Сельская ипотека – когда возобновят финансирование
Сельская ипотека дала шанс нуждающимся улучшить свои жилищные условия. Но выделенного лимита не хватило на то, чтобы удовлетворить реальный спрос. Выдача займов по низкой ставке прекратилась. Эксперты рассказали, когда по сельской ипотеке возобновят финансирование и как изменятся условия.
Причины сворачивания программы
Сельская ипотека не оправдала ожидания власти. Программой стали пользоваться не по назначению. Активные граждане нашей страны начали массово скупать дома и участки под строительство вблизи крупных городов. По сути, они никак не изменили свой образ жизни: продолжали трудиться на городских предприятиях. А значит, цель сельской ипотеки не была достигнута.
Ипотечные программы от застройщиков
| Банк | Ставка | Сумма | Взнос |
|---|---|---|---|
| Банк ДОМ.РФ | от 2,9% | до 12 млн | от 20,01% |
| ВТБ | от 3,5% | до 12 млн | от 20,1% |
| Альфа-Банк | от 3,5% | до 12 млн | от 20,1% |
| Совкомбанк | от 3,9% | до 12 млн | от 20% |
| Новиком | от 5,4% | до 12 млн | от 20% |
| Абсолют Банк | от 5,49% | до 12 млн | от 20,01% |
Напомним, что программа создана для развития и поддержки сельской местности. Власти надеялись, что таким образом удастся возродить деревни и села.
Небывалый спрос на сельскую ипотеку отметился летом 2024-го года. Лимит был исчерпан, а отчеты показали: желающих перебраться в деревню по-прежнему мало.
Именно поэтому программу свернули. Банки заявили о том, что средств больше нет, а власти стали срочно дорабатывать программу. Когда возобновят финансирование и каковы будут новые условия – главные вопросы тех, кто не успел оформить сельскую ипотеку.
Запланированные изменения
Анализ выданных кредитов по сельской ипотеке показал: стали активно развиваться пригороды. По сути, программа способствовала расширению границ мегаполисов. Деревни по-прежнему пустуют.
Министерство сельского хозяйства заявило о необходимости пересмотреть условия выдачи кредитов. Даже если финансирование сельской ипотеки будет возобновлено, ее не сможет получить каждый желающий. Она станет адресной.
В связи с ростом пригородов возможны два крупных изменения в условиях:
- Оформить сельскую ипотеку будет невозможно для жителей местности, которые находятся в радиусе 50 км от областных и районных центров.
- В сельской ипотеке откажут, если объект расположен ближе, чем 30 км к городу с численностью более 100 тысяч человек.
Таким образом, условия выдачи по сельской ипотеки ужесточат. Кроме того, предполагается, что теперь начнут проверять прописку заемщика. Он должен зарегистрироваться в своем объекте в течение полугода после оформления сельской ипотеки. Менять место жительства будет запрещено на протяжении всего срока кредитования.
Аналитики уверены, такие изменения снизят заинтересованность программой. Жители городов не смогут выстроить или купить дом рядом с основным и фактическим местом проживания.
Но в планируемых изменениях есть и позитивные новшества. Так, предполагается снижение размера первоначального взноса для супругов.
Но сельская ипотека все также привлекательна для тех, кто, действительно, остается в деревне или мечтает вести там бизнес. Именно они интересуются, когда возобновят финансирование.
Как коснутся изменения уже выданных кредитов?
Возобновление финансирования сельской ипотеки возможно только в случае изменения условий. План новшеств уже составлен. Но, что ждет тех, кто уже оформил сельскую ипотеку? Разберемся с этим моментом.
Власти обещают, что изменения не повлияют на старых заемщиков. Они смогут пользоваться программой по тем условиям, на которых был получен кредит.
Именно поэтому возобновление финансирования сельской ипотеки, прежде всего, связано с обслуживанием уже имеющихся кредитов. Банки столкнулись с непредвиденной ситуацией. Ключевая ставка растет, проценты, выплачиваемые заемщиками не покрывают расходов. А значит, государство будет помогать кредитным организациям справиться с нагрузкой.
Данный факт скажется на возможностях желающих воспользоваться льготной программой. Когда финансирование сельской ипотеки возобновят, получить ее смогут далеко не все. Большая часть выделенных средств пойдет на обслуживание старых кредитов.
Но аналитики считают, что ужесточение условий выдачи снизит спрос. Теперь купить или построить дом в сельской местности вблизи городов не получится. Кредит выдадут только тем, кто живет в глубинке. И такая помощь от государства, наконец, дойдет до адресата.
Когда возобновят финансирование сельской ипотеки?
Речь о возобновлении финансирования пока не идет. Но из данных Счетной палаты и Комитета Госдумы по бюджету и налогам известно: государство планировало выделить почти 41 миллиард рублей в 2025-м году.
Сейчас эта сумма уже кажется ничтожной. В стране зафиксировано рекордное повышение цен на продукты и товары первой необходимости. Смогут ли банки выдавать новые кредиты по программе сельской ипотеки, неизвестно. Скорее всего, средства пойдут на обслуживание старых займов.
Но аналитики также указывают, что в новом году сельская ипотека останется невостребованной из-за роста цен на строительные материалы. Потенциальному заемщику просто не хватит средств из кредита на возведение дома или покупку комфортного жилья. Закон разрешает взять ипотеку размером не более 6 миллионов рублей.
Отток аграриев из городов может быть связан только с возможностью получить комфортное жилье, отвечающее требованиям современных людей. Здесь речь идет и о коммуникациях.
Какие банки выдают сельскую ипотеку?
Организатором программы заявлено Министерство сельского хозяйства. Основной участник – Россельхозбанк. Именно эта финансово-кредитная организация останется главным кредитором для желающих взять сельскую ипотеку.
Возобновление финансирования сельской ипотеки и изменение условий выдачи обязательно отразится на сайте банка. Следите за новостями и успейте получить сельскую ипотеку по льготной ставке.
FAQ
Какие критерии будут установлены для сельской ипотеки после изменений?
Оформить сельскую ипотеку будет невозможно для жителей местности, которые находятся в радиусе 50 км от областных и районных центров. В сельской ипотеке откажут, если объект расположен ближе, чем 30 км к городу с численностью более 100 тысяч человек. Желание жить за городом и вести сельское хозяйство совместно с супругом будет дополнительным плюсом при рассмотрении заявки банка.
Недостаток сельской ипотеки?
Лимит. Если приобретать земельный участок, то на строительство дома для проживания денег не хватит, так как лимит ограничен 6 млн. руб., а из готовых предложений подходящей недвижимости для ведения хозяйства может не быть.
Вывод
Сельская ипотека поможет улучшить положение деревень и сёл, расположенных на значительном удалении от городов, а значит, там появятся новые возможности для развития. Власти надеются, что подобное положение вещей увеличит число земледельцев и фермеров. В провинцию поедут те, кто, действительно, хочет работать, жить, воспитывать детей в деревне и развивать натуральное хозяйство.