Сколько по времени оформляется ипотека

Оформление ипотеки — процесс, включающий несколько этапов, от подачи заявки до регистрации права собственности. Время, которое займет сделка, зависит от типа недвижимости (вторичный рынок или новостройка), банка, программы ипотеки и готовности документов.

В данной статье разберем, сколько по времени занимает оформление ипотеки для покупки квартиры на вторичном рынке и новостройки, а также факторы, влияющие на сроки сделки.

Этапы оформления ипотеки

Процесс покупки квартиры в ипотеку включает несколько ключевых шагов. Независимо от типа недвижимости, они следующие:

1. Подача и одобрение заявки в банке:
• Проверка заемщика.
• Оценка кредитоспособности.
• Одобрение суммы кредита.
2. Выбор объекта недвижимости:
• Для вторичного жилья — поиск подходящей квартиры.
• Для новостройки — выбор квартиры у застройщика.
3. Оценка объекта недвижимости (для вторички):
• Обязательная процедура для определения рыночной стоимости жилья.
4. Проверка документов на недвижимость:
• Юридическая экспертиза квартиры банком или независимыми юристами.
5. Заключение договора ипотеки:
• Подписание договора между заемщиком и банком.
6. Регистрация сделки в Росреестре:
• Передача права собственности заемщику и регистрация обременения (ипотеки) на квартиру.
7. Получение кредита и расчет с продавцом:
• Перевод денежных средств продавцу.

Сроки оформления ипотеки: вторичный рынок

При покупке жилья на вторичном рынке сроки оформления ипотеки зависят от нескольких факторов.

Этапы и их продолжительность:

1. Подача заявки и одобрение — от 1 до 5 рабочих дней.
• Некоторые банки, такие как Сбербанк и ВТБ, предлагают предварительное одобрение за 1 день.
• Полное рассмотрение документов может занять больше времени, если требуется предоставить дополнительные справки.
2. Выбор квартиры — от 1 недели до нескольких месяцев.
• Этот этап зависит только от заемщика. Чем быстрее он найдет подходящий объект, тем быстрее продолжится процесс.
3. Оценка объекта недвижимости — от 2 до 5 рабочих дней.
• Проводится независимым оценщиком, аккредитованным банком.
4. Проверка документов на квартиру — 3-5 рабочих дней.
• Банк оценивает юридическую чистоту объекта. Если у квартиры сложная история (например, обременения, наследственные споры), проверка может затянуться.
5. Регистрация сделки в Росреестре — 3-7 рабочих дней.
• Если сделка проводится через электронную регистрацию, сроки сокращаются до 1-3 рабочих дней.

Общий срок:

• Среднее время оформления ипотеки на вторичное жилье — от 2 до 4 недель.

Сроки оформления ипотеки: новостройка

Оформление ипотеки на новостройку обычно проходит быстрее, чем на вторичное жилье. Это связано с тем, что большинство застройщиков уже аккредитованы банками, и проверка юридической чистоты объекта не требуется.

Этапы и их продолжительность:

1. Подача заявки и одобрение — от 1 до 5 рабочих дней.
• Если заемщик уже выбрал застройщика и квартиру, этап пройдет быстрее.
2. Выбор квартиры — от 1 дня до нескольких недель.
• Этот этап зависит от заемщика.
3. Заключение договора долевого участия (ДДУ) — 1-3 рабочих дня.
• После одобрения банком заемщик подписывает договор с застройщиком.
4. Регистрация ДДУ в Росреестре — 3-7 рабочих дней.
• При использовании электронной регистрации — от 1 рабочего дня.

Общий срок:

• Среднее время оформления ипотеки на новостройку — от 1 до 3 недель.

Факторы, влияющие на сроки оформления

1. Тип недвижимости:
• Новостройки оформляются быстрее, так как объекты уже аккредитованы банком.
• Вторичное жилье требует проверки документов и оценки.
2. Банк:
• У крупных банков, таких как Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, процедура автоматизирована, что сокращает время на одобрение.
• У небольших банков сроки могут быть дольше.
3. Качество подготовки документов:
• Полный пакет документов от заемщика и продавца ускоряет процесс.
• Отсутствие справок или ошибок в них увеличивает время оформления.
4. Способ регистрации сделки:
• Электронная регистрация: быстрее (1-3 рабочих дня).
• Обычная регистрация: дольше (до 7 рабочих дней).
5. Дополнительные факторы:
• Если заемщик использует материнский капитал, требуется время для согласования в ПФР.
• При оформлении субсидий или льготных программ сроки могут увеличиться.

Полезные советы для ускорения процесса

1. Подготовьте документы заранее:
• Проверьте справки о доходах, паспорта, документы на квартиру.
2. Выбирайте аккредитованных застройщиков:
• Это ускоряет процесс согласования с банком.
3. Используйте электронную регистрацию:
• Многие банки предлагают электронную подачу документов в Росреестр.
4. Обратитесь к ипотечному брокеру:
• Он поможет собрать документы и ускорит взаимодействие с банком.

Заключение

Оформление ипотеки может занять от 1 недели до 1 месяца, в зависимости от сложности сделки, типа недвижимости и готовности документов. Новостройки оформляются быстрее за счет аккредитации застройщиков, а покупка вторичного жилья требует дополнительных проверок и оценки. Чтобы минимизировать временные затраты, важно заранее собрать все документы, выбрать проверенного продавца или застройщика и сотрудничать с банком, предлагающим удобные и быстрые сервисы.