Госпошлина за регистрацию права собственности

Регистрация ипотеки — обязательная процедура, предусмотренная законодательством России. Она подтверждает право банка (или другого кредитора) на залог недвижимости и вносит соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). За эту услугу необходимо уплатить госпошлину. В статье разберём, в каких случаях взимается пошлина, её размеры и порядок оплаты, а также нюансы при расторжении договора ипотеки.

Что такое госпошлина за регистрацию ипотеки?

Госпошлина — это государственный сбор, который уплачивается за оказание юридически значимых действий. В случае с ипотекой, регистрация залога — это внесение записи о залоге в ЕГРН, что является обязательным условием для подтверждения юридической силы договора ипотеки.

Размеры госпошлины за регистрацию ипотеки

Согласно статье 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина за регистрацию ипотеки составляет:

1. Для физических лиц — 2 000 рублей.
   Это стандартный размер пошлины для регистрации недвижимости в залог.
2. Для юридических лиц — 22 000 рублей.
   Юридические лица, оформляющие ипотеку, платят повышенную пошлину.
3. Расторжение договора ипотеки:
   За прекращение записи о залоге в ЕГРН (после полного погашения ипотеки или по решению суда) госпошлина не взимается, поскольку это действие производится бесплатно.

Когда нужно уплачивать госпошлину?

Госпошлина за регистрацию ипотеки оплачивается в следующих случаях:

1. При оформлении ипотеки:
• После подписания ипотечного договора и подачи заявления на регистрацию залога.
• Обычно банк подсказывает клиенту, когда и где оплатить пошлину.
2. При внесении изменений в зарегистрированную запись:
• Например, при изменении условий ипотечного договора или при замене залогодержателя (банка).
3. При регистрации дополнительного соглашения:
• Если к основному ипотечному договору оформляется дополнительное соглашение, требующее внесения изменений в ЕГРН.

Порядок оплаты госпошлины

1. Получение квитанции:
   Бланк квитанции на оплату госпошлины можно получить:
• На сайте Росреестра.
• В офисе МФЦ.
• Через банковское приложение (в некоторых банках доступны автоматические шаблоны).
2. Оплата пошлины:
• В кассе банка.
• Через терминал.
• Онлайн на портале Госуслуг или через банковские приложения.
3. Подтверждение оплаты:
   Квитанцию об оплате необходимо приложить к пакету документов, подаваемых для регистрации.

Какие документы нужны для регистрации ипотеки?

Для регистрации ипотеки в Росреестре или МФЦ потребуется следующий пакет документов:

1. Заявление о регистрации.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Договор ипотеки, подписанный сторонами.
4. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
5. Паспорт заявителя.
6. Закладная (если предусмотрена договором).

Расторжение договора ипотеки: регистрация прекращения залога

После полного погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с недвижимости. Эта процедура также требует обращения в Росреестр, но за неё госпошлина не взимается.

Порядок снятия обременения:

1. Банк готовит документы о полном погашении задолженности.
2. Заявление и документы подаются в Росреестр.
3. В течение 5–7 рабочих дней запись о залоге удаляется из ЕГРН.

Особенности оплаты госпошлины

• Скидка на оплату через Госуслуги:
  При оплате через портал Госуслуг физическим лицам предоставляется скидка 30%. Это значит, что госпошлина составит 1 400 рублей вместо 2 000.
• Совместное оформление с материнским капиталом:
  Если ипотека оформляется с привлечением средств материнского капитала, госпошлина оплачивается в стандартном порядке.
• Ошибочная оплата пошлины:
  Если госпошлина уплачена ошибочно, можно подать заявление о возврате денежных средств. Для этого потребуется:
• Копия квитанции.
• Паспорт.
• Заявление о возврате в налоговый орган.

Заключение

Госпошлина за регистрацию ипотеки — неизбежный этап оформления залога на недвижимость. Для физических лиц она составляет 2 000 рублей, а для юридических — 22 000 рублей. Важно вовремя оплатить пошлину и предоставить квитанцию при подаче документов в Росреестр или МФЦ. При снятии обременения (расторжении договора ипотеки) госпошлина не взимается, что делает завершение ипотечных обязательств максимально простым.