Можно ли продать имущество, находящееся в лизинге

Бывают непредвиденные ситуации, когда возникает срочная необходимость в продаже имущества, даже если это имущество принадлежит лизингодателю на основании лизинговых отношений. В статье рассмотрим, может ли лизингополучатель продать предмет лизинга третьему лицу, и как быть, если лизинговый договор еще действует, а имущество находится в собственности лизингодателя. Также актуальный вопрос – может ли продать имущество в лизинге лизингодатель?

Можно ли продать имущество, находящееся в лизинге

Лизинг – разновидность аренды имущества с правом (или без) последующего выкупа. В данном случае до окончания срока договора лизинга собственником имущества является лизингодатель. Соответственно, только он вправе полноценно распоряжаться данным имуществом до окончания срока действия договора и выкупа имущества лизингополучателем.

Однако не стоит спешить с выводами. Если разобраться подробнее, то выход найдется. Возможно, он покажется не совсем стандартным, но все условия соответствуют действующему законодательству, а, значит, продажа лизингового имущества возможна.

Что говорит закон

ГК РФ

В соответствии со статьёй 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 34 ГК РФ, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих договорах.

В соответствии с частью 2 ст. 615 ГК РФ лизингополучатель имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) и передавать свои права и обязанности по договору аренды иному лицу (перенаём), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. Но сначала он должен получить на это разрешение от лизинговой компании.

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ лизингодатель может по своему усмотрению выполнять в отношении принадлежащего ему актива любые действия, которые не противоречат текущему законодательству и не нарушают права и интересы иных лиц. Лизингодатель имеет право отчуждать своё имущество в собственность иным лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения данным активом.

164-ФЗ

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» объект лизинга, переданный во временное владение и пользование арендатору, всё ещё остаётся собственностью лизинговой компании.

Как продать имущество в лизинге

Лизинговые взаимоотношения сторон во многом регулируются условиями договора, и в случае, если эти условия не противоречат, то до окончания срока действия договора лизинга есть два варианта отчуждения лизингового имущества третьим лицам:

1. Досрочно исполнить обязательства по договору лизинга, зарегистрировать имущество на лизингополучателя и продать третьим лицам. Однако в большинстве случаях условиями договора предусмотрена компенсация лизингодателю за досрочное расторжение, которую выплачивает лизингополучатель.
2. Передать обязательства (перенаём) по договору лизинга третьему лицу (с согласия лизингодателя). Лизингополучатель чаще всего совершает такие манипуляции не безвозмездно. Соответственно третье лицо, прежде чем станет новым лизингополучателем необходимого имущества должен сначала произвести расчёт с прежним лизингополучателем, а затем перезаключить договор лизинга с лизингодателем, в соответствии с которым он берёт на себя все обязательства прежнего лизингополучателя.

Что потребуется

В первом случае будет заключён стандартный договор купли-продажи, где перечень документов стандартный:

• договор в двух экземплярах (для сторон), подписанный сторонами;
• паспорта сторон (или документы юрлица);
• правоустанавливающие документы на имущество.

Для оформления сделки перенайма потребуются следующие документы:

• паспорт физического лица или ИП;
• учредительные документы юридического лица;
• правоустанавливающие документы на имущество;
• документы о доходах нового лизингополучателя за пол года – год, предшествующие дате заключения договора;
• подписанный договор лизинга с новым лизингополучателем в двух экземплярах.

Пошагово

Купля-продажа:

1. Лизингополучатель пишет заявление о желании преждевременного исполнения условий договора.
2. Вносит все необходимые платежи по договору (арендные, выкупной платёж, компенсация).
3. Лизингодатель передаёт прав и регистрирует переход права собственности на лизингополучателя (необходимо при сделках с недвижимостью и транспортными средствами).
4. Новый собственник заключает договор купли-продажи с третьим лицом и регистрирует переход права собственности.
5. Продавец передаёт имущество покупателю.
6. Новый собственник получает документы на свое имя.

