Сколько по времени одобряют ипотеку

Оформление ипотеки – это многоэтапный процесс, который может занять от нескольких дней до нескольких недель. Скорость зависит от многих факторов, таких как требования банка, полнота предоставленных документов, тип недвижимости, а также кредитная история заемщика. Рассмотрим основные этапы и сроки их прохождения.

Этапы одобрения ипотеки

1. Подготовка документов:
• Срок: 1–3 дня.
• На этом этапе заемщик собирает необходимые документы, включая паспорт, справки о доходах (например, 2-НДФЛ или справка по форме банка), трудовую книжку или договор, документы на недвижимость и другие. Быстрая подготовка документов ускоряет процесс.
2. Подача заявки и предварительное одобрение:
• Срок: от 1 часа до 2 рабочих дней.
• Многие банки предлагают услуги онлайн-заявки, что позволяет получить предварительное решение за несколько часов. Полноценная проверка документов занимает до 2 рабочих дней.
3. Проверка заемщика:
• Срок: 3–5 рабочих дней.
• На этом этапе банк изучает кредитную историю, платежеспособность, подтверждение трудовой занятости и прочие аспекты. Скорость проверки зависит от загруженности банка и полноты предоставленных данных.
4. Оценка недвижимости:
• Срок: 2–5 рабочих дней.
• Если недвижимость уже выбрана, банк заказывает ее оценку через аккредитованных партнеров. Оценка нужна, чтобы удостовериться в рыночной стоимости объекта и подтвердить возможность залога.
5. Одобрение объекта недвижимости:
• Срок: 2–3 рабочих дня.
• Банк проверяет юридическую чистоту объекта: отсутствие обременений, соответствие требованиям ипотечного кредитования. На этом этапе участвуют юридические и технические службы банка.
6. Заключение договора ипотеки:
• Срок: 1–3 дня.
• После одобрения банк и заемщик подписывают кредитный договор. Процесс может затянуться, если заемщик или продавец откладывают визит в банк.
7. Регистрация сделки и выдача кредита:
• Срок: 5–7 рабочих дней.
• Сделка регистрируется в Росреестре. После завершения регистрации банк перечисляет деньги продавцу.

Как быстро оформить ипотеку

1. Подготовьтесь заранее. Соберите документы, проверьте кредитную историю и убедитесь в стабильности доходов. Заранее выберите банк с подходящими условиями.
2. Пользуйтесь электронными услугами. Подать заявку можно через онлайн-банки, такие как ДомКлик (СберБанк) или ВТБ-Онлайн. Это экономит время.
3. Проконсультируйтесь с брокером. Ипотечные брокеры помогут быстрее собрать документы, подать заявку и выбрать подходящий банк.
4. Выбирайте заранее одобренные объекты. Некоторые банки быстрее оформляют ипотеку на новостройки от аккредитованных застройщиков.
5. Подавайте заявки сразу в несколько банков. Это позволит выбрать лучшее предложение и ускорить процесс, если один из банков затягивает рассмотрение.

Примерные сроки одобрения ипотеки по типам недвижимости

• Новостройка от аккредитованного застройщика: 5–7 рабочих дней.
• Вторичное жилье: 10–14 рабочих дней (включает проверку юридической чистоты).
• Дом с земельным участком: до 15 рабочих дней (дополнительные проверки документов).

Вывод

В среднем весь процесс оформления ипотеки занимает от 7 до 30 дней. Быстрота зависит от уровня подготовки заемщика, типа недвижимости и требований банка. Чтобы ускорить процесс, важно заранее собрать все документы, выбрать аккредитованную недвижимость и активно взаимодействовать с банком.