После сделки в банке по ипотеке: что делать дальше?

Подписание ипотечной сделки — важный этап на пути к обретению собственного жилья, но он не завершает весь процесс оформления. После подписания договора и передачи документов в банке, у заемщика остается ряд задач. В этой статье мы подробно рассмотрим, что нужно сделать после сделки в банке по ипотеке, чтобы завершить все юридические формальности и стать полноценным владельцем жилья.

Основные этапы после ипотечной сделки

Рассмотрим основные этапы, которые ожидают человека после подписания ипотечной сделки.

Регистрация права собственности в Росреестре

После сделки в банке документы на недвижимость отправляются в Росреестр для регистрации права собственности. Это обязательный процесс, который подтверждает ваше право на приобретенное жилье.

Как происходит регистрация?

• Если сделка прошла через аккредитованного банком нотариуса, документы чаще всего передаются в Росреестр автоматически.
• В остальных случаях вам нужно лично подать заявление через МФЦ или портал Госуслуги.

Какие документы понадобятся?

• Паспорт заемщика.
• Кредитный договор.
• Договор купли-продажи или долевого участия.
• Документ об уплате государственной пошлины.
• Закладная (если используется).

Сроки регистрации:
Процедура обычно занимает от 5 до 10 рабочих дней.

Получение выписки из ЕГРН

После завершения регистрации в Росреестре важно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В выписке будет указано, что вы являетесь собственником недвижимости, но с отметкой о наличии обременения (ипотеки).

Где получить выписку?

• В МФЦ.
• Через портал Госуслуги.
• На сайте Росреестра.

Подписание акта приема-передачи недвижимости

Если вы приобрели квартиру в новостройке, следующим этапом является подписание акта приема-передачи.

Что нужно сделать:

1. Проверить состояние квартиры: качество отделки, соответствие планировке и условиям договора.
2. Зафиксировать все замечания (если есть) в акте приема-передачи или приложении к нему.
3. Подписать документ и получить ключи от жилья.

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, акт приема-передачи подписывается в день сделки или сразу после регистрации права собственности.

Передача документов в банк

После завершения регистрации права собственности и получения выписки из ЕГРН, копии документов необходимо передать в банк.

Какие документы передать?

• Выписка из ЕГРН с отметкой об обременении.
• Подписанный акт приема-передачи (если предусмотрено договором).

Почему это важно?
Банк должен убедиться, что жилье официально оформлено, и занести информацию о залоге в свои базы данных.

Оформление страховки

Ипотечный договор предполагает обязательное страхование имущества, а в некоторых случаях — жизни и здоровья заемщика.

Виды страхования:

• Страхование залогового имущества: защищает недвижимость от рисков повреждений (например, пожара или затопления).
• Личное страхование: гарантирует банку выплату долга в случае утраты трудоспособности или смерти заемщика.

Если страховка оформлена на год, необходимо заранее отслеживать сроки ее продления, чтобы избежать штрафов от банка.

Организация переезда

Если квартира готова к проживанию, пора заняться переездом. На этом этапе стоит:

• Организовать транспортировку мебели и вещей.
• При необходимости заказать ремонт или подключить коммунальные услуги.

Особенности оформления при покупке в новостройке

Если жилье покупалось в строящемся доме, регистрация права собственности возможна только после ввода объекта в эксплуатацию и получения застройщиком документов на дом.

Порядок действий:

1. Подписание акта приема-передачи после завершения строительства.
2. Подача документов на регистрацию права собственности.

До этого момента ваша квартира будет числиться по договору долевого участия (ДДУ), и она также находится в залоге у банка.

Какие проблемы могут возникнуть после сделки?

1. Ошибки в документах. Если при регистрации права собственности были допущены ошибки, их необходимо исправить, подав заявление в Росреестр.
2. Замечания к качеству жилья. При обнаружении дефектов в новостройке вы вправе требовать от застройщика их устранения.
3. Отказ банка принять документы. Такое может случиться, если документы оформлены неверно. Уточните у менеджера банка список требуемых бумаг.

Советы для заемщиков

• Следите за графиком платежей: после получения квартиры начнутся ежемесячные платежи по ипотеке. Убедитесь, что они вовремя перечисляются.
• Сохраняйте копии документов: держите копии всех договоров, выписок и актов, чтобы избежать проблем в будущем.
• Рассмотрите досрочное погашение: уточните в банке условия частичного или полного досрочного погашения ипотеки.

Заключение

После сделки в банке по ипотеке остается несколько важных шагов: регистрация права собственности, подписание акта приема-передачи и передача документов в банк. Завершение этих процедур позволит вам стать полноценным владельцем недвижимости. Соблюдение всех формальностей обеспечит спокойствие и безопасность при использовании жилья.