Беспроцентная ипотека для молодой семьи в 2024 году
в Москве
Самая выгодная ипотека для молодой семьи
| Банк | Полная стоимость кредита | Ставка | Платеж в месяц | Переплата по кредиту |
|---|---|---|---|---|
| 6,008 — 30,211 % | от 6% | 35 821 ₽ | 3 597 172 ₽ | |
| 5,232 — 21,943 % | от 6% | 35 821 ₽ | 3 597 172 ₽ | |
| 4,165 — 14,796 % | от 5,5% | 34 394 ₽ | 3 254 647 ₽ | |
| 6,589 — 8,581 % | от 6% | 35 821 ₽ | 3 597 172 ₽ | |
| 29,631 — 39,213 % | от 28,9% | 120 816 ₽ | 23 995 910 ₽ |
Мнение эксперта
Называть такие ипотечные кредиты беспроцентными – не совсем корректно, правильнее называть их субсидируемыми. Как это работает: государство заключает с банками сделку, согласно которой часть денег на ипотеку, взятую обычным жителем России, выдаётся банку из бюджета. Обычно речь идёт примерно о 30% стоимости сделки. Изначально банки просто снижали ставку для клиентов ввиду субсидирования, но затем пошли на маркетинговый ход: вместо того, чтобы просто сделать процентную ставку меньше, банки начали выдавать беспроцентный период в начале ипотеки, одновременно с небольшим уменьшением ставки. Видимо, это сработало, так как предложения с беспроцентным периодом все ещё есть на рынке. Так что учтите: вы переплате примерно одинаковую сумму и за ипотеку с пониженной ставкой, и за ипотеку с беспроцентным периодом, основной вопрос – что из этого для вас будет более удобным.
Взять беспроцентную ипотеку
Оформить полностью беспроцентную ипотеку в современных условиях невозможно. Однако, существует достаточно много вариантов воспользоваться льготным кредитованием, предназначенным для различных категорий потенциальных заемщиков, например, молодых или многодетных семей, обладателей сертификатов на материнский капитал и т.д. В большинстве подобных случаев речь идет о государственных программах по субсидированию ипотеки.
Примеры коммерческих предложений разных банков для некоторых категорий льготных заемщиков приведены ниже. Расчеты условий ипотечного кредитования выполнены исходя из продолжительности займа, равной 20 годам и стоимости жилья, составляющей 5 млн. руб.
| Категория заемщиков | Банк | Ипотечная программа | Стартовый взнос | Процент | Платеж в месяц | Переплата |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Молодая семья | Россельхозбанк | Жилищная (для молодых семей) | 1 млн. руб. | 8,85% | 35 634 руб. | 4,552 млн. руб. |
| Молодая семья | Сбербанк | Готовое жилье (для молодых семей) | 1 млн. руб. | 9,10% | 36 275 руб. | 4,706 млн. руб. |
| Многодетная семья | Тинькофф Банк | Семейная с господдержкой | 1 млн. руб. | 9,25% | 36 699 руб. | 4,808 млн. руб. |
| Многодетная семья | Газпромбанк | Семейная | 1 млн. руб. | 9,25% | 36 699 руб. | 4,808 млн. руб. |
| Материнский капитал | Банк Зенит | Семейная с господдержкой | 0 | 9,25% | 45 874 руб. | 6,010 млн. руб. |
| Материнский капитал | СМП Банк | Недвижимость в новостройке | 0 | 14,00% | 62 043 руб. | 9,890 млн. руб. |
Условия получения
Условием получения государственной помощи при оформлении ипотечного кредита выступает соблюдение требований к той или иной категории заемщиков. Например, молодыми считаются семьи, в которых один или оба родителя младше 35 лет. Они имеют право на получение субсидии из бюджета в размере до 35% от стоимости приобретаемого по ипотеке жилья.
Льготы, предназначенные для многодетных семей, предоставляются при рождении в период действия программы второго или третьего ребенка. В этом случае осуществляется субсидирование процентной ставки до 6% годовых.