ИТ ипотека – новые условия и изменения IT-ипотеки
Ипотечный кредит со льготами для ИТ-сотрудников появился в 2022 г. ИТ-ипотека — средство поддержки работников области информационных технологий. С ее использованием правительство уменьшает отток людей из РФ.
Специалист в ИТ-в сфере имеет право на ипотечный кредит со льготами. Это помогает сократить траты, получить понравившуюся недвижимость с меньшим числом неудобств. Оформить такой кредит позволяет несколько банков.
В 2024 г. в программу ИТ-ипотеки внесли корректировки. В них стоит подробнее разобраться людям, планирующим оформлять такой кредит. Перемены затронули условия оформления, требования к гражданам, берущим кредит, и иные аспекты.
Основные условия программы
С 01.08.2024 г. в ИТ-ипотеке скорректировали несколько немаловажных моментов:
Ипотечные программы от застройщиков
| Банк | Ставка | Сумма | Взнос |
|---|---|---|---|
| Банк ДОМ.РФ | от 2,9% | до 12 млн | от 20,01% |
| ВТБ | от 3,5% | до 12 млн | от 20,1% |
| Альфа-Банк | от 3,5% | до 12 млн | от 20,1% |
| Совкомбанк | от 3,9% | до 12 млн | от 20% |
| Новиком | от 5,4% | до 12 млн | от 20% |
| Абсолют Банк | от 5,49% | до 12 млн | от 20,01% |
- Базовая ставка. Она повысилась до 6%. Повышение произошло на 1 пункт. Но финансовые организации часто предлагают добавочные скидки на нее. Например, сделка регистрировалась в электронной форме, трудоустройство подтверждено справкой из СФР, то условия становятся выгоднее. У клиентов появляется возможность уменьшить конечную ставку, но первоначальная цифра выше существовавшего ранее значения.
- Требования к месту работы. После изменений для ИТ-фирмы, где работает оформляющий кредит человек, обязательно наличие аккредитации и получение льгот по налогам. Не подходят организации, зарегистрированные в Москве, Санкт-Петербурге. Если человек работает в компании, имеющей регистрацию в этих городах, то это усложняет получение льготного кредита.
- Требования к зарплате. Наименьшее ее значение за 72 дня законом определено в 150 000 руб. для сотрудников из Московской, Ленинградской областей, а для иных — в 90 000 руб.
- Корректировки относятся ко всем ИТ-специалистам. Возраст значение не имеет.
Требования к заемщику
Воспользоваться ипотекой для ИТ-специалистов в 2024 г. есть возможность не у каждого. Изменения коснулись и требований к заемщикам. С ними рекомендовано ознакомиться заранее, чтобы избежать неудобств.
Оформлять кредит законом разрешено гражданам РФ в возрасте 18–50 лет. Программа ориентирована на молодое, зрелое поколение ИТ- специалистов. Ее цель — поддержка людей, в планах у которых карьера и профессиональное развитие в РФ.
Работа в ИТ-организации с аккредитацией — обязательна. Если желающий оформить кредит человек не трудоустроен в аккредитованной в Минцифры фирме, то ипотеку со льготами получить не выйдет. Дополнительно важно, чтобы она не имела регистрации в Москве, Санкт-Петербурге. Проверку этих требований производят на Госуслугах по наименованию, ИНН-организации.
Важно иметь бесперебойный доход. Если зарплата не соответствует требованиям, то получить займ не выйдет. Законом установлен доход в 90 000–150 000 руб. Он вычисляется по месту работы заемщика. Важно, что проверка производится не по региону проживания специалиста.
Нюансы условий кредитования
Прежде чем оформлять льготную ипотеку для ИТ-специалистов, то стоит ознакомиться с ее особенностями:
- Наибольшей суммой кредита. Есть возможность оформить до 9 000 000 руб. с льготной ставкой. Если покупается объект стоимостью до 18 000 000 руб., то на оставшуюся часть кредита она устанавливается на рыночных условиях. Это важно для людей, покупающих недвижимость с высокой ценой.
- Первоначальной выплатой. Наименьшая сумма — 20% от цены приобретаемого жилья. Есть возможность задействовать в качестве начальной выплаты маткапитал. Это дополнительный бонус для пар с детьми.
- Региональными ограничениями. Покупать жилье в Москве, Санкт-Петербурге нельзя в ипотеку со льготами, но это не касается Московской, Ленинградской областей. У заемщиков есть возможность жить в Пушкине, Красногорске, например.
- Единовременным использованием. Ипотека со льготами оформляется 1 раз. Это верно, даже если раньше приходилось брать другой аналогичный кредит со льготами. У заемщика остается право на ИТ-ипотеку, при условии что ранее заемщик ее не оформлял.
Изучение нюансов получения кредита позволит исключить трудности, возникновение неприятных ситуаций. Если опыта нет, то рекомендовано заранее проконсультироваться у экспертов или знакомых, которые разбираются в кредитовании. Это поможет собрать полные данные о вероятных трудностях и последствиях, не допустить которые поможет ответственный подход к делу.
Объекты для покупки
Ипотека со льготами для ИТ-специалистов есть только на первичном рынке. Это создает некоторые неудобства. Купить жилье на вторичном рынке по ИТ-ипотеке нельзя. Есть возможность приобретения жилой площади в новостройках. Речь идет, например, о квартирах в МКД, объектах застройки блокированного типа. Сделку оформляют через застройщиков по договорам ДДУ, купли-продажи.
Программа помогает купить таунхаусы, жилые дома, относящиеся к индивидуальной разновидности. Заемщик имеет возможность приобрести подобное жилье, если предполагается участие в долевом строительстве. Альтернатива — покупка объекта у застройщика.
Льготная ипотека позволяет покупать землю. Оформивший ее человек получит возможность приобрести надел для постройки дома, если в качестве подрядчика выступает юрлицо и строительные работы идут с эскроу-счетом.
Заключение
ИТ-ипотека в 2024 г. — возможность приобрести жилье в кредит на выгодных условиях. Произошло увеличение ставки, ужесточение требований к фирмам, где работает заемщик, но программа осталась выгодной.
Оформлять ипотеку со льготами стоит покупателям, собирающимся приобрести недвижимость на первичном рынке. Но не рекомендуется пренебрегать изучением условий и оценкой собственных возможностей. Это поможет подобрать оптимальный вариант. Альтернатива — сотрудничество с брокером по недвижимым объектам.