Созаемщик по ипотечному договору обладает теми же правами и обязанностями, что и основной заемщик. Также он имеет право в определенных случаях на налоговый вычет с покупки квартиры, с процентов по ипотеке. Как получить деньги, какие документы потребуется собрать. Пошаговая инструкция оформления налогового вычета для созаемщика.
В каких случаях созаемщик может получить вычет?
Законодательно определено, что созаемщик будет иметь право на налоговый вычет, если соблюдены следующие условия:
Ипотечные программы от застройщиков
| Банк |
Ставка |
Сумма |
Взнос |
| Банк ДОМ.РФ |
от 2,9% |
до 12 млн |
от 20,01% |
| ВТБ |
от 3,5% |
до 12 млн |
от 20,1% |
| Альфа-Банк |
от 3,5% |
до 12 млн |
от 20,1% |
| Совкомбанк |
от 3,9% |
до 12 млн |
от 20% |
| Новиком |
от 5,4% |
до 12 млн |
от 20% |
| Абсолют Банк |
от 5,49% |
до 12 млн |
от 20,01% |
- Наличие документов, подтверждающих покупку жилья созаемщиком. Приобретенная недвижимость или ее доля должна быть оформлена в собственность на созаемщика (правило не распространяется на супругов, приобретенная собственность становится для них общей в любом случае).
- Если созаемщик ранее не использовал право оформить налоговый вычет. По закону воспользоваться им можно только один раз.
- Созаемщик должен быть плательщиком НДФЛ.
- Наличие документов, подтверждающих факт расходов созаемщика на обслуживание ипотечного кредита.
Обязательным является выполнение всех требований в совокупности
Если созаемщиком по договору выступает супруг/га, то он может получить налоговый вычет в любом соотношении с основным должником. Обычно распределяются доли 50/50, но по соглашению сторон может быть оговорено любое другое соотношение. Поскольку вычет рассчитывается ежегодно, величину пропорций можно менять по желанию супругов.
При оформлении ипотечного договора необходимо заранее продумать, кому из супругов выгоднее оформить налоговый вычет, т. к. бывают ситуации, когда основной заемщик, не имея постоянной работы, не может рассчитывать на выплату, тогда как созаемщик по договору может вернуть часть средств, потраченных по покупку жилья.
Одна сторона сделки может совсем отказаться от получения выплат.
Как оформить вычет?
Оформление вычета производится аналогично процедуре получения возврата денег основным заемщиком.
С покупки квартиры
Покупая квартиру, заемщики по договору могут вернуть 13% с 2 млн. р. Если цена приобретения менее этой суммы, то заемщики могут воспользоваться неиспользованным вычетом при покупке другой недвижимости.
С процентов по ипотеке
С процентов по ипотеке возможен возврат 13% от максимально 3 млн. р. В этом случае выплата производится разово, т. е. если заемщик не получил максимальную сумму, на следующую сделку недоиспользованная льгота перенесена не будет.
Если супруги планируют приобретение еще одной недвижимости в будущем, то для них выгоднее оформить вычет на одного из супругов, тогда другой сможет воспользоваться льготой по следующему договору.
Что потребуется?
Для получения вычета плательщик ипотеки должен обратиться в свое отделение ФНС с пакетом документов.
Необходимые документы
Перечень необходимых документов:
- Паспорт заявителя;
- Справка по ф. 2-НДФЛ, подтверждающая фактическую уплату налога за отчетный период;
- Выписка из реестра ЕГРН, которая подтверждает приобретение заявителем недвижимости или ее доли, с документами-основаниями;
- Договор о предоставлении ипотечного кредита;
- Выписка от кредитора о фактически уплаченных взносах по обслуживанию задолженности, об отсутствии просроченных платежей;
- Документы, подтверждающие факт оплаты кредита заявителем: выписка с карточного счета заемщика, чеки о внесении наличных, квитанции по межбанковским переводам и т. д.
- Свидетельство о браке.
- Декларация по ф. 3-НДФЛ.
Пошаговые действия
После сбора документов алгоритм действий следующий:
- Заполнить заявление на возврат налога. Регламентированная форма заявления отсутствует. Необходимо наличие следующей информации: Ф.И.О. заявителя, адрес фактического проживания, ИНН, за какой год оформляется вычет, адрес ипотечной квартиры, сумма вычета, реквизиты для перечисления средств, опись прикладываемых документов. Образец заявления:
- Заполнить декларацию 3 НДФЛ. На сайте www.nalog.ru можно автоматически сформировать документ. В процессе введения данных информация проверяется и корректируется при необходимости системой.
- Подается декларация в любое время без ограничения сроков.
- Способы подачи декларации: личный визит в ФНС, переслать по почте с приложением копий документов, заказным письмом с уведомлением. Зарегистрированные на сайте Налоговой Службы пользователи могут подать декларацию онлайн.
- Срок рассмотрения заявления 1 месяц плюс еще 15 дней отводится на перечисление денежных средств.
Заявитель может получить налоговый вычет через работодателя, что должно быть указано в заявлении на его получение.
В этом случае, с него не будет удерживаться подоходный налог, пока не будет выплачена вся сумма, причитающаяся к возврату. Максимальный срок выплат 3 года.
