Погашение регистрационной записи об ипотеке

Внесение последнего платежа по ипотеке еще не означает, что владелец недвижимости, на которую был оформлен кредит, может свободной ней распоряжаться. Чтобы стать полноценным владельцем дома или квартиры, ему еще нужно снять обременение с недвижимости. Чтобы сделать это, для начала нужно написать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Что такое обременение

До того момента, как будет внесен последний платеж по ипотеке, купленная недвижимость находится в залоге у банка. В случае если клиент не сможет вовремя погасить кредит, банк вправе продать ее на аукционе, чтобы вернуть свои деньги. Чтобы этого не допустить, рекомендуют использовать ипотечный калькулятор, который поможет рассчитать удобные варианты погашения долга.

Обременением называют ограничение права владельца квартиры в ее полноценном использовании. Конечно, он может делать ремонт, жить и даже сдавать жилье в аренду. Однако продать, подарить или обменять его не может до тех пор, пока банк не даст на это разрешения.

Узнать есть ли у дома или квартиры обременение, можно в выписке ЕГРН.

Снять обременение можно только в случае погашения регистрационной записи об ипотеке. То есть после внесения последнего платежа по кредиту.

Как снять обременение

Чтобы получить погашение записи об ипотеке и снять с недвижимости обременение, необходимо:

1. Полностью погасить ипотеку и убедиться, что долг полностью закрыт. Сделать это можно в офисе банка, в личном кабинете на сайте или в мобильном приложении. Если погашение произведено досрочно, необходимо уведомить об этом банк, написав соответствующее заявление.
2. Заказать и получить в банке справку, в которой подтверждено, что ипотека полностью закрыта и выписку с нулевым остатком по кредитному счету. В течение нескольких дней банк должен предоставить закладную, в которой будет сделана пометка и выполнении клиентом своих обязательств.
3. Написать заявление в МФЦ о погашении ипотеки. При этом клиент также должен предоставить паспорт, закладную, ипотечный договор и свидетельство о праве собственности на недвижимость. Также регистрационную запись можно снять на сайте Росреестра или на «Госуслугах».

Проверить наличие обременения можно на Росреестре.

FAQ

Когда может быть отказано в снятии обременения?

Росреестр может оказать в снятии обременения на недвижимость, если клиент не предоставит всех необходимых документов или банк не сделает пометку о погашении закладной. Это может произойти по причине технического сбоя, или если банк был ликвидирован, а у его правопреемника нет информации о погашенной задолженности.

Что еще должен сделать клиент после погашения ипотеки?

Если для погашения ипотечного кредита использовался материнский капитал, то в течение 6 месяцев необходимо выделить в жилье доли для каждого члена семьи и предоставить эту информацию в Росреестр.

Если ипотечный кредит оформлялся после 1 сентября 2020 года, клиент имеет право частично вернуть сумму уплаченной страховки, если ипотека погашена досрочно.

Как снять обременение с квартиры, если банк, в котором была оформлена ипотека, признан банкротом?

В таком случае необходимо обратиться в суд.

Вывод

Для снятия «ипотечных уз» после полной уплаты кредита, необходимо провести погашение регистрационной записи б ипотеке. Поэтому после внесения последнего платежа и полного погашения задолженности, клиент должен получить в банке справку с подтверждением закрытия долга и закладную. С этими документами получится снять с недвижимости обременения и стать ее полноценным владельцем.