Субаренда предмета лизинга

С лизингом знакомы практически все бизнесмены, а про понятие «Сублизинг» многие не знают. На самом деле все просто, ведь сублизинг – это разновидность лизинга, которая подключает к сделке еще одно лицо.

В нашей статье мы разберем понятие субаренды лизингового имущества, расскажем, что можно и нельзя сдавать в аренду и как правильно все оформить.

Субаренда лизингового имущества

Субаренда лизингового имущества – это подвид лизинга, при котором лизингополучатель передает имущество, полученное по договору от лизингодателя, третьему лицу. Также как и в первоначальном варианте, при сублизинге составляется договор на передачу предмета, в котором прописаны срок аренды, сумма и график платежей.

В лизинговых сделках при субаренде принимают участие 4 стороны:

1. Продавец имущества. Заключает договор только с лизингодателем, и передает имущество в полное его владение.
2. Лизингодатель. Заключает договор лизинга с лизингополучателем и дает разрешение на сублизинг.
3. Лизингополучатель находит третье лицо, с которым заключает договор о сублизинге и передает права и обязанности владения имуществом.
4. Сублизингополучатель берет имущество в субаренду и отвечает за его сохранность.

Передача имущества третьему лицу возможна только с письменного согласия лизингодателя и соблюдением всех его требований. Например, регистрация автомобиля лизинга на сублизингополучателя будет законна только его собственник дал на это разрешение.

Особенности сделки на сублизинг оборудования или другого имущества:

• Лизингополучатель не может передать субарендатору больше прав на имущество, чем имеет сам. Т. е. можно ограничить в правах третье лицо, но не наградить дополнительными возможностями использования объекта сдачи.
• Срок договора сублизинга не может превышать срок первичного договора лизинга.
• Если договор финансовой аренды досрочно расторгается, обязательства по договору сублизинга также прекращаются.

Что говорит закон

Контролирует отношения субъектов лизинга Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 28.04.2023) «О финансовой аренде (лизинге)», который предполагает возможность передачи имущества в сублизинг.

Отношения между сторонами сублизинга также контролирует Гражданский Кодекс РФ Статья 615 «Пользование арендованным имуществом». Согласно данной статье, лизингополучатель вправе с согласия собственника сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору лизинга третьему лицу или предоставлять имущество в безвозмездное пользование, получив на это письменное согласие собственника.

К договорам сублизинга применяются правила о договорах лизинга, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Когда и что можно сдавать в субаренду

Когда и что можно сдавать в субаренду можно понять из Федерального Закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ Статьи 666 «Предмет договора финансовой аренды». Согласно данному закону, предметами сублизинга могут быть любые не потребляемые вещи, например механизмы, техника, транспорт, недвижимость и т.д. Аренда лизингового автомобиля – это одно из самых популярных направлений в сублизинге.

Когда и что нельзя

Отталкиваясь от той же статьи 666 ГК РФ, нельзя оформлять в сублизинг природные объекты, а точнее, земельные участки.

Как оформить субаренду

Для оформления субаренды необходимо следовать определенному плану, который мы рассмотрели ниже.

Что потребуется

Один из главных моментов при работе с сублизингом – это получение согласия лизингодателя на передачу имущества третьему лицу в письменной форме. Данный вопрос прописан в п. 2 ФЗ N 164 «О финансовой аренде (лизинге)».

Чтобы получить данное согласие, арендатор должен отправить запрос собственнику имущества, в котором необходимо прописать возможные причины для субаренды, информацию о третьем лице. Только после получения разрешения, лизингодатель может начать оформлять договор сублизинга.

Договор

Договоры лизинга и сублизинга составляются по одному шаблону, с указанием данных всех сторон взаимодействия, сроков сдачи и т.д.

В договоры сублизинга необходимо внести:

• Наименование договора.
• Предметы лизинга (имущество, передающееся в аренду) с характеристикой.
• Реквизиты субъектов.
• Срок, на который заключается договор, и возможность его продления.
• Сумма договора.
• Размер лизинговых платежей и график внесения средств (может быть ежемесячным или ежеквартальным).
• За что могут быть штрафы, неустойки и компенсации.
• Какие есть права и обязанности у всех сторон.
• Информация о том, на чьем балансе будет числиться объект.

