Как узнать подходит ли участок под сельскую ипотеку

Программа сельской ипотеки позволяет приобрести жильё или земельный участок под строительство в сельской местности с низкой процентной ставкой. Однако не все участки подходят под эту программу. Чтобы понять, подходит ли выбранный участок под условия сельской ипотеки, необходимо учитывать несколько критериев, включая его расположение, целевое назначение земли и соответствие требованиям программы.

Что такое сельская ипотека?

Сельская ипотека — это государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий в сельских территориях. Она предоставляет гражданам возможность взять кредит под низкий процент (обычно 0,1%–3%) для:

• Покупки готового жилья в сельской местности.
• Строительства дома на земельном участке.
• Приобретения земельного участка для последующего строительства.

Основные критерии для участия в программе

Расположение участка

Участок должен находиться:

• В сельской местности.
• В небольших городах с населением до 30 тысяч человек.
• В опорных населённых пунктах, определённых программой.

Опорный населённый пункт — это населённый пункт, включённый в перечень территорий, где действует сельская ипотека. Такие пункты определяются региональными властями и могут включать как небольшие сёла, так и посёлки городского типа.

Целевое назначение земли

• Участок должен иметь категорию земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
• Участки сельскохозяйственного назначения или промышленного назначения не подходят для программы.

Статус участка

• Участок должен быть зарегистрирован в Росреестре, и на него не должно быть обременений или ограничений.
• При покупке участка под строительство необходимо предоставить проект дома, который будет возведён.

Требования к заёмщику

• Постоянное проживание в регионе, где расположен участок, не обязательно, но заявитель должен соответствовать требованиям банка.
• У заёмщика должно быть официальное подтверждение дохода для выплаты кредита.

Как проверить, подходит ли участок под сельскую ипотеку?

Рассмотрим несколько шагов, как узнать, подходит ли участок под сельскую ипотеку.

Проверить населённый пункт

Найдите список населённых пунктов, которые участвуют в программе сельской ипотеки, на сайте регионального Минсельхоза или банка, предоставляющего сельскую ипотеку.

Если населённый пункт входит в перечень, ваш участок может быть рассмотрен для ипотеки.

Уточнить категорию земель

Обратитесь в Росреестр или на портал "Публичная кадастровая карта" (https://pkk.rosreestr.ru):

Введите кадастровый номер участка. Узнайте категорию земель и вид разрешённого использования. Для сельской ипотеки подходят земли ИЖС и ЛПХ.

Свериться с требованиями банка

Уточните у выбранного банка, выдающего сельскую ипотеку (например, Россельхозбанк или Сбербанк), дополнительные требования к земельному участку.

Некоторые банки могут предъявлять свои условия к площади участка или его инфраструктуре.

Проверить инфраструктуру

Участок должен находиться в доступности от инженерных коммуникаций (вода, электричество). В противном случае банк может потребовать дополнительные документы, подтверждающие возможность их подключения.

Что делать, если участок не подходит?

Если ваш участок не соответствует требованиям программы, есть несколько вариантов:

1. Изменить назначение земель:
• Если участок относится к сельхозугодиям, можно подать заявление в местные органы власти на перевод земли в категорию ИЖС.
• Этот процесс может быть долгим и не всегда успешным.
2. Рассмотреть другие участки:
• Обратитесь к риелторам или застройщикам, которые предлагают участки, подходящие для сельской ипотеки.
3. Использовать другие ипотечные программы:
• Если сельская ипотека недоступна, можно рассмотреть стандартные или льготные ипотечные программы.

FAQ

Что такое опорный населённый пункт?

Это населённый пункт, включённый в перечень территорий, где действует программа сельской ипотеки. Такой статус определяется региональными властями и зависит от целей развития сельских территорий.

Можно ли взять сельскую ипотеку на участок без дома?

Да, если участок предназначен для строительства. При этом банк потребует предоставить проект дома и смету.

Нужно ли быть жителем сельской местности для участия в программе?

Нет, программа доступна всем гражданам РФ, независимо от места их проживания.

Какие банки участвуют в программе сельской ипотеки?

Основные банки:

• Россельхозбанк.
• Сбербанк.
• ВТБ. Некоторые региональные банки также предоставляют такие кредиты.

Заключение

Чтобы узнать, подходит ли ваш участок под сельскую ипотеку, важно проверить его расположение, категорию земли и соответствие требованиям банка. Основные критерии — это нахождение в опорном населённом пункте и предназначение участка для ИЖС или ЛПХ. При возникновении сложностей лучше обратиться к специалистам: риелторам, кадастровым инженерам или сотрудникам банка.