На что можно взять ипотеку

Ипотека – это один из самых популярных способов приобретения недвижимости в России, который позволяет купить квартиру, дом или другие объекты недвижимости, не имея полной суммы денег сразу. Однако не каждый объект можно использовать как залог при получении ипотеки. В этой статье рассмотрим, на что можно взять ипотеку, какие требования предъявляются к объектам недвижимости и как выбрать подходящий вариант.

Что такое ипотека и как она работает?

Ипотека – это кредит, предоставляемый банком под залог приобретаемой недвижимости. В отличие от других видов кредитов, при ипотечном кредите банк получает право на жилье, если заемщик не сможет выплатить долг. При этом условия ипотеки подразумевают, что жилье должно быть в собственности заемщика, но на время действия ипотеки банк имеет на него обременение.

Основные типы объектов, на которые можно взять ипотеку

Есть несколько типов объектов недвижимости, которые можно использовать для оформления ипотечного кредита:

Квартира

Это самый распространенный и привычный объект для ипотеки. Квартира может быть как в новостройке, так и на вторичном рынке. Условия получения ипотеки зависят от состояния жилья, его юридической чистоты, а также от требований банка.

• Первичное жилье (новостройка):
• Здесь покупатель может оформить ипотеку на квартиру в здании, которое еще не введено в эксплуатацию, но в котором уже заключен договор с застройщиком.
• Такие квартиры часто продаются по договорам долевого участия.
• Важно, чтобы застройщик был надежным и имел все необходимые документы, подтверждающие права на земельный участок и проектное решение.
• Вторичное жилье:
• При оформлении ипотеки на вторичную квартиру заемщик покупает жилье, которое уже прошло несколько владельцев.
• На вторичное жилье в отличие от новостройки может быть наложено обременение (например, долги предыдущих собственников).
• Квартира должна иметь чистую юридическую историю, то есть быть свободной от долгов и правовых споров.

Частный дом с земельным участком

Еще один популярный объект для ипотеки – это дома на земельных участках. При этом важно, чтобы земля находилась в собственности заемщика или продавца. В большинстве случаев, чтобы получить ипотеку на дом, необходимо, чтобы участок имел разрешение на строительство или был предназначен для индивидуального жилого строительства (ИЖС).

• Требования к дому:
• Дом должен быть пригодным для проживания, не находиться в аварийном состоянии.
• Земельный участок должен быть зарегистрирован в Росреестре, а дом – официально признан жилым, что важно для оформления ипотеки.

Земельный участок

Земельный участок также может быть использован для ипотеки, но с некоторыми ограничениями. Банки могут предоставить ипотеку на землю, если она имеет разрешение на строительство. К тому же, земельный участок должен находиться в жилой зоне, а не в сельскохозяйственной или промышленной.

• Что нужно учитывать при получении ипотеки на земельный участок:
• Разрешение на строительство дома на данном участке.
• Сроки действия разрешительных документов.
• Район нахождения участка, поскольку в некоторых регионах банки могут ограничить возможность ипотечного кредитования для земельных участков.

Коммерческая недвижимость

Ипотеку можно оформить и на коммерческую недвижимость, включая офисы, магазины, склады и производственные помещения. Однако условия такие кредиты могут быть более строгими, чем по жилым объектам.

• Что стоит учесть при оформлении ипотеки на коммерческую недвижимость:
• Срок действия аренды, если помещение арендуется.
• Рынок коммерческой недвижимости и ликвидность объекта.
• История владельца недвижимости.

Недвижимость за рубежом

В некоторых банках возможно оформление ипотеки на зарубежную недвижимость, но это довольно редкая услуга, которая доступна только крупным банкам. Для этого могут быть предложены специальные условия, а также обязательные требования, такие как привлечение созаемщиков и подтверждение доходов.

Особенности объектов недвижимости для ипотеки

Независимо от того, что вы хотите приобрести, есть несколько общих требований к объектам недвижимости:

• Юридическая чистота. Объект недвижимости должен быть свободен от долгов, арестов и прочих юридических ограничений.
• Регистрация в Росреестре. Любая недвижимость, на которую берется ипотека, должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это подтверждает право собственности.
• Жилая площадь. Для жилья (квартиры, дома) часто требуется, чтобы объект был пригоден для проживания, а не был использован для хозяйственных нужд или был в аварийном состоянии.

Какие объекты могут не подойти для ипотеки?

Не все объекты недвижимости могут быть использованы для ипотеки. Есть несколько категорий, которые банки могут исключить:

• Недвижимость без разрешения на строительство.
• Аварийные здания или те, которые не отвечают строительным нормам.
• Земельные участки без ИЖС или те, что расположены в сельскохозяйственных зонах.
• Коммерческая недвижимость в нестабильных районах, где банки считают рынок недвижимым.
• Здания, находящиеся в процессе строительства, если застройщик не имеет всех разрешений.

Как выбрать объект недвижимости для ипотеки?

При выборе объекта недвижимости важно учитывать несколько факторов:

• Юридическую чистоту. Прежде чем оформить ипотеку, убедитесь, что объект не обременен долгами и не имеет судебных споров.
• Состояние объекта. Для квартиры или дома важно, чтобы они были пригодны для проживания, а также чтобы не требовали существенных затрат на ремонт.
• Сроки сделки. Некоторые банки не одобряют ипотеку на объекты, которые находятся на стадии строительства, если срок завершения строительства слишком близкий.
• Рынок недвижимости в регионе. Стоит учитывать, насколько ликвиден выбранный объект на рынке недвижимости.

Заключение

Ипотека – это удобный и доступный способ приобрести жилье или коммерческую недвижимость. Однако при выборе объекта для ипотеки важно учитывать требования банка, юридическую чистоту объекта и его физическое состояние. Четкое понимание того, что можно использовать для ипотеки, поможет вам избежать ошибок и получить одобрение кредита.