После снятия обременения по ипотеке – что надо делать

Выплата ипотеки означает, что жилье теперь находится в полной собственности заемщика. Последний платеж внесен, и кажется, что все заботы позади. Однако, впереди еще работа с документами. Расскажем после снятия обременения по ипотеке что надо делать.

Оформление документов

Иногда покупатели думают, что после внесения последнего платежа по ипотеке квартира автоматически становится их полноценной собственностью. На практике ситуация несколько сложнее.

Ипотечные программы от застройщиков

Недвижимость юридически остается в залоге у банка до момента официального снятия обременения. Без завершения этой процедуры владелец фактически ограничен в правах – он не может свободно распоряжаться имуществом, совершать сделки купли-продажи или использовать недвижимость для получения новых кредитов. Сразу после последнего платежа надо взять у банка справку о полном погашении задолженности. Этот документ подтверждает отсутствие долга перед кредитной организацией. Впрочем, чаще всего справку можно заказать через мобильное приложение, что существенно экономит время. Сама процедура проходит по-разному. Крупные банки берут все на себя и автоматически запускают процесс после погашения кредита. Однако даже в этом случае собственнику стоит проявить внимательность и проконтролировать все этапы.

Сложность процедуры зависит от типа недвижимости и условий оформления ипотеки. Например, если кредит брался на покупку готового жилья, все обычно проходит достаточно легко. Но если кредит брался на строящееся жилье, могут потребоваться дополнительные документы.

Работа с закладной

Особое внимание следует уделить закладной – документу, который подтверждает залог недвижимости.

В зависимости от того, как оформлялась ипотека, речь может идти как о бумажном, так и о цифровом документе. В первом случае надо получить ее на руки с отметкой о погашении кредита. Если закладная электронная, банк сам направит документы в Росреестр.

Подготовка и проверка документов

Все копии должны быть качественными, с четко читаемым текстом. Это, если говорить о бумажном документе, у электронных таких проблем нет. Если речь идет о строящемся жилье, понадобятся сканы всех страниц договора с застройщиком. В случае рефинансирования требуется копия договора залога прав требования. Бумаги стоит внимательно проверить на наличие всех необходимых печатей. Впрочем, большую часть задач можно провести через личный кабинет на портале Госуслуг или специализированные банковские сервисы. Например, через портал Домклик можно не только отслеживать статус снятия обременения, но и оперативно решать вопросы со специалистами.

Отслеживать процесс можно несколькими способами:

• Проверять информацию на сайте Росреестра, используя кадастровый номер или адрес объекта. Это самый простой способ.
• Заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги. В выписке в графе "Сведения об ограничениях/обременениях прав" должен стоять прочерк или отметка "не зарегистрировано". Это чуть сложнее, но зато надежнее.

Иногда нельзя снять обременение из-за возникших сложностей. Например, банк задержал подачу документов в Росреестр, или обнаружились ошибки в оформлении. В таких ситуациях важно действовать спокойно и методично. Большинство проблем решается в рабочем порядке через обращение к специалистам банка или в службу поддержки. После снятия обременения владелец получает полные права на распоряжение своей недвижимостью.

В частности, он может:

• продавать недвижимость без согласования с банком;
• дарить имущество любым лицам;
• сдавать в аренду без ограничений;
• использовать как залог для получения новых кредитов;
• проводить перепланировку (с учетом обязательного согласования с БТИ);
• завещать имущество без каких-либо ограничений.

Налоги

После снятия обременения стоит обратить внимание на налоговые вопросы. Если планируется продажа недвижимости, обязательно надо смотреть на срок владения имуществом для определения необходимости уплаты НДФЛ. Также сохраните все документы, подтверждающие выплату ипотеки. Они могут пригодиться для получения налогового вычета.

Хотя после погашения ипотеки обязательное страхование прекращается, можно рассмотреть возможность добровольного. Это поможет защитить имущество от непредвиденных ситуаций и обеспечит финансовую безопасность. Подход особенно хорошо себя зарекомендовал в период экономической турбулентности.

Архивация и хранение документов

После завершения всех процедур стоит правильно организовать хранение документов. Рекомендуется сделать несколько копий выписки из ЕГРН и хранить их вместе с оригиналами договора купли-продажи, справкой о погашении кредита и прочими документами на недвижимость. Желательно отсканировать бумаги и сохранить электронные копии в надежном месте.

Несмотря на полное право собственности, некоторые операции с недвижимостью по-прежнему требуют согласования с соответствующими инстанциями. Например, перепланировка квартиры должна быть одобрена БТИ и жилищной инспекцией. Нарушение этих требований чревато санкциями со стороны государства.

Планирование будущих операций

Если в перспективе планируются какие-либо операции с недвижимостью (продажа, дарение, обмен), стоит заранее проконсультироваться с юристом и риелтором. Это поможет правильно подготовить документы и избавит от проблем при совершении сделки.

FAQ

Через какое время после снятия обременения можно продать квартиру?

Любые регистрационные действия клиент может проводить после снятия обременения в Росреестре.

Какие документы подтверждают снятие обременения?

Специального документа нет. После погашения задолженности банк может выдать справку об отсутствии судимости. Подтверждение снятия обременения — отсутствие соответствующей записи в Росреестре.

Вывод

Завершение выплаты ипотеки и снятие обременения требует в каком-то смысле более высокого внимания к деталям. В противном случае, из-за нескольких формальностей человек может лишиться части собственных законных прав. Не стоит торопиться и пренебрегать проверкой документов. Если появились сомнения, всегда лучше проконсультироваться со специалистами и получить помощь. Тем более, что в большинстве случаев у банков есть соответствующие отделы, которые занимаются обработкой обращений со стороны их пользователей.