Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в ВТБ

После полной выплаты ипотеки заемщику важно снять обременение с квартиры. Обременение — это запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая указывает, что недвижимость находится в залоге у банка. Пока обременение не снято, собственник не может свободно распоряжаться квартирой: продать, подарить или передать в наследство. В этой статье мы подробно рассмотрим, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в ВТБ.

Что такое обременение и зачем его снимать?

Обременение — это юридическое ограничение, которое накладывается на недвижимость в пользу кредитора (банка). Оно подтверждает, что квартира является залогом по ипотечному кредиту.

Зачем снимать обременение?

1. Право свободного распоряжения: после снятия обременения собственник может продавать, дарить, сдавать в аренду или оформлять новую ипотеку под это жилье.
2. Оформление права собственности: для получения полного юридического контроля над квартирой необходимо убрать все ограничения.

Когда можно снять обременение?

Снять обременение можно только после полного погашения ипотечного кредита. Это включает:

• Основную сумму долга.
• Все начисленные проценты.
• Возможные штрафы и комиссии (если были).

После того как банк подтвердит закрытие кредита, заемщик может приступить к снятию обременения.

Шаги по снятию обременения с квартиры в ВТБ

Получить документы от банка

После погашения ипотеки обратитесь в ВТБ для получения следующих документов:

• Закладная (если применялась): документ, подтверждающий передачу квартиры в залог банку.
• Справка о погашении кредита: документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед банком.
• Заявление о снятии обременения: в некоторых случаях банк сам предоставляет заявление, которое нужно подать в Росреестр.

Как обратиться в банк?

• Лично посетить отделение ВТБ.
• Воспользоваться личным кабинетом на сайте или в мобильном приложении.
• Позвонить на горячую линию банка.

Проверить закладную

Если по договору ипотеки использовалась закладная, банк обязан передать ее заемщику после полного погашения кредита. На закладной должна быть отметка о прекращении залога.

Важно: если закладная была утеряна, банк обязан восстановить документ для передачи заемщику.

Обратиться в Росреестр или МФЦ

Для снятия обременения необходимо подать заявление в Росреестр. Это можно сделать:

• Лично через Многофункциональный центр (МФЦ).
• Онлайн через портал Госуслуги или сайт Росреестра.

Подать необходимые документы

При обращении в Росреестр или МФЦ понадобятся следующие документы:

1. Паспорт заявителя.
2. Справка о погашении кредита от ВТБ.
3. Закладная с отметкой о закрытии кредита (если применялась).
4. Заявление о снятии обременения (можно получить у нотариуса, в банке или заполнить на месте).
5. Квитанция об оплате государственной пошлины (если требуется).

Дождаться внесения изменений в ЕГРН

После подачи документов Росреестр проверяет их и вносит изменения в ЕГРН. Обычно это занимает 3–10 рабочих дней.

Как узнать о завершении процедуры?

• Получить выписку из ЕГРН, где будет указано, что обременение снято.
• Проверить статус заявки через сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Стоимость снятия обременения

Снятие обременения обычно бесплатное. Однако могут потребоваться дополнительные расходы:

• Государственная пошлина: в некоторых случаях — до 350 рублей (в зависимости от региона).
• Услуги нотариуса: если документы требуют заверения.

Что делать, если банк не снимает обременение?

Иногда банк затягивает процесс предоставления документов или не отправляет запрос в Росреестр. В таком случае:

1. Обратитесь с письменной претензией в отделение банка.
2. Направьте жалобу в Центробанк России или Роспотребнадзор.
3. При необходимости подавайте исковое заявление в суд.

FAQ

Может ли банк снять обременение самостоятельно?

Некоторые банки (включая ВТБ) самостоятельно подают заявление в Росреестр после погашения кредита. Уточните у сотрудника банка, предоставляется ли такая услуга.

Можно ли снять обременение онлайн?

Да, если вы подаете заявление через портал Госуслуги или сайт Росреестра.

Сколько времени занимает снятие обременения?

В среднем процедура занимает 10 рабочих дней.

Что делать, если закладная утеряна?

Обратитесь в ВТБ. Банк обязан восстановить документ или предоставить справку об отсутствии долгов.

Заключение

Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки в ВТБ — важный шаг для полного оформления собственности. Чтобы ускорить процесс, убедитесь, что все документы подготовлены, а задолженность полностью погашена. Если возникают трудности, обратитесь в банк или Росреестр для уточнения деталей. После снятия обременения вы сможете распоряжаться квартирой без ограничений, что дает полное право собственности на жилье.