Какие программы по ипотеке сейчас действуют

Ипотека — это эффективный инструмент для приобретения недвижимости, который позволяет избежать многолетнего накопления средств на фоне роста цен. Рассмотрим более подробно, какие программы по ипотеке сейчас действуют и будут доступны в наступающем году.

Семейная ипотека

Подходит для семей с детьми. Ставка по кредиту составляет до 6%, с суммой до 12 млн. рублей в крупных регионах и до 6 млн. в остальных. Программа специально рассчитана на семьи, где воспитывается 1 ребенок до 6 лет или 2 до 18 лет, а также семьи, воспитывающие детей с инвалидностью. Условия программы позволяют приобрести новостройки и жилье за городом. Важно, что после 23 декабря 2023 года заемщик может воспользоваться этой программой только при закрытии предыдущей льготной ипотеки и рождении ребенка. Можно купить готовый или строящийся дом, таунхаус, либо построить дом с подрядчиком.

Ипотечные программы от застройщиков

ИТ-ипотека

Это специализированная ипотечная программа, предназначенная для поддержки работников информационных технологий в приобретении жилья. Она предлагает более выгодные условия для сотрудников ИТ-компаний. Заемщик должен быть в возрасте от 18 до 50 лет и иметь стаж работы в ИТ-компании не менее трех месяцев до подачи. Минимальная заработная плата должна составлять 150000 рублей в крупных городах (например, Москва и Санкт-Петербург) или от 90000 рублей в других регионах.

Ставка по ипотеке составляет 6%. Максимальный размер кредита может достигать 9 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос при этом составит 20%.

Программа позволяет приобретать как квартиры в новых домах, так и жилье в сельской местности. Возможна покупка готового дома или строительство нового. Жилье может быть приобретено в любых регионах России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.

Арктическая и дальневосточная ипотека

Это льготные ипотечные программы, направленные на стимулирование заселения и развитие арктической зоны и Дальневосточного федерального округа в России. Они предоставляют жителям этих регионов возможность приобретать жилье на более выгодных условиях. Целевая аудитория: медицинские работники и педагоги с более чем пяти лет стажа в регионе кредитования, молодые семьи, в которых обоим супругам до 35 лет включительно, одинокие родители до 36 лет, имеющие ребенка до 19 лет, участники программ «Дальневосточный гектар» или «Арктический гектар», люди, перебравшиеся в Дальневосточный федеральный округ или Арктику в рамках программ повышения мобильности трудовых ресурсов, сотрудники оборонно-промышленного комплекса, бывшие жители ДНР и ЛНР.

Процентная ставка — до 2%. Сумма кредита может составлять шесть или девять миллионов рублей, в зависимости от типа и площади жилья. Первоначальный взнос — от 20%. Срок кредита — до 242 месяцев.

В этом виде ипотеки возможно приобретение квартиры в новостройке либо строительство дома на территории программы.

Программы предоставляют возможность получить ипотеку на более выгодных условиях, чем стандартные предложения, и направлены на поддержку развития и заселения этих важных регионов России.

Сельская ипотека

Это льготная программа, разработанная для поддержки приобретения жилья в сельских населенных пунктах с целью стимулирования их развития. Она предназначена для тех, кто хочет купить или построить дом в сельской местности с более доступными условиями кредитования. Максимальная процентная ставка - до 3%. Распространяется на квартиры в новостройке, которая должна находиться в доме не выше пяти этажей и в населенном пункте с развивающейся инфраструктурой. На загородное жилье, включая дома с земельным участком или таунхаус. Дом может быть приобретен у застройщика или частного продавца. Есть возможность построить дом самостоятельно или через подрядчика, с условием завершения строительства в течение 24 месяцев с даты выдачи кредита.

При этом минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости приобретаемого жилья, а максимальный срок кредитования до 25 лет.

Военная ипотека

Позволяет военнослужащим приобретать недвижимость, используя накопительные взносы как первоначальный взнос. Жилье может быть куплено по рыночной ставке, а государство ежемесячно вносит платежи за заемщика.

Рыночная ипотека

Для заемщиков, не подходящих под условия льготных программ. Предоставляется возможность выбрать любую недвижимость, подходящую для кредитования банком, с учетом рыночной ставки, которая в августе 2024 года составила 19-20% годовых.

Социальная ипотека

Это программа, направленная на поддержку определенных категорий граждан, которым может быть сложно самостоятельно приобрести жилье на стандартных условиях. Государство, в сотрудничестве с банками, предлагает льготные условия по ипотечным кредитам для таких граждан. Целевая аудитория: государственные служащие, медицинские работники и педагоги, многодетные семьи, граждане, проживающие в определенных регионах, где предусмотрены дополнительные льготы, семьи с детьми-инвалидами.

Программа может распространяться как на покупку нового жилья, так и на вторичное жилье. В соответствии с условиями, это могут быть квартиры, дома и иной жилой фонд, подходящий для семейного проживания.

Проценты по таким ипотекам ниже рыночных и зависят от региональных программ и банка.

Первоначальный взнос может быть уменьшен, в некоторых случаях возможно получение ипотеки без первоначального взноса при поддержке региональных или федеральных субсидий.

Сроки кредита обычно стандартные, при этом могут предусматриваться отдельные льготы или более длинные сроки возврата кредита.

Социальная ипотека предназначена для поддержки малозащищенных слоев населения, снижая финансовую нагрузку и делая приобретение жилья более доступным. Важно уточнять детали и доступные программы в каждом конкретном регионе, так как условия могут существенно различаться в зависимости от местных программ и инициатив.