Что такое сублизинг

Обозначение лизинга известно многим предпринимателям. Но не все знают, что существует еще и сублизинг, т. е. передача имущества в субаренду лизингополучателем третьему лицу.

В нашей статье мы разберем понятие сублизинга, сравним его с обычными лизингом и узнаем детали оформления договора.

Сублизинг – что это такое, особенности

Сублизинг – это подвид лизинга, при котором лизингополучатель передает имущество, полученное по договору от лизингодателя, третьему лицу. Также как и в первоначальном варианте, при сублизинге составляется договор на передачу предмета, в котором прописаны срок аренды, сумма и график платежей.

Оформить сублизинг можно на различные механизмы, технику, транспорт, недвижимость и т.д.

Нельзя оформлять в сублизинг природные объекты, а точнее, земельные участки, согласно статье 666 ГК РФ.

Передача имущества в сублизинг возможна только с согласия лизингодателя.

Что говорит закон

Контролирует отношения субъектов лизинга Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 28.04.2023) «О финансовой аренде (лизинге)», который предполагает возможность передачи имущества в сублизинг.

Отношения между сторонами сублизинга также контролирует Гражданский Кодекс РФ Статья 615 «Пользование арендованным имуществом». Согласно данной статье, лизингополучатель вправе с согласия собственника сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору лизинга третьему лицу или предоставлять имущество в безвозмездное пользование, получив на это письменное согласие собственника.

К договорам сублизинга применяются правила о договорах лизинга, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Схема взаимоотношения сторон при сублизинге

В сублизинге принимают участие 4 стороны:

1. Продавец имущества. Заключает договор только с лизингодателем, и передает имущество в полное его владение.
2. Лизингодатель. Заключает договор лизинга с лизингополучателем и дает разрешение на сублизинг.
3. Лизингополучатель находит третье лицо, с которым заключает договор о сублизинге и передает права и обязанности владения имуществом.
4. Сублизингополучатель берет имущество в субаренду и отвечает за его сохранность.

Особенностью заключения договора является то, что лизингополучатель не может передать субарендатору больше прав на имущество, чем имеет сам. Т.е. можно ограничить в правах третье лицо, но не наградить дополнительными возможностями использования объекта сдачи.

Договор сублизинга

Договоры сублизинга составляются по аналогии с договорами лизинга, с учетом указания всех сторон взаимодействия, сроков сдачи, суммы оплаты и возможности выкупа.

Сроки

Срок договора субаренды не может быть больше, чем срок договора лизинга. В остальном лизингополучатель имеет право самостоятельно выбирать время для сдачи предмета в субаренду.

Особенности оформления

Главной особенностью оформления договора сублизинга является необходимость получения согласия лизингодателя на передачу имущества третьему лицу в письменной форме. Данный вопрос прописан в п. 2 ФЗ N 164 «О финансовой аренде (лизинге)».

Чтобы получить данное согласие, арендатор должен отправить запрос собственнику имущества, в котором необходимо прописать возможные причины для субаренды, информацию о третьем лице. Только после получения письменного разрешения, лизингодатель может начать оформлять договор сублизинга.

Что необходимо указать в договоре сублизинга

В договор сублизинг необходимо внести:

1. Наименование договора.
2. Предметы лизинга (характеристика имущества, передающегося в аренду).
3. Реквизиты субъектов.
4. Срок, на который заключается договор, и возможность его продления.
5. Размер лизинговых платежей и график внесения средств (может быть ежемесячным или ежеквартальным).
6. За что могут быть штрафы, неустойки и компенсации.
7. Какие есть права и обязанности у всех сторон.
8. Информация о том, на чьем балансе будет числиться объект.

Также, когда стороны заключают договор, они могут прописать сроки поставки движимого имущества, описание всех документов, которые прилагаются к предмету договора, различные дополнительные условия, формат проведения процедуры приемки и оформления документов, с указанием стороны, несущей расходы по ней.

Дополнительно стороны подписывают акт приема-передачи имущества, в котором важно подробно прописать все характеристики передаваемого имущество, например, цвет, размеры, состав, год выпуска и т.д.

Бухгалтерское оформление сублизинга

Бухгалтерское оформление сублизинга имущества производится аналогично оформлению стандартного договора лизинга.

Бухгалтерский учет сублизинговых сделок прежде всего должен отражать, на чьем балансе находится имущество, и кто отвечает за оформление договора. Схемы взаимодействия между лизингодателем, лизингополучателем и сублизингополучателем и применяемые ими системы налогообложения могут быть различны, поэтому учет операций будет разным. Например, сублизинговый договор может предусматривать, что предмет лизинга учитывается на балансе сублизингополучателя и по окончании договора он будет возращен сублизингодателю.

Если имущество, находящееся на балансе лизингодателя, передано в сублизинг, учет ведется за балансом на счете 001 «Арендованные основные средства». При передаче в сублизинг стоимость имущества списывается с кредита этого счета.

Какие будут проводки у первоначального лизингополучателя:

Кто отвечает за договор сублизинга

Оформлением договора субаренды должен заниматься лизингополучатель. В его обязанности входит:

• найти третье лицо для передачи имущества в сублизинг;
• получить разрешение от лизингодателя на заключение договора о субаренде;
• урегулирование вопросов о сроках аренды, сумме отчислений, возможных правах сублизингополучателя;
• составление договора о сублизинге, с внесением полной информации об отношениях с третьим лицом;
• контроль за арендатором и лизинговым имуществом.

На чьем балансе будет предмет сублизинга

Решение лизинговых сделок о том, на чьем балансе будет числится предмет сублизинга определяется ФЗ № 164 статьей 19 «Переход права собственности на предмет лизинга». Согласно закону, имущество будет числиться на балансе лизингодателя или получателя в зависимости от соглашения сторон.

Это означает, что субъекты лизинга самостоятельно принимают решение о том, за кем будет числиться предмет. Следовательно, если имущество изначально было записано на арендатора, то, с разрешения собственника, при необходимости он может оформить его на сублизингополучателя.

Налоговый учет

Лизинговые платежи – это прочие расходы, согласно ст. 264 Налогового Кодексм РФ (пп. 10). Также, во внереализационные расходы на содержание объекта лизинга включают и амортизацию, согласно ст. 265 Налогового Кодекса РФ (1-1).

Позволяет отнести доходы от сублизинга к внереализационным и включить их в налоговую базу Ст. 250 п. 4 Налогового Кодекса РФ.

Все операции, которые имеют отношение к лизингу, облагаются НДС (ст. 146-1 Налогового Кодекса РФ "Объект налогообложения").

Лизинг vs сублизинг

Мы собрали главные особенности лизинга и сублизинга в таблице.

FAQ

Чем отличается сублизинг автомобилей от оборудования?

Отличия только в формате договора. Общие положения у каждого вида лизинга одинаковые.

Какой разновидностью аренды считается сублизинг?

Сублизинг – это разновидность финансовой аренды. Это значит, что к нему применимы общие положения аренды (параграф 1 гл. 34 ГК РФ).

Вывод

• Сублизинг – это разновидность лизинга, при которой имущество передается третьему лицу с согласия арендодателя.
• В отношениях сублизинга принимают участие 4 стороны: продавец, собственник, лизингополучатель, сублизингополучатель.
• В отношении договора о сублизинге, применяют те же правила и требования, что и в договоре лизинга.
• Срок субаренды не может превышать срок договора лизинга.
• Лизингополучатель может передать третьему лицу строго те права, которые сам имеет на имущество, или меньше.
• Налоговый учет за предмет сублизинга ведет тот субъект, который прописан в договоре.