Коды ОКВЭД для сдачи недвижимости в аренду

Сдача недвижимости в аренду – это доходный вид бизнеса, позволяющий хорошо заработать при относительно небольших трудозатратах. Обязательным фактором достижения успеха выступает грамотное оформление юридического статуса. В том числе – регистрация ИП или ООО с указанием кода ОКВЭД, соответствующего сдаче помещений или других объектов недвижимого имущества в аренду. Поэтому имеет смысл рассмотреть тему более детально, что окажется полезным тем, кто планирует заниматься этим видом бизнеса в будущем.

Специфика сдачи недвижимости в аренду индивидуальным предпринимателем

Российское законодательство разрешает ИП сдавать в аренду нежилые и жилые помещения, земельные участки и другие объекты недвижимого имущества. Это может быть и основным, и сопутствующим направлением бизнеса. Обязательным условием легальности получаемого дохода становится включение информации по сделкам в налоговую декларацию и уплату начисленных налогов.

Важной особенностью статуса ИП выступает возможность сдачи недвижимости в аренду в качестве физического лица. В этом случае информировать налоговый орган не требуется, но придется заплатить НДФЛ в стандартном размере, равной 13%. Практика показывает, что намного выгоднее первый вариант, причем независимо от схемы налогообложения, если ИП использует УСН. В обоих случаях – и при 6% от доходов, и при 15% от разницы между доходами и расходами – фискальная нагрузка будет существенно ниже, чем при уплате НДФЛ.

Коды ОКВЭД для сдачи недвижимости в аренду

Обязательным условием ведения любой бизнес-деятельности выступает внесение в регистрационные документы ИП или ООО соответствующего кода ОКВЭД. Сказанное в полной мере распространяется на сделки по аренде недвижимого имущества.

Система кодов ОКВЭД необходима для упрощения функций государственной регистрации, налогового, фискального и статистического учета деятельности хозяйствующих субъектов. Важным плюсом наличия удобной и детальной классификации выступает возможность налаживания эффективных контактов между государством и бизнесом. Например, при разработке новых законодательных актов, внесении изменений в существующие или при распределении государственной помощи в рамках различных программ поддержки ООО, ИП и других участников экономического рынка.

Базовым кодом для аренды недвижимости выступает 68.20. Оно обозначает «Аренду и управление собственным и арендованным имуществом». При желании арендодатель имеет возможность указать более детализированный вид деятельности в зависимости от вида арендуемой и управляемой недвижимости:

• для жилой – 68.20.1;
• для нежилой – 68.20.2;
• для торговой – 68.20.21;
• для прочей – 68.20.29.

Если деятельность по аренду и управлению недвижимым имуществом ведется в статусе риелтора, агента по недвижимости или агентств соответствующего профиля, в качестве кодов ОКВЭД могут быть использованы такие:

• 31 – для агентской деятельности на рынке недвижимости за вознаграждение;
• 31.2 и 68.31.22 – посреднические услуги по аренде жилой/нежилой недвижимости, соответственно;
• 31.4 и 68.31.42 – консультационные услуги по аренде жилой/нежилой недвижимости, соответственно.

Почему код должен соответствовать и что будет при несоответствии?

Ведение деятельности, не соответствующей кодам из регистрационной документации, является незаконным. Такое нарушение влечет возникновение административной ответственности и наказывается штрафом в 5 тыс. руб., который накладывается по инициативе налогового органа. Если деятельность по аренде является основной, но не указана таковой, арендодателю грозит переплата по страховым взносам на травматизм. Не менее неприятной оказывается обратная ситуация, которая может обернуться как переплатой страховых взносов, так и штрафами/пенями со стороны СФР (Социального фонда России).

FAQ

Может ли ИП сдавать в аренду недвижимости и в чем специфика этой сделки?

Да, законодательство не запрещает ИП вести подобную деятельность. Особенность подобных сделок заключается в том, что аренда может осуществляться как ИП, так и непосредственно физическим лицом. Но если предприниматель использует УСН, первый вариант сделки становится намного выгоднее. Важно помнить, что при таком раскладе требуется внести соответствующий код ОКВЭД в регистрационные документы.

Какой код является основным для обозначения деятельности ИП или ООО по аренде объектов недвижимости?

Вполне достаточно указать в качестве основного кода категории 68.20. При желании или необходимости можно его детализировать с учетом сдаваемой в аренду недвижимости – жилой, нежилой, торговой и прочей, так как для каждой предусматривается свой код из подкатегории.

Чем грозит сдача в аренду недвижимого имущества без указания кода ОКВЭД в регистрационной документации?

Первое – штрафом на 5 тыс. рублей от налоговой. Второе – переплатой страховых взносов на травматизм. Третье – возможными проблемами с банком или другими финансовыми организациями.

Вывод

1. Базовый код для ИП или ООО, планирующих заниматься сдачей недвижимости в аренду – 68.20.
2. Он имеет несколько подкатегорий – 68.20.1, 68.20.2, 68.20.21 и 68.20.29 – означающих сделки для определенного вида объектов недвижимого имущества (жилых, нежилых, торговых и прочих, соответственно).
3. Указание неправильного кода ОКВЭД оборачивается штрафом на сумму в 5 тыс. рублей, весьма вероятными проблемами с банковской организацией и возможной переплатой страховых взносов в СФР на производственный травматизм.