Также, когда стороны заключают договор лизинговых соглашений, они могут прописать сроки поставки движимого имуществ, описание всех документов, которые прилагаются к предмету договора, различные дополнительные условия, формат проведения процедуры приемки и оформления документов, с указанием стороны, несущей расходы по ней, гарантии сублизингополучателя по обеспечению сохранности предмета лизинга и т. д.

Дополнительно стороны подписывают акт приема-передачи имущества, в котором важно подробно прописать все характеристики передаваемого имущество, например цвет, размеры, состав, год выпуска и т.д. Так, решив сдать авто в лизинг, стоит прописать в акте еще и комплектацию салона и деталей под капотом.

Пошаговый план

Оформлением договора сублизинга должен заниматься лизингополучатель. В его обязанности входит:

• поиск третьего лица для передачи имущества в сублизинг;
• уведомление лизингодателя о намерении сдать лизинговое имущество в сублизинг;
• получение разрешения от лизингодателя на заключение договора о субаренде;
• урегулирование вопросов о сроках аренды, сумме отчислений, возможных правах сублизингополучателя;
• заключение договора о сублизинге, с внесением полной информации об отношениях с третьим лицом;
• передача имущества в субаренду по акту приема-передачи;
• контроль за арендатором и лизинговым имуществом.

Бухгалтерское оформление субаренды

Бухгалтерское оформление сублизинга имущества производится аналогично оформлению стандартного договора лизинга.

Бухгалтерский учет сублизинговых сделок прежде всего должен отражать, на чьем балансе находится имущество, и кто отвечает за оформление договора. Например, сублизинговый договор может предусматривать, что предмет лизинга учитывается на балансе сублизингополучателя и по окончании договора он будет возращен сублизингодателю.

Если имущество по договору лизинга учитывалось на балансе лизингополучателя, то и по договору сублизинга оно может учитываться у сублизингополучателя, на его балансе.

Особенности и ошибки новичков

Многие новички в мире лизинга совершают ряд ошибок, за которые приходиться платить из своего кармана. К таким ошибкам можно отнести:

• Не грамотное составление договора. Со стороны лизингополучателя данных промах может привести к тому, что имущество будет украдено или сломано, а отвечать перед собственником придется ему лично. Со стороны субарендатора это грозит постоянным повышением стоимости арендных платежей, тотальным контролем за имуществом, лишение предмета лизинга по воли арендодателя.
• Отсутствие согласия на сублизинг от собственника. Это приведет к тому, что у последнего владельца могут не просто забрать имущество, но и подать заявление в полицию о краже.
• Маленький опыт работы лизинговой компании. Такими организациями могут владеть мошенники, поэтому, прежде чем связаться с компанией, прочитайте отзывы в интернете, введите ИНН и пробейте информацию о ее состоянии, найдите ОКВЭДы и проверьте, чтоб были указаны «сдача в лизинг».

Основная особенность сублизинга – это создание добавочной стоимости к уже существующей. Т.е. лизингополучатель не сдает имущество по той же цене, что арендует его сам. Он делает надбавку, которая покроет его расходы и добавит дополнительную прибыль.

FAQ

В чем основные отличия лизинга и сублизинга?

Мы собрали главные отличия лизинга и сублизинга в таблице.

Можно ли сдавать в аренду лизинговый автомобиль?

Можно, но при условии, что собственник автомобиля дает на это свое письменное согласие, а в некоторых ситуациях, данная возможность прописывается заранее в договоре лизинга.

Вывод

• Сублизинг – это разновидность лизинга, при которой имущество передается третьему лицу с согласия арендодателя.
• В отношениях сублизинга принимают участие 4 стороны: продавец, собственник, лизингополучатель, сублизингополучатель.
• Сублизинг автомобиля – это один из самых популярных вариантов данного бизнеса.
• В отношении договора о сублизинге, применяют те же правила и требования, что и в договоре лизинга.
• Срок субаренды не может превышать срок договора лизинга.
• Лизингополучатель может передать третьему лицу строго те права, которые сам имеет на имущество, или меньше.