Продление семейной ипотеки
Семейную ипотеку под 6% годовых по поручению президента В. В. Путина продлили до 2030 года. Изменились некоторые условия получения господдержки. Рассказываем, что нового в программе, кто может воспользоваться ипотекой, какое жилье приобрести и какие банки предоставляют семейную ипотеку.
Что такое семейная ипотека?
Семейная ипотека — это льгота, которая доступна для семей с детьми. Программа впервые была запущена в 2018 году. Сначала она не особо пользовалась популярностью у граждан. Потому что предоставлялась только тем семьям, где второй ребенок родился после 2018 года. Но за все время условия неоднократно менялись. С каждым разом категорий граждан, которые могут рассчитывать на семейную ипотеку, становилось все больше. Сперва приобрести жилье по выгодной ипотечной программе могли еще и семьи, где есть ребенок-инвалид. Позже воспользоваться этой мерой поддержки было разрешено и семьям, где первый ребенок был рожден с 1 января 2018 года.
Ипотечные программы от застройщиков
| Банк | Ставка | Сумма | Взнос |
|---|---|---|---|
| Банк ДОМ.РФ | от 2,9% | до 12 млн | от 20,01% |
| ВТБ | от 3,5% | до 12 млн | от 20,1% |
| Альфа-Банк | от 3,5% | до 12 млн | от 20,1% |
| Совкомбанк | от 3,9% | до 12 млн | от 20% |
| Новиком | от 5,4% | до 12 млн | от 20% |
| Абсолют Банк | от 5,49% | до 12 млн | от 20,01% |
На сегодня семейная ипотека является одной из самых востребованных программ. Ее основной целью является повышение рождаемости в стране, поддержка семей с детьми и обеспечение их доступной недвижимостью. Продление семейной ипотеки — эффективный метод помощи семьям с детьми.
Какие условия у программы?
Льготная ставка составляет 6% годовых. В том числе и для семей Дальнего Востока.
Первоначальный взнос - не менее 20%. Максимальный срок самой выплаты - до 30 лет.
Для жителей Московской и Ленинградской области сумма кредита возможна до 12 миллионов рублей. Для всех остальных - до 6 миллионов рублей. Но некоторые банки дают возможность получить семьям с детьми сумму больше, до 15 миллионов рублей. Кроме граждан Московской и Ленинградской области. Им можно получить до 30 миллионов рублей. Но при этом часть кредита, которая превышает лимит госпрограммы, должна будет возвращаться заемщиком под рыночную процентную ставку.
Кто может воспользоваться семейной ипотекой?
Семейную ипотеку по новым правилам могут получить:
- семьи, где есть один ребенок до 6 лет, рожденный в период с 01.01.2018 по 31.12.2023 г.;
- семьи с двумя и более детьми, которые живут в городах с населением до 50 000 человек и регионах с небольшим объемом строительства;
- семьи с ребенком-инвалидом, рожденным до 31.12.2023 г.
Заемщик обязательно должен быть гражданином Российской Федерации. Для получения семейной ипотеки необязательно состоять в браке. Программой могут воспользоваться как родители-одиночки, так и незарегистрированные пары.
Какая недвижимость подходит под программу?
На средства семейной ипотеки возможно купить недвижимость только в новостройке.
На покупку вторичного жилья могут претендовать только семьи с ребенком-инвалидом. Но при этом такое жилье должно находиться в регионе, где не возводят новостройки.
Возможно построить и собственный дом с господдержкой. Но обязательное условие - подписание договора с подрядчиком, который аккредитован в выбранном банке. Он и должен будет заниматься строительством дома. Обойтись собственными силами или нанять неаккредитованного подрядчика при строительстве не выйдет.
Жителям Дальнего Востока при покупке недвижимости на средства семейной ипотеки предоставляются немного другие условия. Помимо жилья в новостройке, они могут приобрести квартиру и на вторичном рынке со ставкой 5%. Но такое жилье должно обязательно находиться в деревне или селе. В городе жителям Дальнего Востока возможно будет купить только квартиру в новостройке или построить дом с помощью подрядчика, аккредитованного в выбранном банке.
В каких банках дают семейную ипотеку?
Программа семейной ипотеки представлена сегодня во многих крупных банках России:
- Сбербанк (ставка - 6%, срок выплаты - 30 лет, платеж - от 23968 рублей).
- Альфа-Банк (ставка - 6%, срок выплаты - 30 лет, платеж - от 23968 рублей).
- Совкомбанк (ставка - от 5,89%, срок выплаты - 30 лет, платеж - от 23945 рублей).
- ВТБ (ставка - 6%, срок выплаты - 30 лет, платеж - от 23968 рублей).
- Банк СГБ (ставка - 6%, срок выплаты - 30 лет, платеж - от 23968 рублей).
Также банки предлагают субсидированные ставки от застройщика.
О чем еще нужно помнить при кредитовании?
Обязательный пункт при пользовании программой семейной ипотеки - страхование. Заемщику необходимо застраховать как себя, так и объект залога. Это убережет семью от возможных рисков:
- повреждения объекта;
- смерти заемщика;
- получения статуса инвалида.
Простую ипотеку, которую семья брала ранее, можно рефинансировать в семейную. Но только на новостройку. Со вторичным жильем или индивидуальным домом так сделать не получится.
Семейная ипотека продлена до 2030 и позволяет получить деньги с минимальным первоначальным взносом, которым может быть материнский капитал. Если во время погашения ипотеки в семье был рожден третий ребенок, семья имеет право на субсидию в 450 тысяч рублей.