Перенайм:

1. Лизингополучатель предлагает лизингодателю перенайм.
2. Лизингодатель рассматривает новую кандидатуру.
3. Составляется и подписывается дополнительное соглашение к договору лизинга/нового договора лизинга.
4. Регистрируются изменения условий договора/нового договора лизинга (необходимо при сделках с недвижимостью и транспортными средствами).
5. Имущество передаётся во владение и пользование новому лизингополучателю.
6. Новый лизингополучатель производит расчёты с прежним лизингополучателем.

Как продать физическому лицу

Лизинговое транспортное средство можно продать не только компании, но и физическому лицу. Сделка проводится точно также как и при продаже ТС юрлицу. Причем продажа физическому лицу будет выгоднее для арендатора, чем продажа организации, поскольку он не переплачивает за работу посредников и лично договаривается с покупателем. Но найти такого покупателя и вести с ним переговоры придется самостоятельно.

Чтобы переоформить лизинговый автомобиль на себя новый покупатель предоставляет в лизинговую компанию следующие документы:

• паспорт;
• документы, подтверждающие его платёжеспособность (это может быть – 2-НДФЛ или банковская выписка);
• загранпаспорт или права (при необходимости).

Новому покупателю следует передать максимально достоверную информацию, например, отчёт об эксплуатации автомобиля.

Как продать юридическому лицу

Перед продажей машины юридическому лицу нужно лизингополучатель предоставляет новому покупателю квитанции и иные бумаги, подтверждающие сумму, которую уже выплатили по договору лизинга. Друга сторона проведёт техосмотр транспортного средства, оценит автомобиль и зафиксирует все недочёты.

Перед продажей предмета лизинга после выкупа третьему лицу необходимо получить согласие лизингодателя, который будет полноправным участником процесса купли-продажи. Компания-покупатель заказывает на стороне или проводит собственными силами технический осмотр,

Перед сделкой покупателю также предоставляется пакет документов, включающий квитанции об оплате и иные документы, подтверждающие сумму, которую лизингополучатель уже выплатил за автомобиль в лизинге. Кроме того, потребуются:

• генеральная доверенность (в случае, если лизингополучатель не является собственником данного транспортного средства);
• ПТС (при наличии);
• свидетельство о регистрации машины.

После согласования условий и техосмотра автомобиля, документы переоформляются на нового лизингополучателя.

По какой стоимости можно продать имущество

Продажа оборудования, находящегося в лизинге, сложный процесс. Поэтому многие лизингополучатели обращаются в компании, которые занимаются выкупом лизинговых машин. Они обещают до 98% от рыночной стоимости подержанного автомобиля, но на деле всегда так получается. Сумма, которую можно заработать на продаже лизингового автомобиля, зависит от того:

• сколько арендных платежей осталось выплатить лизингодателю;
• сколько стоит работа сотрудников компании (обычно это 5-7% от цены автомобиля);
• в каком состоянии находится транспортное средство.

Если вы решили продать предмет лизинга третьему лицу, то должны установить цену на автомобиль в соответствии со среднерыночными показателями. Попытка занизить стоимость может привлечь повышенное внимание со стороны налоговой службы и, как следствие, штрафные санкции.

FAQ

Могут ли арестовать автомобиль в лизинге?

Если должником в рамках исполнительного производства является лизингополучатель, то нельзя арестовать автомобиль (ст. 11 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)), поскольку он является собственностью лизинговой компании.

Может ли лизингодатель продать предмет лизинга третьему лицу?

Чисто теоретически лизингодатель может продать автомобиль в лизинге, поскольку он является собственником. Однако, по закону он не имеет права расторгнуть договор с арендатором в одностороннем порядке, если нет нарушений договора лизингополучателем. Чтобы точно узнать этот момент, внимательно читайте условия договора.

Вывод

• Существует два варианта продажи имущества, находящегося в лизинге – досрочное исполнение обязательств по договору лизинга и выкуп имущества, а затем перепродажа третьему лицу, либо передача прав и обязанностей по договору лизинга третьему лицу.
• Физическому лицу продать лизинговое имущество проще, чем юридическому, однако найти такого покупателя гораздо сложнее.
• Важно при продаже лизингового имущества указывать стоимость, приближенную к рыночной, чтобы избежать проблем с налоговыми органами.