Какие вычеты можно получить по второй ипотеке?

Налоговый вычет по процентам по ипотеке – это право, предоставляемое государством, на возврат части уплаченных налогов с доходов физических лиц (НДФЛ) при покупке недвижимости с привлечением ипотечного кредита. Многие задаются вопросом: если при покупке первой квартиры вычет не использовался, можно ли оформить его при приобретении второй квартиры?

Что такое налоговый вычет по ипотеке?

Налоговый вычет по ипотеке — это компенсация, которую налогоплательщик получает от государства за расходы на погашение процентов по ипотечному кредиту. Вычет делится на две категории:

1. Основной имущественный вычет – до 2 млн рублей с суммы стоимости жилья.
2. Вычет по процентам по ипотеке – до 3 млн рублей с суммы уплаченных процентов.

Основные правила получения налогового вычета

• Единовременное право. Налоговый вычет по стоимости жилья и процентам можно получить только один раз в жизни.
• Лимиты вычета. Максимальная сумма вычета ограничена (2 млн рублей на стоимость жилья и 3 млн рублей на проценты).
• Ограничение на доход. Вычет возможен, если человек платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.

Если при покупке первой квартиры вычет не оформлялся, это право сохраняется для последующих объектов недвижимости.

Можно ли получить вычет по процентам за вторую квартиру?

Да, если налогоплательщик ранее не использовал своё право на вычет по процентам, он может оформить его за вторую квартиру. Закон не ограничивает количество объектов, на которые распространяется вычет, при условии, что лимит вычета (3 млн рублей на проценты) не был использован ранее.

Как узнать, использовал ли вы налоговый вычет?

Перед подачей заявления на вычет рекомендуется проверить:

1. Получал ли вычет ранее: Это можно сделать через личный кабинет на сайте ФНС или обратившись в налоговую инспекцию.
2. Размер использованного вычета: Если право использовано частично, остаток можно применить для новой квартиры.

Условия для получения вычета за вторую квартиру

Чтобы получить вычет по процентам за вторую квартиру, необходимо:

1. Не использовать вычет ранее. Вы не должны были оформлять вычет по процентам за первую квартиру.
2. Иметь подтверждённые расходы. Требуется предоставить документы, подтверждающие уплату процентов по ипотеке.
3. Приобретение жилья после 2014 года. Для вычета с процентами по ипотеке действует правило, что жильё должно быть приобретено после 1 января 2014 года.

Какие документы потребуются?

Для оформления вычета по процентам за вторую квартиру нужно подготовить:

1. Паспорт налогоплательщика.
2. ИНН.
3. Кредитный договор и справку из банка об уплаченных процентах.
4. Договор купли-продажи недвижимости.
5. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
6. Декларацию 3-НДФЛ.
7. Справку о доходах 2-НДФЛ.
8. Заявление на возврат налога.

Как оформить вычет?

1. Сбор документов. Подготовьте все необходимые бумаги.
2. Подача декларации:
• Через личный кабинет на сайте ФНС.
• Лично в налоговую инспекцию.
• Через МФЦ (в регионах, где эта услуга доступна).
3. Ожидание проверки. Срок рассмотрения документов составляет до 3 месяцев.
4. Получение средств. После одобрения средства перечисляются на указанный в заявлении банковский счёт.

Особенности оформления вычета по второй квартире

1. Если не использовали вычет за первую квартиру. Если вы ранее не оформляли вычет ни на стоимость жилья, ни на проценты, вы имеете право на полный вычет по второй квартире.
2. Частичное использование вычета. Если при покупке первой квартиры использовался только имущественный вычет (до 2 млн рублей), а вычет по процентам не применялся, право на него сохраняется.
3. Неограниченность количества квартир. Вычет можно использовать на любую квартиру, если лимит ранее не исчерпан.

Примеры ситуаций

1. Пример 1:
• При покупке первой квартиры вы не обращались за вычетом.
• Приобретается вторая квартира в ипотеку.
  Вы можете получить вычет как на стоимость жилья, так и на проценты.
2. Пример 2:
• При первой квартире вы оформили вычет на стоимость жилья (2 млн рублей), но проценты не включали.
• Вы купили вторую квартиру и продолжаете платить проценты по ипотеке.
  Вы можете оформить вычет только на проценты (до 3 млн рублей).

Заключение

Получить налоговый вычет по процентам по ипотеке за вторую квартиру можно, если право на вычет не было использовано ранее. Закон предоставляет возможность оформить вычет на любое жильё, купленное с использованием ипотечного кредита, при соблюдении установленных условий. Это выгодный инструмент для компенсации затрат на покупку недвижимости, который стоит использовать, особенно если сумма процентов по ипотеке значительна.