Договор ипотеки

Ипотека традиционно ассоциируется с банками, но в некоторых случаях договор ипотеки может быть заключен между физическими лицами. Такая форма используется, если одна сторона предоставляет другой заем под залог недвижимости, например, при продаже квартиры в рассрочку с обеспечением обязательств. Рассмотрим, как правильно оформить такой договор, его структуру, юридические нюансы и приведем пример.

Что такое договор ипотеки между физическими лицами?

Договор ипотеки — это соглашение, по которому имущество заемщика (залогодателя) передается в залог кредитору (залогодержателю) в обеспечение обязательства. В случае с физическими лицами, один человек может предоставить кредит другому под залог недвижимости.

Когда используется ипотека между физическими лицами?

1. Продажа недвижимости в рассрочку. Продавец и покупатель договариваются, что платежи за объект будут вноситься частями. Для гарантии продавец оформляет ипотеку на объект до полной выплаты.
2. Частные займы. Частное лицо предоставляет денежный заем под залог недвижимости.
3. Обеспечение долговых обязательств. Если долг между физическими лицами обеспечивается недвижимостью.

Преимущества и риски ипотеки между физическими лицами

Преимущества:

• Упрощенный процесс без привлечения банков.
• Гибкость в условиях договора (сроки, проценты, порядок погашения).
• Возможность договориться о дополнительных условиях.

Риски:

• Отсутствие государственной страховой защиты.
• Высокий риск оспаривания договора в случае ошибок в оформлении.
• Возможные сложности с взысканием залога при нарушении обязательств.

Основные требования к договору ипотеки

1. Обязательная письменная форма. Устное соглашение не имеет юридической силы.
2. Государственная регистрация. Договор ипотеки подлежит регистрации в Росреестре, только после этого он становится юридически действительным.
3. Указание ключевых параметров:
• Сумма займа или остаток задолженности.
• Порядок и сроки выплат.
• Описание залога (адрес, кадастровый номер, площадь недвижимости).
• Условия обращения взыскания на залог.

Структура договора ипотеки между физическими лицами

1. Преамбула:
• Наименование договора.
• Дата и место составления.
• Полные данные сторон: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации.
2. Предмет договора:
• Сумма займа или продажи.
• Описание объекта залога (адрес, кадастровый номер, площадь).
• Основание права собственности залогодателя (документы, подтверждающие право собственности).
3. Права и обязанности сторон:
• Обязанности заемщика по выплате суммы займа.
• Обязанности залогодержателя (например, не использовать имущество без согласия залогодателя).
• Условия, при которых возможно обращение взыскания на имущество.
4. Условия погашения и сроки:
• Порядок внесения платежей (ежемесячно, единовременно и т.д.).
• Размер и расчет процентов (если применимо).
• Условия досрочного погашения.
5. Ответственность сторон:
• Меры в случае неуплаты долга (например, обращение взыскания на залог).
• Ответственность за убытки в случае невыполнения обязательств.
6. Реквизиты и подписи:
• Полные данные сторон.
• Подписи с расшифровкой.

Образец договора ипотеки между физическими лицами

Ознакомиться с примером договора ипотеки можно по ссылке: https://alfabank.servicecdn.ru/site-upload/60/4b/1309/cred_dog_stroi_zhil_27-05-22.pdf.

Регистрация договора ипотеки

После подписания договора он подлежит регистрации в Росреестре. Для этого понадобятся:

• Заявление о регистрации.
• Сам договор ипотеки.
• Документы на недвижимость.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Заключение

Договор ипотеки между физическими лицами – это юридический инструмент, который позволяет обеспечить выполнение обязательств. При составлении важно соблюдать требования законодательства и обеспечить его регистрацию в Росреестре. Рекомендуется привлекать юристов для проверки текста договора и сопровождения сделки.