипотеке, жильё, на покупку которого берётся кредит, должно быть отдельным и иметь собственную кухню, ванную и туалет. В помещении должны исправно работать электричество, отопление, горячая и холодная вода. 

Семейные отношения:

• Нельзя оформить ипотеку на приобретение недвижимости у близких родственников (родителей, жены/мужа, детей). Если вы состоите в браке, то квартира должна приобретаться в долевую собственность – в обратном случае нужно предоставить банку брачный контракт или нотариально заверенное разрешение жены/мужа на оформление кредита.

Иных жестких требований к приобретаемому жилью у банков нет. В целом, если оно находится в нормальном состоянии, а ваша платежеспособность не вызывает сомнений, то банк без проблем даст согласие на выдачу ипотеки. Важно отметить, что законодательство не запрещает кредиторам устанавливать дополнительные требования или исключать некоторые из перечисленных выше. Поэтому крайне важно перед подачей заявки на кредитование заранее уточнить этот существенный вопрос. Тем более – если речь идет о льготных программам ипотеки, так как практически каждая из них предусматривает расширенный набор требований к приобретаемому или строящемуся жилью.

Совет Сравни.ру: Если после оформления ипотеки нашли кредит со ставкой на несколько процентов меньше, то оформите его. Полученными средствами погасите старый займ, после этого будете платить меньше.