Накопительно-ипотечная система для военнослужащих

По поручению Президента РФ в 2025 г. была разработана и запущена накопительно-ипотечная система (НИС) – программа льготного ипотечного кредитования военнослужащих. С тех пор её участниками стало свыше 660 тыс. человек, занимающих различные должности в федеральных органах исполнительной власти и федеральных государственных органах. Программа продолжает успешно работать, но далеко не все знают о её существовании и порядке реализации.

Что такое НИС – накопительно-ипотечная система

Накопительно-ипотечная система (НИС) – это мера государственной поддержки граждан, проходящих военную службу на контрактной основе. Она позволяет и опытным, и молодым военнослужащим реализовать своё право на постоянное жильё.

Ипотечные программы от застройщиков

Как это работает

На имя военнослужащего, заключившего контракт о прохождении военной службы, открывается индивидуальный накопительный счёт в банке, на который ежегодно поступают взносы из бюджета. Так, в 2025 г. сумма к перечислению составит 383979,3 руб.

Спустя 3 года с момента открытия счёта владелец вправе использовать накопленные средства на первоначальный взнос по ипотеке. При этом военнослужащий вправе выбрать объект недвижимости, а сам ипотечный кредит будет погашаться из госбюджета. При выполнении все условий контракта приобретённое жилье останется в его собственности. Если же он решит уволиться, то все полученные от государства средства придётся вернуть, а финансовые обязательства выполнить за свой счёт.

Как военнослужащему воспользоваться НИС

Оформление военной ипотеки осуществляется в банке-партнёре; перечень аккредитованных финансовых организаций опубликован на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотеки». Здесь же указаны подробные условия по займам, в частности, процентные ставки, лимиты и пр.

Есть возможность предварительно рассчитать параметры кредита – сумму и лимиты – с помощью специального ипотечного калькулятора НИС.

Чтобы оформить ипотеку, следуйте плану:

1. Получите свидетельство о праве на целевой жилищный заём. Подайте соответствующий рапорт командиру своей воинской части. После получения документы у Вас будет 6 месяцев на то, чтобы оформить кредит на приобретение жилья.
2. Сформируйте заявку на ипотеку. Выберите банк, заполните и отправьте заявку на открытие кредитной линии. К ней необходимо приложить паспорт гражданина РФ, военный билет, а также ранее полученное свидетельство о праве на целевой жилищный заём.
3. Выберите объект недвижимости. Вы вправе рассматривать жильё и на первичном, и на вторичном рынке, но оно должно соответствовать требованиям банка. Как только определитесь с вариантом, передайте документы на недвижимость в кредитную организацию.
4. Ожидайте решения. Если объект недвижимости отвечает установленным требованиям, то банк сформирует пакет документов и направит их в ФГКУ «Росвоенипотеку», где они будут рассмотрены в течение 10 рабочих дней (если объект приобретается на вторичном рынке) или 30 рабочих дней (если жильё приобретается в новостройке).
5. Заключите соглашение с ФГКУ «Росвоенипотекой» и договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) с банком. Чтобы подписать бумаги, посетите отделение кредитно-финансовой организации. По завершении процедуры на расчётный счёт по ипотеке поступит сумма в размере первоначального взноса, она будет списана с Вашего накопительного счёта.
6. Оформите сделку купли-продажи (или договор долевого участия). На это отводится 3 месяца. После оформления застрахуйте жильё и зарегистрируйте его в Росреестре.

Что еще почитать и посмотреть по теме

Получить информацию о требованиях, условиях, порядке использования накопительной ипотечной системы можно на различных ресурсах, таких как:

• ФГКУ «Росвоенипотека»;
• Министерство обороны Российской Федерации;
• Консультационный центр АО «ДОМ.РФ».

FAQ

Кто имеет право на оформление ипотеки за счёт накопительной ипотечной системы для военнослужащих?

Оформить военный ипотечный кредит вправе военнослужащий по контракту, являющийся гражданином РФ и попавший в специальный реестр участников программы, а именно:

• офицер, выпускник военного вуза, училища;
• прапорщик, мичман, прослуживший по контракту не менее 3 лет;
• сержант, старшина, солдат, матрос, заключивший контракт повторно;
• военнослужащий из запаса, заключивший контракт повторно;
• сотрудник Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны.

Могут ли отказать в военной ипотеке?

Несмотря на определённые гарантии государства по погашению займов по ипотеке, военнослужащим могут отказаться в кредитовании. Это может произойти по таким причинам как:

• наличие плохой кредитной истории;
• наличие иных непогашенных займов на большие суммы;
• приобретение недвижимого имущества у родственников, т.к. это может быть воспринято, как попытка обналичить сумму ЦЖЗ;
• недостоверные сведения, представленные банку при подаче заявления.

На какой срок можно оформить военную ипотеку?

Максимальный срок кредита зависит от возраста заёмщик, а точнее, от того, сколько времени у него остаётся до выхода на пенсию. Здесь следует учесть, что предельный возраст пребывания военнослужащих на службе составляет 50 лет для мужчин, 45 лет – для женщин. Так, если Вы мужчина в возрасте 35 лет, то сможете оформить ипотечный кредит на срок не более 15 лет.

На какую сумму можно оформить военную ипотеку?

Максимальная сумма кредита рассчитывается на основе предельного срока и размера ежемесячного платежа. Так, если Вы оформляете ипотечный заём на 15 лет, а государство готово ежемесячно выделять на его погашение 31998 руб. (заложено на 2025 г.), то предельный размер кредита – 5759640 руб.

Что произойдёт, если военнослужащий уволится до погашения кредита?

Если военнослужащий увольняется по собственной инициативе, не отслужив минимум 20 лет (определено контрактом), то он обязан вернуть в бюджет средства, ранее потраченные на погашение ипотечного займа. Выполнить финансовые обязательства ему придётся за свой счёт.

Можно ли воспользоваться военной ипотекой, если у военнослужащего уже есть жильё в собственности?

Наличие жилья в собственности не лишает военнослужащего права на использование военной ипотеки во второй, третий и последующие разы.

Вывод

Накопительная ипотечная система (НИС), или военная ипотека, – успешная государственная программа финансового содействия военнослужащим в приобретении собственного жилья. Но чтобы ей воспользоваться, гражданин должен быть включён в реестр НИС. Категории военнослужащих, имеющих право на это, чётко определены в ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Военная ипотека освобождает гражданина, выполняющего свои обязанности в рамках контракта, от финансовых обязательств по ипотеке. Все платежи за него погашает государство.