Сбербанк тщательно планирует ипотечные программы, предлагая заёмщика гибкие условия. Например, при оформлении заявки на кредит Вы можете воспользоваться уникальной опцией «Своя ставка» и существенно уменьшить стоимость ипотеки. Разберёмся, как она работает и когда выгодна.
Что такое «Своя ставка» по ипотеке
Как работает «Своя ставка» от Сбербанка?
Какие еще программы возможны по ипотеке
Что такое «Своя ставка» по ипотеке
«Своя ставка» от Сбербанка – это оплачиваемая опция, позволяющая ипотечным заёмщикам снизить годовую процентную ставку на 0,5-10 пунктов, что существенно для крупного займа.
Как работает «Своя ставка» от Сбербанка?
Когда Вы рассчитываете параметры кредита с помощью ипотечного калькулятора, размещённого на сайте Сбербанка, то сразу можете активировать опцию. Сначала укажите сумму кредита и первоначального взноса, затем желаемый размер и срок действия скидки; сразу Вы сможете увидеть, сколько Вам нужно заплатить за понижение ставки и какова Ваша выгода.
Стоимость опции покрывается единоразовым платежом.
Условия программы
Вы можете воспользоваться опцией при покупке жилья на первичном или вторичном рынке, в т.ч. квартиры, апартаментов, частного дома и права требования по договору долевого участия (ДДУ). И уже с первого месяца величина ставки и обязательного платежа будет уменьшена.
Дисконт прямо пропорционален сроку кредитования. Например, если Вы оформляете кредит на 10 лет в рамках программы «Приобретение готового жилья», то скидка составит 5%, на 15 лет – 7,5% и т.д. Полные условия, действующие с 22 октября 2024 г., опубликованы на сайте Сбербанка.
Когда это выгодно
Рассчитаем, насколько выгоден ипотечный кредит с опцией «Своя ставка» и определимся, в каких случаях её целесообразно использовать.
Предположим, Вы покупаете квартиру на вторичном рынке стоимостью 3,7 млн руб. и берёте ипотечный кредит в Сбербанке; готовы вынести первоначальный взнос в размере 20,1%. В таком случае сравним выгоды при разных дисконтах – 1,5% и 5,5% на весь срок кредита.
|
Параметр
|
Дисконт – 1,5%
|
Дисконт – 5,5%
|
|
Ежемесячный платёж, руб.
|
81932
|
61988
|
|
Стоимость опции «Своя ставка»
|
103471
|
410296
|
|
Выгода
|
2095155
|
3817800
|
|
Переплата
|
10278316
|
8145065
|
|
Переплата при досрочном платеже, эквивалентном величине выгоды и произведённом через 5 лет
|
4286327
|
3756659
|
Очевидно, чем выше дисконт, тем выше выгода и ниже переплата по ипотеке. При этом ежемесячный платёж более комфортный.
Но обратите внимание, что если бы Вы направили плату за снижение процентной ставки на частичное досрочное погашение займа, то получили бы ещё большую выгоду. Поэтому такой вариант будет интересен заёмщикам, желающим быстрее рассчитаться по кредиту, например, чтобы продать купленную квартиру и приобрести более просторное жильё.
Как получить
Чтобы воспользоваться предложением «Своя ставка», активируйте его:
- Подключите опцию. Вы можете сделать это на стадии формирования электронной заявки или непосредственно перед заключением кредитного соглашения в отделении банка.
- Оплатите опцию. Сумма единоразового платежа за право пользования сниженной ставкой не может быть списана в счёт кредита, Вам нужно самостоятельно возместить её. Чтобы это сделать, перед заключением кредитного соглашения внесите средства на банковский счёт, предназначенный для выдачи ипотеки.
- Убедитесь, что опции работает. Пониженная ставка и обязательный ежемесячный платёж будут установлены в первый день предоставления ипотеки.
Какие еще программы возможны по ипотеке
Помимо опции «Своя ставка», при оформлении электронной заявки на кредит в Сбербанке можно выбрать и другие выгодные услуги, в частности:
- «Сниженный платёж», позволяющий существенно уменьшить ежемесячные платежи на первые 13 месяцев ипотеки. Вы будете погашать только основной долг и 70% от начисленных процентов. Неуплаченная за этот период сумма будет равномерно распределена на оставшийся срок. Стоимость услуги – 0,5% к ставке по кредиту.
- «Скидка при покупке на «Домклик»». Если Вы выберите объект недвижимости в сервисе от Сбербанка, то получите скидку на ставку в размере 0,3% (на жильё на вторичном рынке, участки) или 0,6% (на жильё на первичном и вторичном рынке, участки). Объекты, участвующие акции, помечены специальным значком с указанием бонуса.
FAQ
«Своя ставка» от Сбербанка по ипотеке: что это?
«Своя ставка» – это опция, с помощью которой заёмщик Сбербанка может снизить процентную ставку по кредиту на 0,5-10 пунктов. Она является платной.
Выгодна ли «Своя ставка»?
Расчёты показывают, что использование опции выгодно при любом дисконте. Но чем выше процентная скидка, которую Вы выбираете, тем ниже переплаты по кредиту.
Как отказаться от услуги «Своя ставка»?
Отказаться от опции можно только в течение 30 календарных дней после заключения кредитного соглашения или после расторжения договора купли-продажи или договора на строительство жилья.
Если Вы решили оформить отказ в первый месяц, нужно заполнить файл заявления, отправить его в чат сервиса «Домклик» от Сбербанка и ожидать решения. Рассмотрение заявки занимает 10 дней. По завершении проверки банк зачислит средства на расчётный счёт, с которого ранее была списана оплата за услугу, а если он закрыт – то направит на погашение ежемесячного платежа.
Если Вы расторгаете договор, также заполните файл заявления и направьте в чат «Домклик».
Вывод
«Своя ставка» от Сбербанка – полезные инструмент снижения общей ставки по ипотеке и суммы переплаты. Но он будет более выгоден тем, кто желает досрочно погасить кредит.
