Можно ли взять семейную ипотеку если в разводе

Одной и самых популярных на сегодняшний день программ ипотечного кредитования является семейная ипотека. Она позволяет многим людям приобрести себе жилье на выгодных условиях, качественно улучшив условия проживания.

Одним из ключевых требований к заемщикам, предоставляющим шансы на одобрение, является наличие детей. Однако на практике банки нередко сталкиваются с ситуациями, когда к ним обращаются не только бездетные, но разведенные пары, имеющие общих детей. Расскажем, можно ли взять семейную ипотеку в разводе. И если да, что для этого потребуется?

Особенности получения ипотеки разведенными парами?

Семейная ипотека представляет собой достаточно выгодную программу, условия которой позволяет приобрести жилье по выгодной стоимости, будь то частный дом или квартира. Алгоритм обращения в банк, получения денежных средств, а также набор документов, который должен собрать один из супругов, ничем не отличается от стандартного и подразумевает:

Ипотечные программы от застройщиков

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• наличие постоянной регистрации на территории России;
• наличие хорошей кредитной истории;
• наличие постоянного места работы или любой стабильный подтвержденный источник дохода.

О наличии дополнительных требований следует уточнять у сотрудников банка, ипотечные программы которого вас заинтересовали. К ним могут отнестись обязательное страхование жизни и здоровья заявителя и т.д.

Также обязательным условием предоставления семейной ипотеки на особых условиях, является наличие у семейной пары детей. Важно, чтобы эти дети были рождены в период с 2028 года по 2023, либо иметь инвалидность, подтвержденную документально. Эти правила также распространяются и на пары, находящиеся в разводе.

Важно! Следует заранее учесть, что любой банк может приостановить программу льготного кредитования на особых условиях. Но в зависимости от лимита средств, субсидированных государством и выданных в рамках ее проведения, может быть продолжена в другом банке.

Имеет ли банк уважительные причины отказывать заявителю в предоставлении ипотечного кредитования если пара находится в разводе? На самом деле, нет. Само по себе отсутствие супруга не является причиной. В этом плане ипотека предоставляется таким же образом как супругам, состоящим в браке. Но важным условием является предоставление представителю банка документ, подтверждающий факт расторжения брака (свидетельство о разводе).

Какую недвижимость могут взять в ипотеку разведенные пары?

Условия семейной ипотеки подразумевают приобретение недвижимости с пониженной процентной ставке (около 6%). Денежные средства, полученные таким образом, можно потратить на то, чтобы купить:

• квартиру в новостройке;
• частный дом;
• либо оплатить постройку нового дома.

Возможно также приобретение недвижимости в строящемся доме по переуступке права. Обязательным условием является то, что предыдущий владелец заключил договор с юридическим лицом.

Процедура оформления ипотеки и ее особенности

Для получения возможности получить одобрение ипотеки на льготных условиях, необходимо собрать следующий пакет документов:

• документ, удостоверяющий личность;
• СНИЛС;
• свидетельство о рождении ребенка (или детей);
• если у ребенка есть подтвержденная инвалидность, необходим документ, свидетельствующий об этом.

Еще одним условием предоставления ипотеки является то, что заявитель должен предоставить все документы на интересующий его объект, а также подтверждение уплаты первоначального взноса. Следует также помнить о том, что перед тем, как вынести решение в пользу заявителя, банки тщательно проверяют все его документы, а также платежеспособность, поэтому от заемщика потребуется предоставление всех справок и документов.

Как повысить вероятность одобрения ипотеки?

Для того, чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки после расторжения брака, специалисты рекомендуют учитывать при подаче документов следующее:

• по льготной программе можно брать только одну ипотеку. Это правило вступило в силу с декабря 2023 года. Исключением являются те случаи, когда первый кредит был получен и одобрен ранее. Также допустимо брать второй кредит если предыдущий, взятый той же семьей, был полностью погашен, в семье появился на свет еще один ребенок. Площадь приобретаемой квартиры также должна быть больше приобретенной ранее;
• правом на льготную ипотеку могут воспользоваться не только разведенные пары, но также лица, состоящие в незарегистрированном браке, но имеющие одного или нескольких совместных детей;
• по программе льготной семейной ипотеки не предусмотрено выделение долей детям. Исключением являются только случаи, если для первоначального взноса, либо с целью погашения были использованы средства материнского капитала;
• использование материнского капитала абсолютно законно если ипотека предоставляется лицам, состоящим как в официальном браке, так и в разводе. При этом размер субсидий будет составлять 630 тысяч рублей (на первого ребенка), 833 (на второго). Также многодетные семьи могут получить возможность воспользоваться возможностью дополнительных выплат в размере 450 тысяч с целью погашения кредита.

FAQ

Нужно ли выделять доли детям при семейной ипотеке?

Обязательного требования к выделению долей нет. Исключение, если для первоначального взноса или оплаты ипотеки не использовался материнский капитал.

Сколько раз можно брать семейную ипотеку?

Если долг по одному кредиту погашен, можно оформить новый после рождения следующего ребенка.

Вывод

Семейная ипотека, предоставляемая бывшим супругам, на момент заключения сделки, находящимся в разводе представляет собой возможность выгодно приобрести жилье по льготной программе. Конечно же, к ее участникам предъявляется определенный комплекс требований. Однако их легко учесть, внимательно изучив условия, предлагаемые различными банками.

Заняться оформлением льготной ипотеки можно как самостоятельно, так доверив этот процесс специалистам. Сопоставив процентные ставки, оценив соответствие требованиям, каждая семья получает возможность сделать выбор в пользу наиболее выгодной для себя программы.