Созаемщики и поручители по ипотеке

Когда вашего уровня дохода недостаточно или у банка существуют иные сомнения по поводу возврата долга, он предлагает разделить риски за счёт вовлечения в кредит созаёмщика или поручителя.

Под созаёмщиком подразумевается лицо, которое берет кредит на покупку жилья вместе с вами. К созаёмщику банк предъявляет одинаковые требования, как и к заёмщику. Согласно договору, вы вместе возвращаете кредит и несёте равную ответственность за его невыплату. При покупке недвижимости обычно в роли созаёмщика выступает близкий человек – муж/жена или родители. Это обусловлено тем, что после оформления совместной ипотеки – недвижимость становится общей собственностью.

Иная роль в ипотечной сделке у поручителя. Это лицо выступает в качестве гаранта возвращения кредита, но никакой выгоды он не получает. Поручителем может стать человек или компания, чьих доходов достаточно для оплаты займа. Для закрепления прав и обязанностей банк заключает с поручителем отдельный договор. Согласно его условиям, в случае возникновения проблем с погашением долга, обязанность по его уплате переходит от вас, как заёмщика, к поручителю – он будет должен погасить кредит. Потом поручитель имеет законное право потребовать компенсировать понесённые убытки.

Как видно, созаёмщик и поручитель – совершенно разные участники сделки. Первый имеет выгоду при получении ипотеки, поскольку недвижимость приобретается в совместную собственность, а второй – постоянно несёт риск оказаться на месте заёмщика, но без перешедшего к нему имущества.

Совет Сравни.ру: При выборе между ипотекой без третьих лиц и с таковыми, выбирайте предложение, где требуется поручитель или созаёмщик. Обычно ставки по таким кредитам ниже, чем по обычным.