Согласие супруга на ипотеку

Бывает, что один из супругов принимает решение не участвовать в сделке. В таком случае банк не заключит договор без его согласия. При привлечении к сделке доверенного лица потребуется еще один документ – нотариальная доверенность.

Что говорит закон

Если предметом сделки выступает общее семейное имущество, то потребуется взаимное согласие супругов. Об этом говорится в действующих нормативно-правовых актах. Считается, что такое согласие имеется, даже если только один из супругов выступает стороной договора. Второй может обратиться в суд с исковым заявлением, если окажется, что супруг, совершивший сделку, знал о несогласии второй половины.

Есть определенные случаи, для которых оформление нотариального согласия является обязательным. Они установлены действующими нормативными документами:

• закон требует нотариального удостоверения сделки;
• регистрация договора должна быть проведена в гос. органах;
• в качестве предмета сделки выступает имущество, требующее гос. регистрации.

Так как мы рассматриваем покупку квартиры в ипотеку, то здесь не обойтись без согласия супруга на ипотеку. Форма документа не установлена, поэтому составить его можно самостоятельно. Обязательным условием является наличие печати и подписи нотариуса.

Внимание! Даже если сделка будет заключена лишь одним из супругов, объект недвижимости все равно считается совместно нажитым имуществом.

Законом предусмотрен лишь один случай, когда мужу (жене) можно не заниматься оформлением согласия на ипотеку. Речь идет о наличии брачного договора, в котором прописаны соответствующие условия. В документе должно четко говорится, что приобретаемая в браке недвижимость принадлежит тому супругу, на кого она оформлена.

Как оформить согласие супруга на сделку

В России любая существенная сделка, которая влияет на финансовое состояние семьи, требует нотариального согласия обоих супругов. Для его оформления необходимо подготовить следующий пакет документов:

• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство о заключении брака;
• сведения о банке, в котором оформляется ипотечный кредит или проект ипотечного договора.

Если перечисленные документы есть на руках, то действовать нужно следующим образом:

1. Составьте проект согласия. Также можно обратиться для этого к юристам.
2. Запишитесь на прием к нотариусу. Можно миновать первый пункт и сразу обратиться в нотариальную контору, где тоже получится оформить разрешение.
3. Оплатите государственную пошлину и услуги нотариуса. Размер госпошлины является неизменным, а стоимость услуг нотариуса зависит от того, в какую контору вы обращаетесь.
4. Передайте супругу заверенное нотариусом разрешение. Это позволит ему заключить договор с банком.

Внимание! Согласно НК РФ, размер государственной пошлины за удостоверение документа составляет 200 рублей.

Выглядит документ следующим образом:

Что содержится в согласии

Согласие может быть самостоятельно составлено тем супругом, от которого оно требуется. Однако лучше использовать предоставленный нотариусом бланк. В нем точно будут содержаться все необходимые реквизиты, поэтому банк не сможет отказать в приеме документа. 

В согласии должны содержаться следующие сведения:

1. Реквизиты супругов (ФИО, паспортные данные).
2. Реквизиты свидетельства о браке (номер, дата выдачи).
3. День и место составления документа.
4. Информация о наличии брачного контракта (если заключался).
5. Согласие заявителя с тем, что ему были разъяснены положения СК РФ.
6. Удостоверительная надпись и печать нотариуса.

Заявитель должен подписать документ в присутствии нотариуса.

Стоимость оформления согласия

Стоимость оформления согласия зависит от того, в какую нотариальную контору вы обращаетесь. В услуги нотариуса входит набор текста, редактирование, консультирование. Если изучать прайс нескольких контор, то можно сделать вывод, что стоимость составит до двух тысяч рублей.

Внимание! Если согласие будет оформлено самостоятельно, то за услуги нотариуса потребуется заплатить намного меньше.

Также не стоит забывать про государственную пошлину. Выше мы уже упоминали, что ее размер составляет 200 рублей.

Срок действия согласия

Доверенность и согласие – это разные документы. Если первый действует в течение одного года, то для согласия никаких правил не установлено. По закону оно является бессрочным, если иное не прописано в документе.

Внимание! Чтобы избежать недобросовестных действий со стороны того, кому было выдано согласие, желательно ограничить срок действия бумаги.

Если супруг в другом городе

Если семья планирует переезд, то может возникнуть такая ситуация, что супругу нужно взять ипотеку, в то время как вторая половина находится в родном городе. Договориться с банком не получится, так как наличие согласия является обязательным условием для заключения договора. Разрешить ситуацию поможет только обращение к нотариусу.

Жена или муж может посетить любую нотариальную контору в своем городе. Из документов с собой нужно будет взять паспорт, а также свидетельство о браке. Еще желательно иметь при себе копию проекта ипотечного договора, так как это позволит нотариусу заполнить согласие корректно.

Когда согласие будет составлено, можно попросить нотариуса направить документ в нотариальную контору любого города России. Это позволит второму супругу забрать бумагу по указанному адресу. Документ будет иметь юридическую силу только при условии наличия электронной цифровой подписи.

FAQ

Как оформить согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку?

Согласие супруга — заемщика по ипотеке, должно быть составлено и заверено нотариусом. Составление согласия в простой письменной форме не предусмотрено.

Что случится, если согласия нет?

Супруг просто не сможет взять ипотеку без этого документа. Наличие согласия является обязательным требованием любого банка.

Даже если заявитель сможет обойти имеющиеся ограничения каким-то образом, то суд будет на стороне «обманутого» супруга, который не давал своего согласия на сделку.

Вывод

Взять ипотеку получится только при наличии взаимного согласия супругов. Процесс оформления документа требует посещения нотариуса, а также уплаты государственной пошлины. Стоимость услуг нотариуса зависит от региона проживания, а также выбранной конторы.