Когда продавец получает деньги при продаже квартиры в ипотеку

При продаже квартиры с использованием ипотечных средств деньги продавцу поступают не сразу после подписания договора купли-продажи. Этот процесс регулируется условиями банка, юридическими требованиями, а также формой расчета, которая может быть через аккредитив, эскроу-счет или депозит нотариуса. Разберем основные этапы и моменты, когда продавец получает свои деньги.

Этапы сделки при продаже квартиры в ипотеку

1. Оформление ипотечного кредита покупателем. Покупатель договаривается с банком, оформляет ипотечный кредит и предоставляет продавцу подтверждение, что банк готов выдать средства для оплаты квартиры. Это может быть одобрение ипотеки или предварительный договор.
2. Подписание договора купли-продажи (ДКП). Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи, в котором фиксируется цена недвижимости и условия оплаты, включая участие банка.
3. Регистрация сделки в Росреестре. Все документы, включая ДКП, направляются в Росреестр для регистрации перехода права собственности. С момента подачи документов Росреестр рассматривает их в течение 7 рабочих дней (для сделок с эскроу или электронной регистрацией — быстрее).
4. Подтверждение регистрации права собственности. После завершения регистрации покупатель официально становится владельцем квартиры. Продавец может получить свои деньги только после этого этапа.
5. Перечисление денег продавцу. После получения Росреестром подтверждения о переходе права собственности банк перечисляет ипотечные средства продавцу.

Способы расчета

1. Эскроу-счет. Средства покупателя (как собственные, так и ипотечные) размещаются на специальном эскроу-счете. Деньги передаются продавцу только после регистрации сделки и проверки банком, что недвижимость перешла в собственность покупателя. Это один из самых безопасных методов.
2. Аккредитив. Банк открывает аккредитив на имя продавца, куда покупатель размещает средства. После регистрации сделки продавец получает деньги при предоставлении подтверждающих документов (например, выписки из ЕГРН о переходе права собственности).
3. Депозит нотариуса. Деньги могут быть размещены у нотариуса, который переведет их продавцу после выполнения всех условий договора.
4. Прямое перечисление банком. Банк может напрямую перевести средства продавцу, но только после завершения регистрации сделки. Это возможно, если такая форма расчетов прописана в договоре.

Когда именно продавец получает деньги?

Продавец получает средства:

• После регистрации права собственности в Росреестре. Это обязательное условие для перечисления денег.
• В срок до 1–3 рабочих дней после завершения регистрации. Банки стараются обработать платежи как можно быстрее, но могут потребоваться дополнительные проверки.

Исключение составляют ситуации с эскроу-счетами, когда средства могут быть переданы позже, если это предусмотрено условиями договора.

Пример хронологии сделки

1. Покупатель подает заявку на ипотеку, банк одобряет кредит — 3–7 дней.
2. Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи — 1 день.
3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре — 5–7 рабочих дней.
4. Банк перечисляет деньги продавцу после получения выписки из ЕГРН — 1–3 рабочих дня.

В среднем с момента подписания договора купли-продажи до получения продавцом денег проходит 7–15 дней.

Важные нюансы

1. Риски при выборе формы расчетов. Продажа с использованием аккредитива или эскроу-счета надежнее, чем прямое перечисление средств, так как деньги защищены от возможных проблем на этапе регистрации.
2. Роль банка. Банк тщательно контролирует весь процесс. Если возникают спорные моменты (например, проблемы с документами), перечисление средств может быть задержано.
3. Отказ в регистрации. Если Росреестр отказывает в регистрации права собственности, деньги возвращаются банку, а сделка аннулируется.
4. Скорость работы сторон. Чем быстрее стороны собирают и подают документы, тем меньше времени уходит на завершение сделки.

Заключение

Продавец получает деньги при продаже квартиры в ипотеку только после успешной регистрации права собственности на покупателя. Точная дата зависит от выбранной формы расчетов, условий банка и скорости обработки документов. В среднем процесс занимает от 7 до 15 дней. Выбор безопасных методов расчетов, таких как эскроу-счет или аккредитив, минимизирует риски и обеспечивает прозрачность сделки.