Ипотека в новых регионах

Чтобы поддержать жителей новых регионов России и простимулировать рынок недвижимости на присоединенных территориях, президент РФ Владимир Путин предложил выдавать льготную ипотеку всем, кто решит прибрести здесь недвижимость. Рассчитать срок кредитования, сумму первоначального взноса и ежемесячный платеж, можно с помощью ипотечного калькулятора.

Условия льготной ипотеки

Ипотека в новых регионах под 2% годовых выдается для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для строительства дома. Максимальная сумма, на которую может рассчитывать заемщик составляет 6 млн. рублей. Сумма первоначального взноса составляет не менее 10% от стоимости недвижимости. Срок кредитования определяется банком индивидуально для каждого клиента. При этом учитывается возраст заявителя и его среднемесячный доход.

Приобрести первичное жилье на льготных условиях можно до конца 2030 года. Купить квартиру на вторичном рынке предлагают до мая 2025 года.

В некоторых случаях процентная ставка может быть повышена. К примеру, при отказе застраховать имущество, жизнь или здоровье заемщика, или при несвоевременном оформлении страховки, процентная ставка может быть повышена на 0,5%.

Требования к заемщикам

Ипотека на льготных условиях может быть оформлена для каждого гражданина России старше 21 года. Также согласно условиям программы, на момент окончания выплаты кредита, заемщику должно быть не более 70 лет.

К другим требованиям получения кредита по ипотеке в новых субъектах РФ относят:

• заемщиком может стать гражданин России, который ранее проживал в Украине, ДНР или ЛНР и вынужденно покинул место проживания, прибыв на территорию РФ в экстренном порядке;
• заявитель ранее не был заемщиком или поручителем по другим льготным программам;
• если заявитель является мужчиной младше 30 лет, он не должен подлежать призыву на военную службу на протяжении всего срока действия кредита;
• если заявитель является военнослужащим-контрактником, то на момент подачи заявления срок действия его контракта должен превышать 1 год;
• положительная кредитная история заявителя;
• общий стаж работы должен быть не менее 1 года, а на последнем месте работы нужно отработать не менее 4 месяцев;
• наличие постоянного дохода;
• организация, в которой работает заемщик, должна соответствовать требованиям, прописанным в постановлении Правительства РФ «Об утверждении Правил предоставления субсидий из ФБ акционерному обществу «ДОМ. РФ».

 Кто может получить льготный кредит

Купить квартиру в новостройке или начать строительств собственного дома на кредитные деньги может любой россиянин. Место его жительства на момент подачи заявления значения не имеют. Основное условие участия в программе – приобретаемое жилье должно находиться на территории новых регионов (Запорожская или Херсонская область, ЛНР или ДНР).

На покупку недвижимости на вторичном рынке есть некоторые ограничения. Такая возможность есть у:

• педагогов;
• медицинских работников;
• социальных работников;
• работников культуры;
• работников, занятых в системе физкультуры и спорта;
• государственных служащих;
• сотрудников Росгвардии, МЧС, Минюста и силовых ведомств.

При этом организация, в которой работает заявитель, обязательно должна находиться на территории новых субъектов РФ.

Кроме этого, программа доступна для всех участников СВО, родственников военнослужащих, погибших в ходе проведения специальной военной операции или скончавшихся от полученных ранений.

С сентября 2024 года данная программа также распространяется на жителей Белгородской области, чье жилье было признано непригодным для проживания из-за ведения боевых действий.

Как оформить льготную ипотеку в новых регионах

Для участия в программе заявитель должен предоставить пакет документов, включающий:

• паспорт гражданина РФ;
• СНИЛС;
• справку о доходах с указанием удержанных налогов;
• свидетельство о браке или разводе (при его наличии);
• подтверждение того, что заявитель имеет право участвовать в программе льготного кредитования.

FAQ

Можно ли полученный кредит по программе «Ипотека для новых регионов» потратить на приобретение земельного участка и строительство на нем жилого дома?

Можно. Основанием для этого может стать договор купли-продажи земельного участка и договор с подрядчиком о строительстве жилого дома.

Можно ли использовать ипотеку для новых регионов для рефинансирования другого кредита?

Нет, нельзя. При необходимости провести рефинансирование имеющегося кредита, можно воспользоваться программой «Семейная ипотека».

Какие банки оформляют ипотеку в новых регионах?

Предоставлением кредитов по программе «Ипотека в новых регионах» занимаются Сбербанк, Промсвязьбанк и банк «РостФинанс».

Вывод

Купить жилье в новостройке, расположенной на присоединенных территориях, на льготных условиях сегодня может любой россиянин. А для отдельных категорий граждан также доступна покупка недвижимости на вторичном рынке. Программа позволяет поддержать рынок недвижимости в новых субъектах РФ и получить жилье тем, кто в этом нуждается.