Нарушения кредитного договора: долг и невозврат

Первое, что ожидает вас, если допустите просрочку очередного платежа, – это штрафные санкции, предусмотренные кредитным договором. В среднем по рынку они составляют 0,1-0,2% в день, начисляемых на сумму просроченного платежа. С учётом того, что ежемесячные платежи по ипотеке составляют довольно ощутимые суммы, это будет серьезным наказанием.

Не удастся избежать и звонков из банка, писем с требованием заплатить, а также предложением обсудить возникшую просрочку платежа. Звонить могут также и коллекторы, представляющие интересы кредитной организации.

Если это не возымеет успеха: переговоры так не приведут к общему знаменателю, то, скорее всего, банку ничего не останется, как потребовать досрочно вернуть кредит или обратиться в суд с иском о взыскании заложенного имущества (квартиры). Для вас это будет означать принудительное выселение с участием судебных приставов-исполнителей.

Процедура выселения должников из ипотечных квартир по суду ещё не стала в России привычным явлением, но это вовсе не значит, что банки не прибегают к такой мере. Просто кредитным организациям, как и самим должникам, выгоднее решать эти проблемы на досудебной стадии.

Если вы потеряли возможность своевременно оплачивать ипотеку, то лучше обратиться в банк, где вам предложат несколько вариантов решения вопроса. Во-первых, кредитная организация может продлить срок кредитования, тем самым уменьшив сумму ежемесячного платежа, но увеличив итоговую переплату. Во-вторых, она может предоставить отсрочку платежа. Её суть заключается в том, что вы получите возможность определённое время вносить только проценты по кредиту, а основную часть займа – когда решите свою проблему.

Также у вас есть возможность рефинансировать свой кредит в другой кредитной организации. Используя ипотечный калькулятор Сравни.ру, можно найти множество предложений банков, готовых перекредитовать займ.

Если ни один из этих способов не подошёл, то остается единственный выход: самостоятельно продать ипотечную квартиру и погасить кредит. Дело в том, что если этот процесс будет решаться через суд, то придётся оплачивать все судебные издержки. Кроме того, самостоятельно продавая квартиру, есть шанс совершить сделку подороже.

Совет Сравни.ру: Во избежание таких неприятных ситуаций рекомендуем более ответственно оценивать свои возможности ещё на стадии оформления ипотеки, а также подумать о накоплении денег на «чёрный день» в размере не менее двух ежемесячных платежей по ипотеке.