Какие документы нужны для ипотеки на квартиру: вторичка с использованием материнского капитала

Покупка квартиры на вторичном рынке с использованием ипотечного кредита и материнского капитала — популярное решение среди семей в России. Эта схема позволяет использовать средства государственной поддержки для частичного покрытия стоимости жилья. Однако оформление такого кредита требует сбора и подготовки ряда документов. Разберём подробно, какие бумаги понадобятся для этой процедуры.

Что такое материнский капитал и как его можно использовать в ипотеке?

Материнский (семейный) капитал — это форма государственной поддержки семей с детьми. Средства можно направить на улучшение жилищных условий, в том числе на:

• Покупку квартиры или дома.
• Строительство жилья.
• Частичное или полное погашение ипотечного кредита.

При покупке вторичного жилья материнский капитал чаще всего используется для внесения первоначального взноса или погашения части ипотечного долга.

Основные этапы оформления ипотеки с материнским капиталом

1. Выбор подходящего банка и объекта недвижимости.
2. Подача заявки на ипотеку.
3. Сбор необходимых документов.
4. Заключение договора с банком.
5. Согласование с Пенсионным фондом (ПФР) для использования средств материнского капитала.
6. Проведение сделки купли-продажи и регистрация права собственности.

Список документов для ипотеки на квартиру на вторичном рынке

Документы заемщика

• Паспорт гражданина РФ.
• Копии всех заполненных страниц.
• СНИЛС.
• ИНН (необязательно, но может потребоваться в некоторых банках).
• Справка о доходах.
• Форма 2-НДФЛ или справка по форме банка.
• Документы, подтверждающие трудовую занятость.
• Трудовая книжка (копия, заверенная работодателем) или трудовой договор.
• Кредитная история.
• Банк самостоятельно проверяет её, но для ускорения можно запросить справку из бюро кредитных историй.
• Справка о составе семьи. (Если банк требует информацию о семье заемщика).

Документы созаемщиков (если есть)

• Аналогичный список, как для основного заемщика: паспорт, справки о доходах, документы о трудоустройстве и др.

Документы на материнский капитал

Для использования материнского капитала потребуются:

• Сертификат на материнский капитал.
• Паспорт владельца сертификата.
• Справка из Пенсионного фонда РФ о размере оставшихся средств.
• Её можно получить в отделении ПФР или через портал Госуслуг.

Документы на приобретаемую квартиру

Поскольку покупка происходит на вторичном рынке, потребуется подготовить документы на объект недвижимости:

• Право собственности продавца.
• Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
• Технический паспорт объекта.
• Выдаётся в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
• Документы, подтверждающие основания владения.
• Например, договор купли-продажи, дарения или наследования.
• Справка о зарегистрированных лицах.
• Подтверждает, что в квартире никто не прописан или есть согласие всех прописанных на выписку.
• Оценка недвижимости.
• Заказывается у аккредитованной оценочной компании, чтобы подтвердить стоимость объекта для банка.
• Кадастровый паспорт.
• Для проверки точных характеристик недвижимости.

Дополнительные документы

• Заявление в банк.
• О предоставлении ипотечного кредита с использованием материнского капитала.
• Согласие супруга.
• Если заемщик или владелец сертификата на материнский капитал состоит в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку.
• Договор купли-продажи.
• Составляется на этапе подписания сделки, до регистрации права собственности.
• Договор ипотеки.
• Заключается с банком для обеспечения кредита.

Особенности взаимодействия с Пенсионным фондом

После одобрения ипотеки и заключения сделки необходимо обратиться в Пенсионный фонд для перечисления средств материнского капитала на счёт продавца или банка. Для этого потребуются:

1. Заявление на распоряжение средствами материнского капитала.
2. Копия ипотечного договора.
3. Копия договора купли-продажи.
4. Выписка из ЕГРН, подтверждающая оформление жилья в собственность семьи.

Срок перевода средств материнского капитала составляет до 30 рабочих дней.

Полезные советы при оформлении ипотеки с материнским капиталом

1. Проверяйте требования банка. Некоторые банки устанавливают свои правила для использования материнского капитала, например, минимальную сумму первоначального взноса.
2. Выбирайте надёжный объект. Убедитесь, что квартира имеет чистую историю, нет обременений и задолженностей.
3. Согласуйте все детали с Пенсионным фондом. Узнайте, какие документы понадобятся для одобрения перечисления средств.
4. Обратитесь за консультацией. Если возникают трудности, обратитесь к юристу или специалисту банка для помощи с документами.

Заключение

Покупка квартиры на вторичном рынке с использованием материнского капитала и ипотеки — реальный способ улучшить жилищные условия семьи. Однако этот процесс требует тщательной подготовки документов, взаимодействия с банком и Пенсионным фондом. Соблюдение всех требований и внимательное отношение к деталям помогут избежать задержек и ошибок при оформлении сделки.