Развод с разделом ипотеки, купленной на средства материнского капитала
Раздел совместно нажитого имущества при разводе производится в соответствии с нормами Гражданского и Семейного кодекса РФ. По общим правилам оно распределяется между супругами в равных долях. Однако ситуация осложняется, если в период брака приобретено жильё в ипотеку с привлечением материнского капитала. Разберёмся, какие сложности могут возникнуть и как их решить.
Материнский капитал и ипотека
Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки семей с детьми. Он предоставляется на каждого второго и последующего ребёнка, родившегося с 2007 г. или первенца, родившегося с 2020 г. Средства можно использовать на реализацию различных целей, т.ч. на приобретение жилья с привлечением банковского займа.
Ипотечные программы от застройщиков
| Банк | Ставка | Сумма | Взнос |
|---|---|---|---|
| Банк ДОМ.РФ | от 2,9% | до 12 млн | от 20,01% |
| ВТБ | от 3,5% | до 12 млн | от 20,1% |
| Альфа-Банк | от 3,5% | до 12 млн | от 20,1% |
| Совкомбанк | от 3,9% | до 12 млн | от 20% |
| Новиком | от 5,4% | до 12 млн | от 20% |
| Абсолют Банк | от 5,49% | до 12 млн | от 20,01% |
Материнским капиталом погашается первоначальный взнос (полностью или частично). Его разрешено потратить на покупку жилья и на первичном, и на вторичном рынке. Чтобы рассчитать параметры ипотечного кредита с учётом суммы, выделенной в рамках государственной поддержки, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, размещённым на сайте выбранного банка.
Раздел ипотечного жилья, купленного на средства мат. капитала
Раздел имущества при разводе – это всегда сложный, продолжительный процесс, в ходе которого возникает немало споров. Ситуация осложняется, если во время брака была приобретена ипотека, а на её погашение потрачены средства, полученные в рамках программ государственной поддержки.
Рассмотрим несколько распространённых ситуаций.
Раздел недвижимого имущества, если в семье есть дети
Правила использования материнского капитала гласят, что приобретённое за их счёт имущество должно быть распределено в равных долях между всеми членами семьи.
Например, если первоначальный взнос по ипотеке в размере 20% покрыт материнским капиталом, то именно эта часть будет равно разделена между супругами и детьми, а оставшаяся – только между супругами. Так, если в семье двое детей, то каждому из них выделят 1/20 часть недвижимого имущества. По решению родителей его можно разделить между членами семьи в равных долях – по ¼.
Раздел между супругами
Раздел недвижимого имущества, купленного на средства ипотечного кредита с использованием материнского капитала, осуществляется между супругами в особом порядке, который регламентируется п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ о мерах господдержки семей с детьми. В частности, часть жилья, приобретённая на средства мат. капитала одним из супругов, принадлежит исключительно ему, а оставшаяся часть – подлежит разделу между семейной парой.
Обратимся к предыдущему примеру. После выделения детям обязательных долей в размере 1/20, супругу, оформившему ипотеку, отходит 1/10 часть (в счёт мат. капитала) и ещё 2/5 части (от остатка), что в общей сложности составляет ½. Второму супругу принадлежит доля в размере 2/5.
Раздел военной ипотеки
Раздел военной ипотеки при разводе – сложная и неоднозначная тема, в которой даже суды могут иметь разное мнение. Но если при погашении первоначального взноса или остатка кредита были задействованы средства материнского капитала, то пропорционально его сумме выделяются доли в квартире на второго супруга и детей; а раздел между ними осуществляется по общим правилам.
FAQ
Осуществляется ли при разводе раздел недвижимого имущества, приобретённого с использованием мат. капитала до заключения брака?
Если жильё приобретено в ипотеку с использованием материнского капитала до заключения брака, то в подавляющем большинстве случаев оно не подлежит разделу между супругами. Исключением становятся ситуации, когда существенная часть ипотечного займа погашается за счёт общего семейного бюджета в период супружества; тогда раздел происходит по общим правилам.
Как разделить ипотечную квартиру, купленную на материнский капитал?
При разделе недвижимого имущества всем членам семьи выделяются равные доли в части, купленной на средства материнского капитала. Остаток делится между супругами.
Можно ли поделить жильё, если оно в залоге у банка?
Если материнский капитал направляется на погашение ипотеки, то недвижимое имущество обязательно оформляется в общую долевую собственность. Соответственно, при разводе оно делится между супругами и детьми в соответствии с законом.
Как происходит раздел ипотеки, приобретённой за счёт материнского капитала, при наличии брачного договора?
Семейные пары могут заранее обговорить, как будет производиться раздел залогового имущества. Но важно учесть, что при использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса в обязательном порядке выделяются доли всем детям. Более того, если один из супругов посчитает, что его интересы ущемлены вопреки договорённостям, он вправе обратиться в суд; скорее всего, заявленные требования о справедливом разделе будут удовлетворены.
Вывод
Ипотека, приобретённая на средства материнского капитала, при разводе подлежит разделу в особом порядке. Часть, погашенная за счёт выделенной государством суммы, распределяется между всеми членами семьи, а остаток – только между супругами.