Айти ипотека в Сбере

Льготная ипотека предоставляет заявителям возможность получить кредит на более выгодных условиях: по сниженной ставке, с более лояльными условиями погашения, а также рядом других дополнительных и специальных условий. Ярким примером является IT-ипотека, разработанная специально для представителей соответствующей сферы.

С недавних пор Сбер приостановили прием заявок на IT-ипотеку. Существует ли вероятность того, что в ближайшее время практика возобновится? И если да, серьезные ли изменения претерпят условия ее предоставления?

Расскажем, что собой представляет ИТ-ипотека, а также особенности при оформлении, которые необходимо учесть при заполнении заявки.

Условия предоставления ИТ-ипотеки

Для того чтобы иметь право претендовать на льготную IT-ипотеку, специалист должен соответствовать ряду требований:

Ипотечные программы от застройщиков

• профессиональный стаж – не менее 3 месяцев (на текущем месте работы);
• возраст – не моложе 18 и не старше 50 (включительно).

Ставка по кредиту в таком случае составляет 6%, срок представления – 30 лет.

Важно! Под категорию IT-специалистов попадают не только разработчики, но и другие сотрудники предприятия, у которого в ОКВЭД основной вид деятельности ИТ. Но также и другие сотрудники – юристы, бухгалтеры, копирайтеры – имеют право рассчитывать на предоставление им льготной IT-ипотеки с точки зрения действующего законодательства.

Для того, чтобы соискатель мог оформить ипотеку на льготных условиях, компания, в которой он числится как штатный сотрудник, должна соответствовать набору требований. Например:

• иметь аккредитацию Минцифры РФ;
• получать налоговые льготы;
• иметь регистрацию в любом городе РФ за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

Если местом регистрации компании выступает Московская или Ленинградская область, сотрудник имеет право рассчитывать на ипотеку даже при удаленном режиме работы и регистрации в другом регионе.

Особенности размера первоначального взноса IT-ипотеки

Размер первоначального взноса может равняться 20,1% от стоимости объекта недвижимости в том случае если специалист:

• рассчитывает на покупку квартиры от застройщика по программе субсидирования;
• осуществляет оформление ипотеки с увеличенным лимитом и может взять на покупку жилья сумму, превосходящую по размеру ту, что прописана в программе;
• выбирает жилье в жилых комплексах, предусмотренных предложением.

Размер дохода для получений айти ипотеки

Заявку на IT-ипотеку одобрят, если зарплата будет соответствовать следующим нормам (с учетом того, что сотрудник проработал на своем месте как минимум 3 месяца. Цифры приведены с учетом НДФЛ:

• от 150 тыс. руб. для сотрудников компаний, зарегистрированных в городах-милионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), на территории Московской и Ленинградской областей;
• от 90 тыс. руб. в случае если компания зарегистрирована в любом другом городе.

Также как в других случаях, важными критериями, которые будут учитываться в ситуации принятия решения, является платежеспособность, наличие других займов, а также хорошая кредитная история.

Процентная ставка по кредиту будет составлять:

• для строящегося жилья: +2,5/2/1,5%;
• для строящегося жилья: +4,5/3,5/1,5%.

В кредитном договоре также прописано то, что в течение полугода-года специалист должен поставить сотрудников в известность о своем увольнении. Тем не менее, повышение кредитной ставки после увольнения является условием, актуальным только для первых 5 лет, если договор был подписан 31.07.2024 г.

Следует также учесть, что в течение всего срока кредитования заемщику необходимо будет подтверждать свое трудоустройство, предоставляя банку соответствующие документы.

Максимальная сумма, предоставляемая по льготной IT-ипотеке – 9 млн руб. В некоторых случаях эта цифра может быть увеличена до 18 млн. руб.

Актуальные новости о IT-ипотеке в Сбере

К сожалению стало известно, что начиная с 27 декабря 2024 года Сбер прекратил принимать заявки на ипотеку по средневзвешенной ставке и с увеличенным лимитом. Как это повлияет на тех, кто уже вносит платежи по ипотеке, взятой ранее:

• для заявок, которые были поданы до 26.12.2024 включительно, условия предоставления кредита останутся прежними;
• для заявок, поданных по истечении этого срока, прием будет временно закрыт.

FAQ

1. Будет ли возобновляться программа IT-ипотеки в ближайшее время? Официальные ресурсы пока не располагают подобной информацией.
2. Ипотека по льготной программе оформлена, но компания, в которой числился специалист, утратила аккредитацию. Что делать в такой ситуации?

В случае, если кредитный договор был оформлен ранее 31.07.2024 условия останутся неизменными. В том числе это правило распространяется и на ставки.

Если договор был заключен позднее, сохранить ставку можно в течение полугода (или года) устроиться в компанию, которая будет иметь аккредитацию со стороны Минцифры. И размер ставки сохранится в соответствии с льготной программой.

1. Сохраняется ли за специалистом право на льготную ипотеку в случае, если он уволится?

В случае если:

• специалист, получивший льготную ипотеку увольняется из одной IT-компании в другую, но новое место работа также имеет аккредитацию, выданную Минцифрой, а трудоустройство произошло не позднее 6 месяцев с даты увольнения, он сохраняет за собой право на льготную ставку. Кредитный договор также должен быть подписан не позднее 31.07.2024 г;
• в случае если бывший IT-специалист полностью сменит род и сферу своей деятельности либо устроится в компанию, не имеющую необходимую аккредитацию, либо трудоустройство произойдет позднее, чем через полгода с момента увольнения, ставка будет повышена до базовой. Это будет объясняться тем, что заявитель больше не соответствует требованиям к получению IT-ипотеки.