Семейная ипотека: постановление правительства №1711

Семейная ипотека — это государственная программа льготного ипотечного кредитования для семей, имеющих детей. Она регламентируется постановлением Правительства РФ №1711 от 30 декабря 2017 года. Эта программа позволяет приобрести жилье или улучшить жилищные условия с минимальной процентной ставкой, что делает ее одной из самых востребованных мер поддержки семей в России.

В данной статье мы разберем основные аспекты семейной ипотеки, условия ее предоставления, а также изменения, которые произошли с момента принятия постановления.

Что такое постановление №1711?

Постановление Правительства РФ №1711 утвердило порядок реализации программы семейной ипотеки. Основной целью документа стало предоставление льготных условий для семей с детьми при покупке жилья в ипотеку. Программа была запущена как часть национальной демографической политики, направленной на поддержку семей и стимулирование рождаемости.

Основные положения постановления:

• Установлена сниженная процентная ставка по ипотечным кредитам.
• Программа распространяется на определенные категории заемщиков.
• Определены требования к банкам, участвующим в программе.
• Установлен порядок субсидирования процентной ставки государством.

Кто может воспользоваться семейной ипотекой?

Семейная ипотека доступна для следующих категорий граждан:

1. Семьи, в которых с 1 января 2018 года родился хотя бы один ребенок.
2. Семьи, имеющие двоих или более детей, рожденных начиная с этой даты.
3. Родители или опекуны ребенка-инвалида, если инвалидность установлена до достижения 18 лет (независимо от даты рождения ребенка).

Дополнительные условия:

• Гражданство РФ у всех членов семьи.
• Возраст заемщика, как правило, от 21 до 65 лет (зависит от требований банка).
• Стабильный доход, позволяющий выплачивать ипотеку.

На что можно использовать семейную ипотеку?

Семейная ипотека позволяет финансировать:

1. Покупку квартиры или дома:
• В новостройке (у застройщика).
• На вторичном рынке (в зависимости от условий банка).
2. Строительство жилого дома:
• Самостоятельное строительство на собственном земельном участке.
• Покупка готового дома с земельным участком.
3. Рефинансирование текущей ипотеки, оформленной ранее на менее выгодных условиях.

Какие условия предлагает программа?

Основные условия семейной ипотеки, определенные постановлением №1711:

• Сниженная процентная ставка: 6% годовых, субсидируемая государством. В некоторых регионах дальневосточного федерального округа ставка может быть еще ниже — 5% или даже 2%.
• Первоначальный взнос: от 15% стоимости жилья. Для его оплаты можно использовать материнский капитал.
• Максимальная сумма кредита:
• 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
• 6 млн рублей для остальных регионов.
• Срок кредитования: до 30 лет.

Важно: при использовании рефинансирования ставка по кредиту должна быть снижена до уровня, определенного программой.

Какие банки участвуют в программе?

Семейная ипотека доступна в крупных банках, включая:

• Сбербанк.
• ВТБ.
• Альфа-Банк.
• Газпромбанк.
• Росбанк Дом и другие.

Всего программа охватывает более 80 банков, работающих в рамках льготных ипотечных программ. Все банки обязаны соответствовать требованиям, указанным в постановлении №1711.

Изменения и актуализация программы

Программа семейной ипотеки неоднократно дорабатывалась для расширения доступности:

• В 2020 году включены семьи с детьми-инвалидами.
• В 2022 году увеличены лимиты кредитов для некоторых регионов.
• С 2023 года появилась возможность строительства частного дома с использованием средств семейной ипотеки.

Дополнительно рассматриваются предложения о продлении программы и увеличении финансирования, чтобы сделать ее доступной для большего числа семей.

Как оформить семейную ипотеку?

Этапы оформления:

1. Подготовка документов:
• Паспорта всех участников сделки.
• Свидетельства о рождении детей.
• Документы, подтверждающие доход (справка 2-НДФЛ, справка о доходах ИП и т.д.).
• Сертификат на материнский капитал (при использовании).
2. Выбор жилья:
• Подходящее под условия программы (новостройки, готовые дома и др.).
3. Подача заявки в банк:
• На сайте или в офисе банка.
• Заявление может быть подано в нескольких банках для сравнения условий.
4. Одобрение и подписание договора:
• После проверки документов и оценки платежеспособности заемщика.
5. Проведение сделки:
• Подписание договора купли-продажи.
• Регистрация сделки в Росреестре.

Преимущества семейной ипотеки

• Сниженная процентная ставка по сравнению с обычными ипотечными программами.
• Возможность использования материнского капитала.
• Поддержка государством в виде субсидий.
• Широкий выбор недвижимости для покупки.
• Доступность рефинансирования.

Недостатки и ограничения

• Лимиты на сумму кредита, которые могут быть недостаточными в регионах с высокими ценами на жилье.
• Строгие требования к заемщику и платежеспособности.
• Ограничения по срокам действия программы, что создает необходимость торопиться с оформлением.
• Невозможность использовать средства для покупки коммерческой недвижимости.

Заключение

Постановление Правительства РФ №1711 стало основой для одной из самых популярных и эффективных программ государственной поддержки семей — семейной ипотеки. Программа продолжает действовать и развиваться, предоставляя семьям возможность приобрести комфортное жилье на выгодных условиях. Для успешного использования семейной ипотеки важно заранее подготовить документы, выбрать банк и жилье, подходящее под условия программы.