Ипотека – происхождение слова

Вы знаете происхождение слова ипотека и как оно переводится с греческого? Расскажем как появилось слово, знакомое каждому человеку и его значение согласно энциклопедии.

«Ипотека. 1.Залог недвижимого имущества для получения ссуды. Продажа заложенного имущества не разрешается до погашения ссуды. 2. Ипотечный кредит – денежная ссуда, выдаваемая банком под залог недвижимости», – такое определение слову дает Энциклопедия Книжного клуба «XXI век».

В жизнь россиян термин прочно вошел к концу 90-х годов прошлого века, когда появилось Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и начал развиваться ипотечный рынок.

Неологизм стремительно ворвался в нашу жизнь и стал неимоверно популярным. Оказывается, слово очень старое. Его позаимствовали у древних греков. Разберемся, что называли в Афинах ипотекой, как слово переводится с греческого языка.

Избавление от рабства, предпосылки появления ипотеки

Далеко не каждый из древних греков мог себе позволить купить земельный участок. Кто-то брал в долг, отдавая часть урожая. А кто-то становился должником «под залог тела». Богатые богатели, бедные же теряли свободу. Если долг не выплачивался, кредитор продавал должника в рабство. В счет долга часто отдавали детей, обрекая их на страшную участь — рабскую жизнь.

Ипотечные программы от застройщиков

К счастью, спасла греков ипотека. Ввел ее Солон — великий реформатор, законодатель и политик, поэт и мыслитель, ставший правителем Афин в VI в. до н.э. Уважение к Солону было велико, о нем упоминают Аристотель, Диоген, Демосфен, Плутарх, Геродот и многие другие мыслители.

Еще до того, как стал архонтом, т.е. правителем, Солон прославился как талантливый поэт. До наших дней дошли несколько его стихотворений, свидетельствующие о поэтическом даре юноши, проливающие свет на политические вопросы, которые его волновали.

Афиняне тогда проиграли войну с Мегарами, переживали трудные времена. Речи о возобновлении борьбы за родной город были запрещены под страхом казни.

Мудрец Солон пошел на хитрость. Он прикинулся сумасшедшим и на городской площади декламировал свои стихи о борьбе за свободу, агитируя соотечественников возобновить военные действия. Он так умело принял образ, что упечь за решетку «сдвинувшегося» поэта никому не пришло в голову.

Умалишенных тогда считали вестниками воли богов. Солон убедил соотечественников и повел их за собой. Афиняне одержали победу, завоевали остров Саламин. Участие в военных действиях было обязательной ступенью политической карьеры греков. После успешной экспедиции на Саламин авторитет мудреца вырос.

В Афинах тогда правила аристократическая республика во главе с советом архонтов. Одним из них был избран Солон. За короткое время своей политической карьеры он стал инициатором важных реформ, таких как введение суда присяжных, имущественного ценза.

Своей главной заслугой реформатор считал отстаивание сисахфии — отмены долгов и освобождение должников из рабства. Тогда это называлось «стряхивание бремени», что было выгодно бедным крестьянам. На родину вернули проданных в рабство должников, отменили все поземельные долги, запретили кредиторам впредь давать деньги «под залог тела», превращать свободных граждан в рабов. Так называемый «залог тела» был заменен залогом имущества, стал называться ипотекой.

Ведущим принципом жизни Солона была справедливость. Он верил, что судьбу человека определяют боги. За все, что люди делают вопреки воле богов, они сами или их потомки будут неизбежно наказаны. Проводимые им реформы поддерживали справедливое устройство общества. Закон запретил родителям распоряжаться жизнью детей, отдавать их в рабство. Кроме того, родители, не давшие своим детям никакого образования или ремесла, не могли требовать от них поддержки в старости.

Ипотека по-гречески

Теперь каждый желающий в Афинах мог в долг купить землю под строительство. При этом земельный участок оставался в залоге у кредитора до тех пор, пока полностью не будут выплачены долги.

На меже земельного надела обязательно ставили столб, на котором была надпись, гласившая, что эта земля является обеспечением на такую-то сумму долга. На столбе отмечали все долги, поступающие от собственника земли. Продать участок было нельзя. Заинтересованные покупатели по столбам узнавали, что имущество в залоге и были защищены от обмана.

В случае невыполнения должником своего долгового обязательства кредитор получал право реализовать данное имущество.

Такие столбы назывались ипотека (hypotetheca). В переводе с греческого слово означает «подпорка, подставка. Позже столбы были заменены ипотечными книгами, а слово осталось. Сначала оно употреблялось в переносном смысле, обозначала залог вообще, а спустя столетия — прямом своем значении — залог недвижимости.

FAQ

На какой максимальный срок выдавали ипотеку в древности?

В древности срок ипотеки жестко не регламентировали, но определяли минимальную сумму которую должник должен платить. Исходя из этого определяли ориентировочный срок. Если заемщик не мог заплатить участок или дом забирали. Сейчас в нашей стране максимальный срок ипотеки – 30 лет.

Ипотеку можно взять под любую недвижимость?

Нет. Банк устанавливает требование для объектов залога. Если недвижимость не соответствует, банк не выдаст деньги. При соответствии критериям неважно, какой это вид объекта: земельный участок, дом, квартиру.

Вывод

Ипотека была известна с далекой древности в Вавилоне, Месопотамии, Индии, Древнем Риме. Возродилась в Средние века в Европе. Феодалам нужны были деньги для ведения войн, крестовых походов, некоторые стали закладывать ростовщикам или более состоятельным соседям свои земли и замки.

В XVI в. ипотека в Европе окончательно утвердилась в том виде, котором она существует по сей день. Заложенная недвижимость оставалась во владении должника, а кредитор в случае неуплаты долга получал право на имущество, мог продать его с молотка. Ипотека расцвела в эпоху промышленного роста, урбанизации, развития городской инфраструктуры XIX в. В Америке распространилась в XX веке во времена Великой депрессии.

В СССР ипотеки не было. Учебники экономики того периода называли ее «капиталистическим орудием эксплуатации и разорения». Россия закон «Об ипотеке», т.е. залоге недвижимости приняла лишь в 1998 году, после развала СССР. Сегодня государство посредством ипотеки обеспечивает собственным жильем максимальное число нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, молодые семьи.

Понятие «ипотека» вошло в треть российских семей. Многие в шутку называют ее рабством. Может, оно и так, 30 лет выплачивать долг банку не так легко. Но древние греки бы с этим точно поспорили.