Ипотека без подтверждения дохода
в Москве
Где выгоднее взять ипотеку без подтверждения дохода
| Банк | Полная стоимость кредита | Ставка | Платеж в месяц | Переплата по кредиту |
|---|---|---|---|---|
| 28,075 — 30,586 % | от 28,09% | 117 496 ₽ | 23 199 267 ₽ | |
| 23,207 — 26,528 % | от 22,9% | 96 449 ₽ | 18 147 846 ₽ | |
| 4,165 — 14,796 % | от 5,5% | 34 394 ₽ | 3 254 647 ₽ | |
| 29,631 — 39,213 % | от 28,9% | 120 816 ₽ | 23 995 910 ₽ | |
 | 5,966 — 6,166 % | от 6% | 35 821 ₽ | 3 597 172 ₽ |
Мнение эксперта
Основная проблема, с которой вы столкнетесь при оформлении ипотеки без подтверждения дохода – процентная ставка, поскольку банки будут относиться к вам недоверчиво и за счёт ставки покрывать свои риски. Что можно сделать, чтобы улучшить свое положение? Ну, если у вас есть хоть какой-то белый доход – вам обязательно стоит перевести его в банк, в котором собираетесь получать ипотеку (речь идёт о получении ЗП на карту банка), небольшой доход – лучше, чем никакого. Кроме того, вы можете открыть у банка небольшой вклад, чтобы организация была уверена, что вы берете ипотеку не с пустыми карманами. Хорошим шагом будет внесение большого первоначального взноса – этим вы покажете, что деньги у вас точно есть.
Что важно знать об ипотеке без подтверждения дохода
В чем отличия и преимущества ипотеки без справок?
Для начала отметим, что отсутствие справки о доходах не значит, что можно взять ипотеку без постоянной работы – трудовую показать все равно придется, просто при решении не будет учитываться объем дохода. В этом и состоит основное преимущество – можно получить ипотеку, имея маленькую белую зарплату.
Отличие же заключается в ставке и условиях в целом. Поскольку банк не знает, сколько вы получаете, он закладывает свои увеличенные риски в вашу ставку. Кроме того, будьте готовы к повышенному первоначальному взносу и требованиям залога/поручительства – без этого получить ипотеку по более-менее сносной ставке будет проблематично.
Какие банки выдают ипотеку без подтверждения дохода?
- ВТБ,
- Росбанк Дом,
- Открытие,
- Альфа-Банк,
- ТКБ,
- ПСБ,
- Сбербанк,
- Ак Барс Банк,
- Абсолютбанк,
- РНКБ,
- Уралсиб,
- Банк Возрождение,
- Дом РФ,
- Банк Санкт-Петербург,
- Россельхозбанк,
- Московский Индустриальный Банк,
- Финсервис.
Учтите, что большинство предложений от этих банков – программа господдержки для семей, «несемейному» найти ипотеку без подтверждения дохода будет проблематично.
Какое жилье можно купить в ипотеку без подтверждения дохода?
Чаще всего – квартира на первичке. Покупка жилья на вторичке, как и постройка/приобретение жилого дома, встречаются редко. У некоторых банков (Росбанк Дом, например) можно взять рефинансирование без подтверждения дохода. ПСБ предлагает ипотеку без подтверждения дохода для военных.
Какие документы требуются для оформления ипотеки?
Зависит от банка и конкретного предложения. Самый базовый пакет: паспорт, свидетельство о браке (если у заемщика есть муж/жена), заверенная копия трудовой книги или трудовой договор. Если заемщик – мужчина до 27 лет, нужен военный билет. Иногда требуют СНИЛС и ИНН, могут потребовать второй документ на выбор: загранпаспорт или водительское удостоверение. Для ипотеки с господдержкой – документы на детей, для ипотеки пенсионерам или с маткапиталом в качестве первоначального взноса – выписка из ПФР. Наконец, если служащий берет военную ипотеку – нужны документы из Росвоенипотеки.
На что стоит обратить внимание при выборе ипотеки?
- На страховку. Страховать недвижимость в любом случае придется, страхование жизни и титула – необязательное, но отказ от страховки ведет к повышению процентной ставки. Посмотрите, на сколько она повышается – Альфа-Банк, например, при отказе от страхования жизни и титула повышает ставку аж на 4%,
- На дополнительные условия. В основном вас интересуют поручители, залог и первоначальный взнос. Узнавать, сколько именно вам придется внести первым платежом и потребуют ли от вас залог/поручителя, нужно прямо в банке – если вы не подтверждаете доход, для вас будут установлены дополнительные требования.
- На способы погашения. Чем их больше и чем они для вас доступнее – тем лучше.
Что позволяет рассчитать калькулятор?
Ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости интересна заемщикам, которые работают на условиях фриланса, самозанятости или имеют доход, не декларируемый официально. В этом случае они могут взять ипотеку в следующих банках (данные для расчета: стоимость недвижимости – 3,6 млн. руб., стартовый платеж – 0,75 млн. руб., срок кредитования – 20 лет).
| Банк | Ипотечная программа | Годовой процент | Регулярный платеж | Переплата по кредиту |
| Альфа-Банк | На строящееся жилье | 9,60% | 26 769 руб. | 3,575 млн. руб. |
| Промсвязьбанк | Семейная | 9,75% | 27 081 руб. | 3,649 млн. руб. |
| ВТБ | Рефинансирование | 10,00% | 27 517 руб. | 3,754 млн. руб. |
| Банк Дельтакредит | Квартира или доля | 10,25% | 27 988 руб. | 3,867 млн. руб. |
Рассчитать ипотеку без подтверждения дохода
Чтобы определить условия ипотеки по паспорту без справок о доходах, необходимо воспользоваться ипотечным онлайн-калькулятором. Подобные программы размещены на сайте каждого банка, предлагающего услугу. Для выполнения расчетом необходимо:
- выбрать подходящий вариант ипотеки;
- активировать ссылку «Развернуть условия»;
- перейти по ссылке «Рассчитать ипотеку»;
- ввести исходные данные для расчета (цена и вид недвижимости, размер начального взноса, согласие на оформление страховки и т.д.);
- изучить выведенные на экран результаты вычислений – эффективный процент, размер ежемесячной выплаты и сумму переплаты.
Как взять ипотеку без подтверждения дохода
Порядок оформления ипотеки без официального дохода в виде справки 2-НДФЛ:
- изучение условий кредитования, собранных на странице нашего сайта;
- выбор варианта, оптимального с финансовой точки зрения и в части предъявляемых клиенту требований;
- переход на сайт банка;
- расчет примерных параметров ипотеки посредством онлайн-калькулятора;
- заполнение заявки на получение банковского продукта;
- предоставление комплекта сопутствующих документов (анкета клиента, паспорт, второй документ, удостоверяющий личность);
- ожидание предварительного решения банка;
- после одобрения сделки – согласование времени и места подписания документов;
- выбор жилья с последующей оценкой;
- оформление и согласование условий приобретения квартиры;
- подписание договоров и покупка жилья;
- оформление залога на недвижимость.