Зачем правительство отменяет льготную ипотеку
Программа льготной ипотеки с господдержкой, начавшая действовать в 2020 году, сыграла ключевую роль в повышении доступности жилья в России, особенно в условиях роста цен на недвижимость. Однако в 2024 году были внесены изменения в её реализацию, включая сокращение лимитов финансирования и пересмотр условий. Основные причины таких изменений связаны с необходимостью оптимизации бюджетных затрат и регулирования рынка недвижимости.
Почему программа была ограничена?
- Снижение экономической эффективности. Программа льготной ипотеки, предложившая низкие процентные ставки на первичное жильё, стимулировала спрос, что привело к росту цен на новостройки. Это создало дисбаланс, так как рост стоимости жилья нивелировал выгоду от сниженной ставки.
- Изменение бюджетных приоритетов. В условиях увеличения расходов федерального бюджета власти сократили поддержку массовых программ. Это особенно касается крупных городов, где спрос на льготные ипотечные кредиты был наиболее высоким.
- Снижение доступности для заёмщиков. Система лимитов на выдачу кредитов в банках привела к тому, что далеко не все желающие успевали воспользоваться программой. Это ограничивало её социальную направленность.
Будущее льготных ипотек
Хотя массовая программа льготной ипотеки была частично свёрнута, некоторые адресные инициативы продолжают действовать:
- Ипотека для IT-специалистов.
- Сельская ипотека.
- Дальневосточная ипотека.
- Льготная ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Правительство также рассматривает новые формы поддержки, такие как накопительные счета для первоначального взноса, субсидирование ставок для отдельных категорий заёмщиков или программы аренды жилья с последующим выкупом.
Влияние на рынок недвижимости
Свертывание программы может привести к перераспределению спроса с рынка новостроек на вторичное жильё. Это связано с тем, что средние ставки на первичное жильё без господдержки могут вырасти до 10–12%, что сделает их сопоставимыми с условиями для вторички. При этом застройщики могут предложить более гибкие условия, чтобы удержать клиентов, такие как рассрочка или дополнительные скидки.
Стоит ли ждать возобновления?
По словам экспертов, возможность возобновления массовой льготной ипотеки маловероятна, но развитие адресных программ, направленных на поддержку определённых категорий граждан или регионов, продолжится. Также ведётся обсуждение новых форм стимулирования спроса, например, для многодетных семей или для жителей регионов с низким уровнем жилищного строительства.
Если вы планируете оформить ипотеку, важно внимательно изучить действующие программы и подать заявку заранее, так как лимиты банков могут быть быстро исчерпаны.