Ипотечный фонд

При сравнении России и США в вопросах ипотечного кредитования наша страна смело попадает в категорию начинающих новичков. В Америке порядка 80% недвижимости приобретается по принципу ипотечного кредитования, в Европе этот показатель несколько меньше, но все равно достаточно большой, по сравнению с тем, что происходит в РФ. В сложившейся ситуации рынок ипотечного кредитования в нашей стране оценивается как очень перспективный.

Ипотечный фонд

Серьезным шагом на пути развития сегмента ипотечного кредитования могло бы стать широкое распространение ипотечных фондов. Необходимость появления таких организаций объясняется спецификой рассматриваемого сегмента рынка финансовых услуг. Средства для выдачи кредитов привлекаются банками за счет размещения депозитов со стороны вкладчиков. Срок вклада, как правило, ничтожен в сравнении с периодом погашения ипотечного займа. В результате при массовом оттоке депозитов банк попадает в крайне нестабильную ситуацию, поскольку не имеет возможности вернуть средства, «зависшие» в долгосрочных кредитах. Благодаря деятельности ипотечных фондов подобные проблемы решаются максимально безболезненно путем проведения процедуры рефинансирования необходимого количества займов.

Фонд развития ипотечного жилищного кредитования

Прецеденты создания ипотечных фондов на территории РФ уже имеются. К примеру, в 2000-м году на территории Вологодской области создана некоммерческая организация «Фонд развития ИЖК». Сотрудничество с учреждением предполагает приобретение квартир на первичном и вторичном рынке жилья на более выгодных условиях. Ипотечные займы предоставляются на территории Вологодской области на объекты, строительством которых также занимается вышеупомянутый фонд. Организация предоставляет возможность приобретения жилья и у других застройщиков. В этом случае единственным условием становится 100% готовность объекта к эксплуатации.

Некоммерческие ипотечные фонды

Ввиду некоммерческого характера деятельности ипотечных фондов их работа направлена преимущественно на реализацию жилищных программ, которые разрабатывает и принимает Правительство РФ, органы государственной власти регионального масштаба и местное управление. Реализация жилья основана на принципах ипотеки социального характера отдельных граждан и даже юридических лиц. Ипотечные фонды, помимо строительства жилой недвижимости, занимаются инвестированием в инженерную и социальную инфраструктуру.

Ипотечный жилищный фонд

Сегодня на территории Московской области функционирует Ипотечный Жилищный Фонд, основанный еще в 2005 году. Основное направление деятельности организации – проведение операций с недвижимостью в городе Сергиев Посад и районе. В компетенции организации расселение граждан, проживающих в помещениях, относящихся к категории ветхого жилого фонда через переезд в современные многоквартирные комплексы. Организация также занимается возведением жилых объектов класса «комфорт», выполняет функции застройщика и заказчика, оказывает помощь в проведении операций финансового характера, связанных с жилой недвижимостью.

Совет от Сравни.ру: Ипотечные жилищные фонды активно работают на территории России, но их потенциал подобных организаций еще не окончательно раскрылся в нашей стране. Государственная поддержка молодых семей, ученых и военных путем реформирования законодательства и разработки специальных программ достаточно медленно воплощается на практике. Ипотечные фонды помогают активизировать и ускорить проведение подобных процессов, а также принимают непосредственное участие в строительстве и реализации социального жилья, которого также критически не хватает на территории Российской Федерации.