Сельская ипотека – будет ли продление

Жители сельской местности были приятно удивлены решением правительства продлить ипотеку в 2024 году. Но уже осенью стало известно, что программу сворачивают. В преддверии нового года эксперты рассказали, можно ли надеяться на привилегии тем, кто не успел воспользоваться шансом. Узнайте актуальную информацию.

Что такое сельская ипотека?

Сельская ипотека позволяет купить жилье в деревне или на селе. Это особая программа кредитования по низкой ставке. В 2024 году она не превышала 3%.

Ипотечные программы от застройщиков

В начале этого года президент заявил о своем намерении сохранять и продлевать сельскую ипотеку. Но уже осенью в сети появилась информация о том, что банки приостановили выдачу ипотеки, так как лимит исчерпан. В частности, такой отчет предоставил Россельхозбанк.

Вопрос о том, продлят ли ипотеку, стал беспокоить тех, кто не успел оформить кредит.

Причины сворачивания программы

ТАСС прокомментировал ситуацию со сворачиванием программы сельской ипотеки. Информация получена от пресс-службы кредитной организации.

Было заявлено о том, что в России отметился спрос на сельскую ипотеку в июле-августе 2024 года. В связи с этим выделенный лимит исчерпали. Прием новых заявок приостановлен. Срок окончания ограничений не озвучен.

Тогда Россельхозбанк отметил, что прием будет возобновлен, если государство увеличит лимит. Но в 2024 году такого не произошло. Теперь все ожидания связаны с началом нового, 2025 года.

Финансовый эксперт Виталий Калугин подчеркнул: выделенный лимит был изначально маленьким. Никто не ожидал, что сельской ипотекой захочет воспользоваться такое количество граждан. Но их подтолкнул к действию тот факт, что только эта программа имеет столь маленькую процентную ставку.

Продлят ли сельскую ипотеку в 2025-м году?

Перейдем к главному вопросу дня и попытаемся ответить, продлят ли сельскую ипотеку в 2025 году. Напомним, что эта программа не имеет срока окончания. А значит, можно надеяться на то, что заявки начнут принимать очень скоро.

Еще осенью 2024 года эксперты заявили, что программа не доработана и нуждается в совершенствовании. Дело в том, что предложением смогли воспользоваться даже те, кто не нуждался в жилье. В это число входит часть лиц, чей доход можно считать высоким. С помощью сельской ипотеки они просто сделали выгодное вложение и получили дополнительное жилье вблизи от крупных городов.

При этом владельцы таких домов не занимаются земледелием или фермерством и чаще всего ведут образ жизни, характерный для городского жителя.

Тот же Виталий Калугин сообщил, что необходимо исключить подобные ситуации. В 2025 году, если продлят сельскую ипотеку, условия выдачи ужесточат.

Кроме того, некоторые эксперты уверены: создавшиеся условия не позволят возобновить выдачу новых кредитов. Причинами названы следующие факторы:

• высокая ключевая ставка;
• растущие доходы населения;
• растущие расходы государства.

Мы понимаем, что рост доходов и расходов связан, прежде всего с СВО. Члены семьи участников военной операции стали получать дополнительные доходы. Они позволяют им купить жилье в сельской местности в ипотеку. Вместе с тем возможности государства не безграничны. Оно просто не справится с нагрузкой по обслуживанию СВО и новых кредитов.

Сейчас известно, что в 2025 году наше государство планирует выделить 40,7 миллиардов рублей на возобновление программы. Но большая часть этих средств пойдет не на формирование новых займов, а на обслуживание старых. Необходимо компенсировать банкам процентные ставки по уже выданным кредитам.

Ключевая ставка сейчас составляет 21%, она выросла с момента запуска программы. А потому государство испытывает дефицит финансов, оно не справляется с нагрузкой.

Будет ли продление сельской ипотеки, пока неизвестно. Но большинство экспертов считает, что выделенный лимит будет минимальным, а условия жесткие.

Кто сможет получить сельскую ипотеку?

Эксперты считают, что дело не только в том, продлят ли сельскую ипотеку. Важно понимать, что теперь получить кредит смогут далеко не все желающие.

Требования к заемщику ужесточат. Этим предложением смогут воспользоваться только те, кто, действительно, нуждается в жилье в сельской местности.

В первую очередь на одобрение могут рассчитывать те, кто постоянно проживает в селе, работает там же, а местность находится на приличном расстоянии от крупных городов.

Если сельскую ипотеку в 2025 году продлят, то она будет адресной. А потому воспользоваться ею будет сложно.

Какие банки будут выдавать сельскую ипотеку?

По имеющимся сведениям, не все банки могут работать с сельской ипотекой. Выдачу кредитов подобного типа разрешили таким организациям, как:

• Россельхозбанк;
• Энергобанк;
• Кубань кредит;
• РНКБ.

Большинство банков столкнулись с дефицитом финансирования и перестали работать по этой программе. К такому итогу привели рост ключевой ставки и повышение цен.

Продление сельской ипотеки сегодня приобретает значение для жителей глубинки. Программа продолжит действовать, если отметится спрос на жилье в провинции. А здесь, как мы знаем, есть проблемы с трудоустройством.

Молодежь и люди среднего возраста предпочитают селиться вблизи крупных городов. Так, они могут обеспечить себе достойное существование и выезжать на работу.

FAQ

Почему сельская ипотека так быстро стала популярной?

Программа имеет меленькую процентную ставку. Некоторых клиентов сдерживал маленький лимит.

Почему хотят изменить условия сельской ипотеки?

Изначально кредитом воспользовались 2 категории граждан. Те кто нуждался в жилье и смогли по низкой ставке и адекватной стоимости за квадратный метр. приобрести его в ближайшем населенном пункте к городу. Вторые – при наличии денег, просто купили загородную недвижимость. Но никто не планировал заниматься сельским хозяйством. В новых условиях будет скорее всего обязательное условие о необходимости заниматься сельским хозяйством и регламентировать минимальную площадь участка, пригодного для овощеводства, например.

Вывод

Таким образом, сельская ипотека в 2025 году возможно будет продлена. Но большая часть государственного финансирования пойдет на обслуживание уже выданных займов.

Новые кредиты получат единицы. В их число войдут не просто нуждающиеся люди, а те, кто живет и работает в глубинке на постоянной основе.

Напомним, что в нашей стране существует ряд других программ, которые помогают купить жилье в сельской местности. Государство, например, оказывает поддержку врачам. Для них работает инструмент «Земской доктор».

Будет ли продление сельской ипотеки точно, пока неизвестно, но всегда есть другие программы.